Exceptional Contemporary Villa In Biscarrosse Lac

Ideally located just 20 minutes from Pyla sur Mer, within the highly privileged and sought-after Ispe Golf district in Biscarrosse Lac, this exceptional property built in 2023 sits on a superb 940 m² plot. Nestled in the heart of a very quiet neighborhood, the villa blends harmoniously into the beautiful, rolling landscape of the golf course, completely surrounded by magnificent trees that provide rare privacy and the atmosphere of a true haven of peace. With a total living area of 156 m², this contemporary 6-room house offers a particularly functional layout over two levels, benefiting from a large garden, unobstructed views, and a quadruple exposure that bathes it in beautiful natural light throughout the day.

This exceptional home is further distinguished by the use of premium materials, such as elegant travertine flooring and a granite countertop in the kitchen, as well as high-comfort features including reversible air conditioning, a cozy stove, and well-thought-out home automation.

The upper level offers a perfectly arranged 118.70 m² area. Opening through wide bay windows, the villa leads out onto a magnificent shaded terrace of over 50 m². This floor features a spacious and welcoming living area with an open-plan kitchen, ideal for shared moments, as well as three comfortable bedrooms dedicated to the main sleeping quarters.

The ground floor hosts an independent 37.40 m² studio apartment. This space features a pleasant main living area with all the necessary connections already in place to install a kitchen, offering excellent potential for hosting guests in complete independence or for generating rental income.

Outside, the property provides easy parking for two vehicles or a boat, perfectly completing the high-end features of this recent build. A rare opportunity on the local market, ideally situated just steps from the lake.

Agency fees payable by the seller.

PRESTANT Bordeaux Bassin - Guillaume Magrou - [hidden information] - More information on [hidden information] (ref. [hidden information]). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information]

Idealmente situada a solo 20 minutos de Pyla sur mer, en el entorno altamente privilegiado y codiciado del barrio de Ispe en el Golf, en Biscarrosse Lac, esta propiedad de excepción construida en 2023 se despliega sobre una magnífica parcela de 940 m². Ubicada en el corazón de un barrio muy tranquilo, la villa se integra armoniosamente en el magnífico y ondulado entorno del campo de golf, completamente rodeada de hermosos árboles que le confieren una privacidad excepcional y una atmósfera de verdadero remanso de paz. Con una superficie habitable total de 156 m², esta casa contemporánea de 6 habitaciones ofrece una distribución especialmente funcional en dos niveles, disfrutando de un gran jardín, vistas despejadas y una cuádruple orientación que la baña de una hermosa luminosidad durante todo el día.

Esta propiedad excepcional se distingue además por el uso de materiales de alta calidad, como un elegante suelo de travertino y una encimera de granito en la cocina, así como por prestaciones de gran confort que incluyen aire acondicionado reversible, una acogedora estufa y una domótica bien planificada.

El nivel superior (primera planta) desarrolla una superficie de 118,70 m² perfectamente distribuida. Abierta a través de amplios ventanales, la villa da acceso a una magnífica terraza sombreada de más de 50 m². Esta planta se compone de un amplio y acogedor salón-comedor con cocina abierta, ideal para momentos compartidos, así como de tres cómodos dormitorios dedicados a la zona de noche principal.

La planta baja alberga, por su parte, un apartamento independiente de 37,40 m². Este espacio de tipo estudio consta de una agradable estancia principal con todas las tomas y preinstalaciones necesarias para colocar una cocina, ofreciendo magníficas perspectivas para recibir a familiares o amigos con total independencia o para considerar un proyecto de rentabilidad vacacional.

En el exterior, el espacio de la propiedad permite el fácil estacionamiento de dos vehículos o de un barco, completando así de manera ideal las prestaciones de gama alta de esta propiedad reciente. Una oportunidad única en el mercado local, idealmente situada a solo unos pasos del lago.

Honorarios a cargo del vendedor

PRESTANT Bordeaux Bassin - Guillaume Magrou - [hidden information] - Más información en [hidden information] (ref. [hidden information]). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web ”Géorisques”: [hidden information]

In idealer Lage, nur 20 Minuten von Pyla sur Mer entfernt, im äußerst privilegierten und begehrten Viertel Ispe am Golfplatz in Biscarrosse Lac, erstreckt sich dieses im Jahr 2023 erbaute, außergewöhnliche Anwesen auf einem herrlichen Grundstück von 940 m². Eingebettet in ein sehr ruhiges Viertel fügt sich die Villa harmonisch in die wunderschöne, hügelige Kulisse des Golfplatzes ein, vollständig umgeben von prächtigen Bäumen, die ihr eine seltene Privatsphäre und die Atmosphäre einer wahren Oase der Ruhe verleihen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 156 m² bietet dieses zeitgenössische 6-Zimmer-Haus eine besonders funktionale Aufteilung auf zwei Ebenen und profitiert von einem großen Garten, einem unverstellten Blick sowie einer vierfachen Ausrichtung, die es den ganzen Tag über in ein wunderschönes, natürliches Licht taucht.

Diese Ausnahmeimmobilie zeichnet sich zudem durch die Verwendung hochwertiger Materialien aus, wie etwa einem eleganten Travertinboden und einer Arbeitsplatte aus Granit in der Küche, sowie durch erstklassigen Komfort wie eine reversible Klimaanlage, einen gemütlichen Kaminofen und eine durchdachte Hausautomatisierung.

Das Obergeschoss bietet eine perfekt aufgeteilte Fläche von 118,70 m². Durch große Fensterfronten öffnet sich die Villa zu einer herrlichen, schattigen Terrasse von über 50 m². Diese Etage besteht aus einem weitläufigen und einladenden Wohnbereich mit offener Küche, ideal für gesellige Stunden, sowie aus drei komfortablen Schlafzimmern, die den Hauptschlafbereich bilden.

Das Erdgeschoss beherbergt wiederum ein separates Apartment von 37,40 m². Diese Wohneinheit im Studio-Stil verfügt über einen gemütlichen Hauptwohnraum mit allen notwendigen Anschlüssen für den Einbau einer Küche. Dies bietet hervorragende Möglichkeiten, um Familie oder Freunde völlig unabhängig zu empfangen oder ein Projekt zur Mietrendite zu realisieren.

Im Außenbereich bietet das Grundstück ausreichend Platz für das bequeme Abstellen von zwei Fahrzeugen oder einem Boot, was die hochwertige Ausstattung dieser neuwertigen Immobilie ideal abrundet. Eine seltene Gelegenheit auf dem lokalen Markt, ideal gelegen, nur wenige Schritte vom See entfernt.

PRESTANT Bordeaux Bassin - Guillaume Magrou - [hidden information] - Für weitere Informationen zu dieser Immobilie: [hidden information] (Objekt-Nr. [hidden information]). Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques abrufbar: [hidden information]

Idéalement située à seulement 20 minutes du Pyla sur Mer, dans le cadre hautement privilégié et recherché du quartier d’Ispe au Golf, à Biscarrosse Lac, cette propriété d’exception construite en 2023 se déploie sur une superbe parcelle de 940 m². Nichée au cur d’un quartier très calme, la villa s’intègre harmonieusement dans le cadre magnifique et vallonné du golf, entièrement entourée de magnifiques arbres qui lui confèrent une intimité rare et une atmosphère de véritable havre de paix. D’une surface habitable totale de 156 m², cette maison contemporaine de 6 pièces propose une configuration particulièrement fonctionnelle sur deux niveaux, profitant d’un grand jardin, d’une vue dégagée et d’une quadruple exposition qui la baigne d’une très belle luminosité tout au long de la journée.

Ce bien d’exception se distingue de surcroît par l’utilisation de matériaux de grande qualité, à l’instar d’un élégant sol en travertin et d’un plan de travail en granit dans la cuisine, ainsi que par des prestations d’un grand confort incluant une climatisation réversible, un poêle chaleureux et une domotique bien pensée.

Le niveau supérieur (R+1) développe une surface de 118,70 m² parfaitement agencée. Ouverte par de larges baies, la villa donne sur une magnifique terrasse ombragée de plus de 50 m². Cet étage se compose d’une vaste et chaleureuse pièce à vivre avec sa cuisine ouverte, idéale pour les moments de partage, ainsi que de trois chambres confortables dédiées à l’espace nuit principal.

Le rez-de-chaussée accueille quant à lui un appartement indépendant de 37,40 m². Cet espace de type T1 comprend une agréable pièce de vie principale avec toutes les attentes pour installer une cuisine, offrant de superbes perspectives pour recevoir des proches en toute indépendance ou pour envisager un projet de rendement locatif.

À l’extérieur, l’emprise de la propriété permet le stationnement aisé de deux véhicules ou d’un bateau, complétant ainsi de façon idéale les prestations haut de gamme de ce bien récent. Une opportunité rare sur le marché local, idéalement située à deux pas du lac.

Honoraires à la charge du vendeur

PRESTANT Bordeaux Bassin - Guillaume Magrou - [hidden information] - Plus d’informations sur [hidden information] (réf. [hidden information]). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]

Ideaal gelegen op slechts 20 minuten van Pyla sur Mer, in de zeer bevoorrechte en gewilde wijk Ispe bij de golfbaan in Biscarrosse Lac, ligt dit uitzonderlijke, in 2023 gebouwde eigendom op een prachtig perceel van 940 m². Genesteld in een zeer rustige omgeving, past de villa harmonieus in het prachtige, heuvelachtige decor van de golfbaan, volledig omringd door schitterende bomen die zorgen voor een zeldzame privacy en de sfeer van een ware oase van rust. Met een totale woonoppervlakte van 156 m² biedt dit moderne 6-kamerhuis een bijzonder functionele indeling over twee niveaus, en profiteert het van een grote tuin, een vrij uitzicht en een viervoudige oriëntatie waardoor de woning de hele dag door in een prachtig, natuurlijk licht wordt gehuld.

Dit uitzonderlijke object onderscheidt zich bovendien door het gebruik van hoogwaardige materialen, zoals een elegante travertinvloer und een granieten werkblad in de keuken, evenals door eersteklas comfort met onder meer een omkeerbare airconditioning, een sfeervolle houtkachel en een doordacht domoticasysteem.

De bovenverdieping biedt een perfect ingedeelde oppervlakte van 118,70 m². Grote raampartijen openen de villa naar een heerlijk, schaduwrijk terras van ruim 50 m². Deze verdieping bestaat uit een royale en uitnodigende leefruimte met een open keuken, ideaal voor gezellige momenten, evenals drie comfortabele slaapkamers die het hoofdslaapgedeelte vormen.

De begane grond herbergt op zijn beurt een zelfstandig appartement van 37,40 m². Deze wooneenheid in studio-stijl beschikt over een gezellige hoofdwoonruimte met alle benodigde aansluitingen voor de installatie van een keuken. Dit biedt uitstekende mogelijkheden om familie of vrienden in volledige onafhankelijkheid te ontvangen oder om een project voor verhuurrendement te realiseren.

Buiten biedt het terrein voldoende ruimte voor het comfortabel parkeren van twee voertuigen of een boot, wat de hoogwaardige afwerking van dit recente pand perfect compleet maakt. Een zeldzame kans op de lokale markt, ideaal gelegen op slechts een steenworp afstand van het meer.

PRESTANT Bordeaux Bassin - Guillaume Magrou - [hidden information] - Voor meer informatie over deze woning: [hidden information] (objectnr. [hidden information]). Informatie over de risico’s waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: [hidden information]
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/