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In a village near Bergerac, this magnificent bourgeois residence, dating from 1890, offers spacious rooms and undeniable charm. Bathed in light, the living areas are primarily oriented towards the south, overlooking the garden. The main level features a lovely entrance hall and a beautiful, light-filled living room of nearly 47 sq m, opening through a charming glass partition onto the kitchen and its access to the south-facing terrace and garden. An office and a WC complete this level. The first floor offers four bedrooms, including a master suite with a dressing room
the other three bedrooms share a bathroom. The second floor provides a second master suite with a dressing room and a large office. The garden level includes a large garage, a laundry room, a pantry, and storage spaces. Outside, there is also a double carport with an optional electric vehicle charging station. A beautiful 1000 m² garden is very pleasant and perfectly situated, featuring a magnificent 11m x 3m heated swimming pool with a submerged cover and a superb pergola. A solarium/terrace area with stunning views of the Dordogne River is ideal for enjoying sunny summers in complete privacy. Below, there is a 40 m² space yet to be developed and direct access to the greenway. A second private plot extends to the Dordogne River
a small harbor just a few meters away allows you to enjoy your boat or paddleboard! Technical features include an air-to-water heat pump, a highly efficient pellet stove, ducted air conditioning in both suites and the large office, and photovoltaic panels, ensuring great comfort and unbeatable running costs. As you can see, this superb residence, in addition to its exceptional size and character with its high ceilings, original rosettes and parquet floors, offers exceptional comfort, just steps from amenities (the bakery is only 100 meters away!). A gem to discover exclusively with Sextant! Contact me to learn more and arrange a viewing of this charming property! Agency fees: 4.39% including VAT, payable by the buyer. Price excluding agency fees: 570,000. Sales Agent To receive more information about this property and to be put in touch directly with our local agent, Emmanuelle Bouvet, please fill in the form below.

En un pueblo cerca de Bergerac, esta magnífica residencia burguesa, que data de 1890, ofrece habitaciones espaciosas y un encanto innegable. Bañadas en luz natural, las zonas de estar están orientadas principalmente hacia el sur, con vistas al jardín. La planta principal cuenta con un precioso vestíbulo y un hermoso y luminoso salón de casi 47 m², que se abre a través de una encantadora mampara de cristal a la cocina y su acceso a la terraza y el jardín orientados al sur. Un despacho y un aseo completan esta planta. La primera planta ofrece cuatro dormitorios, incluyendo una suite principal con vestidor
los otros tres dormitorios comparten un baño. La segunda planta dispone de una segunda suite principal con vestidor y un amplio despacho. La planta baja incluye un amplio garaje, un lavadero, una despensa y trasteros. En el exterior, también hay una cochera doble con una estación de carga para vehículos eléctricos opcional. Un precioso jardín de 1000 m² es muy agradable y está perfectamente situado, con una magnífica piscina climatizada de 11 m x 3 m con cubierta sumergida y una espléndida pérgola. Un solárium/terraza con impresionantes vistas al río Dordoña es ideal para disfrutar de los veranos soleados con total privacidad. Debajo, hay un espacio de 40 m² aún por desarrollar con acceso directo a la vía verde. Una segunda parcela privada se extiende hasta el río Dordoña
un pequeño puerto a pocos metros le permite disfrutar de su barco o tabla de paddle surf. Entre las características técnicas se incluyen una bomba de calor aire-agua, una estufa de pellets de alta eficiencia, aire acondicionado centralizado en ambas suites y en el amplio despacho, y paneles fotovoltaicos, que garantizan un gran confort y unos costes de funcionamiento inmejorables. Como puede ver, esta magnífica residencia, además de su excepcional tamaño y carácter con sus techos altos, rosetones originales y suelos de parqué, ofrece un confort excepcional, a pocos pasos de todos los servicios (¡la panadería está a solo 100 metros!). ¡Una joya que descubrirá en exclusiva con Sextant! ¡Contácteme para obtener más información y concertar una visita a esta encantadora propiedad! Honorarios de agencia: 4,39% IVA incluido, a cargo del comprador. Precio sin honorarios de agencia: 570.000 . Agente de ventas To receive more information about this property and to be put in touch directly with our local agent, Emmanuelle Bouvet, please fill in the form below.

In einem Dorf nahe Bergerac besticht diese prächtige bürgerliche Residenz aus dem Jahr 1890 durch großzügige Räume und unvergleichlichen Charme. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche sind überwiegend nach Süden ausgerichtet und bieten einen Blick in den Garten. Das Erdgeschoss verfügt über eine einladende Eingangshalle und ein helles, fast 47 m² großes Wohnzimmer, das sich durch eine elegante Glaswand zur Küche und deren Zugang zur Südterrasse und zum Garten öffnet. Ein Büro und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Ankleidezimmer
die drei weiteren Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer. Das zweite Obergeschoss bietet eine zweite Master-Suite mit Ankleidezimmer und ein großes Büro. Im Gartengeschoss befinden sich eine geräumige Garage, ein Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer und Abstellräume. Draußen gibt es außerdem einen Doppelcarport mit optionaler Ladestation für Elektrofahrzeuge. Der wunderschöne, 1000 m² große Garten ist ideal gelegen und bietet einen herrlichen, 11 x 3 m großen, beheizten Swimmingpool mit Unterwasserabdeckung und eine prächtige Pergola. Ein Solarium/eine Terrasse mit atemberaubendem Blick auf die Dordogne lädt dazu ein, sonnige Sommer in absoluter Privatsphäre zu genießen. Darunter befindet sich eine 40 m² große, noch nicht ausgebaute Fläche mit direktem Zugang zum Grünzug. Ein zweites privates Grundstück erstreckt sich bis zur Dordogne
ein kleiner Hafen nur wenige Meter entfernt bietet Platz für Ihr Boot oder Stand-Up-Paddleboard! Zur technischen Ausstattung gehören eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, ein hocheffizienter Pelletofen, eine Klimaanlage in beiden Suiten und dem großen Büro sowie Photovoltaik-Anlagen, die für hohen Komfort und unschlagbar niedrige Betriebskosten sorgen. Wie Sie sehen, bietet diese außergewöhnliche Residenz neben ihrer Größe und ihrem Charme mit hohen Decken, originalen Rosetten und Parkettböden auch außergewöhnlichen Komfort in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten (die Bäckerei ist nur 100 Meter entfernt!). Ein Juwel, das Sie exklusiv mit Sextant entdecken können! Kontaktieren Sie mich, um mehr zu erfahren und einen Besichtigungstermin für diese charmante Immobilie zu vereinbaren! Maklerprovision: 4,39 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Preis ohne Maklerprovision: 570.000 . To receive more information about this property and to be put in touch directly with our local agent, Emmanuelle Bouvet, please fill in the form below.

Dans un village à proximité immédiate de Bergerac, cette magnifique demeure bourgeoise datant de 1890 offre de beaux volumes et un cachet incomparable. Baignée de lumière, la vie est essentiellement orientée plein sud vers le jardin. Le niveau principal présente un joli hall d’entrée et une belle pièce de vie traversante de près de 47 m2 ouvrant via une jolie verrière sur la cuisine et son accès à la terrasse plein sud et le jardin. Un bureau et des wc complètent ce niveau. Le 1er étage offre 4 chambres dont une chambre de maître en suite avec son dressing, les 3 autres chambres se partagent une salle de bain. Le 2ème niveau propose une seconde chambre de maître en suite avec dressing et un grand bureau. Le rez de jardin abrite un grand garage, une buanderie, un cellier et des espaces de stockage. Côté extérieur, on trouve également un car-port double avec borne pour voiture électrique en option. Un très beau jardin de 1000 m2 est très agréable et parfaitement exposé, avec une magnifique piscine chauffée de 11mx3 avec volet immergé et une superbe pergola. Un espace solarium/terrasse avec vue superbe sur la Dordogne est idéal pour profiter des étés ensoleillées sans aucun vis à vis. On y trouve, en dessous, un espace de 40 m2 qui reste encore à exploiter et un accès direct à la voie verte. Une deuxième parcelle privative va jusquà la Dodogne, une rade à seulement quelques mètres vous permettra de profiter de votre barque ou d’un paddle !
Côté technique : pompe à chaleur air/eau, poêle à granulé très efficient, climatisation gainée dans les deux suites et le grand bureau, panneaux photovoltaïques, permettant un grand confort et un coût de fonctionnement inégalable. Vous l’aurez compris, cette superbe demeure, outre ses dimensions exceptionnelles, son cachet avec ses grandes hauteurs sous plafond, ses rosaces et parquets d’origine, offre un confort exceptionnel, à deux pas des commodités (la boulangerie n’est qu’à 100 m !). Une pépite à découvrir seulement chez Sextant ! Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une découverte de cette propriété pleine de charme ! Honoraires : 4,39 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 570 000  Agent commercial Sextant France - Emmanuelle Bouvet agent basé à BERGERAC - [hidden information] - Plus d’informations sur [hidden information] réf. 27514

In een dorpje nabij Bergerac biedt deze prachtige, statige woning uit 1890 ruime vertrekken en een onmiskenbare charme. De lichtovergoten woonruimtes zijn voornamelijk op het zuiden gericht en bieden uitzicht op de tuin. De begane grond beschikt over een fraaie hal en een mooie, lichte woonkamer van bijna 47 m², die via een charmante glazen wand toegang biedt tot de keuken en het terras en de tuin op het zuiden. Een kantoor en een toilet completeren deze verdieping. De eerste verdieping telt vier slaapkamers, waaronder een master suite met een kleedkamer
de andere drie slaapkamers delen een badkamer. De eerste verdieping biedt een tweede master suite met een kleedkamer en een ruim kantoor. Op tuinniveau bevinden zich een grote garage, een wasruimte, een provisiekast en bergruimtes. Buiten is er tevens een dubbele carport met een optioneel laadstation voor elektrische voertuigen. De prachtige, 1000 m² grote tuin is zeer aangenaam en perfect gelegen, met een schitterend verwarmd zwembad van 11 x 3 meter met een onderwaterafdekking en een prachtige pergola. Een solarium/terras met een prachtig uitzicht op de Dordogne is ideaal om in alle privacy te genieten van zonnige zomers. Daaronder bevindt zich een nog te ontwikkelen ruimte van 40 m² met directe toegang tot het wandelpad. Een tweede privéperceel grenst aan de Dordogne
een kleine haven op slechts enkele meters afstand biedt de mogelijkheid om te genieten van uw boot of paddleboard! Technische kenmerken zijn onder andere een lucht-water warmtepomp, een zeer efficiënte pelletkachel, centrale airconditioning in beide suites en het grote kantoor, en zonnepanelen, die zorgen voor veel comfort en ongeëvenaarde energiekosten. Zoals u ziet, biedt deze prachtige woning, naast zijn uitzonderlijke afmetingen en karakter met hoge plafonds, originele rozetten en parketvloeren, uitzonderlijk comfort, op slechts een steenworp afstand van alle voorzieningen (de bakker ligt op slechts 100 meter afstand!). Een parel die u exclusief via Sextant kunt ontdekken! Neem contact met mij op voor meer informatie en om een bezichtiging van deze charmante woning te regelen! Makelaarskosten: 4,39% inclusief btw, te betalen door de koper. Prijs exclusief makelaarskosten: 570.000. Verkoopagent To receive more information about this property and to be put in touch directly with our local agent, Emmanuelle Bouvet, please fill in the form below.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/