Elegant Property Nestled Between Périgord Pourpre And Périgord Blanc Regions (Dordogne)

[hidden information] : French property for sale with swimming pool and tennis in Dordogne.
Situated north of Bergerac, just fifteen minutes from the town’s amenities and airport, the property is set in unspoilt, authentic countryside typical of the Périgord. Here, the rolling landscapes, dotted with woods and meadows, offer a peaceful and secluded setting, far from any disturbance.
Accessibility remains excellent: Bordeaux can be reached in around an hour, whether by road or train, whilst Paris is just 3½ hours away by train, making it easy to combine country living with the conveniences of city life. This location elegantly combines rural tranquillity with proximity to major transport links, in the heart of a region prized for its way of life.

Built in the 1920s, this elegant, characterful residence embodies the purest architectural tradition of the Périgord, harmoniously blending regional charm with bourgeois inspiration. Its steeply pitched roofs with bold lines, punctuated by dormer windows and asymmetrical forms, give the property a distinctive silhouette full of character.
The façades, partially covered in vegetation, contribute to this authentic and timeless atmosphere. Set in a commanding position at the heart of unspoilt countryside, the property is reached via a long gravel driveway lined with trees and meadows, offering a majestic yet secluded entrance.

The property offers approximately 260 sqm of living space spread over two floors, complemented by a cellar and an attic.

The ground floor is organised around a charming period-style hallway leading through to a pleasant living room with a fireplace, a cosy dining room, a separate kitchen, and a games room. A single-storey sleeping area comprising a bedroom with an en-suite shower room, extended by a light-filled conservatory opening onto the garden, completes this level, to which a toilet and a boiler room are added.

Upstairs, the landing leads to four generously proportioned bedrooms, some of which feature high ceilings and exposed beams. Two shower rooms, a bathroom and a separate toilet complete the layout.

Above, an attic offers additional space to be used as required.

The property charms with the quality of its preserved original features (original floors, joinery, fireplaces) and the warm atmosphere it exudes, making this a truly authentic home full of character.

The property offers numerous leisure areas, seamlessly integrated into its natural surroundings.

- A former tennis court, tucked away and bordered by greenery, will delight sports enthusiasts or could be refurbished as desired;
- A swimming pool area, currently undergoing renovation with the liner being replaced, is set in an intimate, leafy setting, perfect for summer relaxation;
- A pétanque court completes these outdoor facilities, inviting you to enjoy convivial moments with family or friends;
- Finally, a charming cottage with a rustic feel, currently used for storing leisure equipment, adds an extra touch of character to the property and offers potential for further development.

The estate covers approximately 17.29 acres (7 hectares) in a single block, offering a high-quality natural environment comprising open meadows and beautiful mature trees. A variety of trees and shrubs harmoniously frame the landscape, creating a succession of shaded areas and clearings ideal for relaxation.

The property is situated at the heart of this park, accessible via a driveway crossing the meadows, enhancing the sense of privacy and space. In the immediate vicinity of the house, the ornamental garden is delicately landscaped, notably with rose bushes bordering the façade, lending charm and elegance to the whole.
A bucolic and unspoilt setting, ideal for lovers of nature and the great outdoors.

Currently operated as a short-term holiday rental, the property enjoys a steady stream of summer bookings, driven by the region’s appeal to tourists. This positioning offers attractive potential returns, whilst allowing future buyers considerable flexibility in how they use the property, whether as a primary residence, a second home or to continue running a holiday rental business.

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : Mr Bruno GUÉRIN : [hidden information]
CPI [hidden information] - CCI de la Dordogne
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[hidden information] : Maison de caractère à vendre en Dordogne avec piscine et tennis.
Située au Nord de Bergerac, à seulement quinze minutes de ses commodités et de son aéroport, la propriété s’inscrit dans une campagne authentique et préservée, typique du Périgord. Ici, les paysages vallonnés, ponctués de bois et de prairies, offrent un cadre de vie paisible et confidentiel, loin de toute nuisance.
L’accessibilité reste idéale : Bordeaux se rejoint en environ 1 heure, que ce soit par la route ou le train, tandis que Paris est accessible en 3h30 en train, permettant de concilier aisément vie à la campagne et exigences urbaines. Cette localisation conjugue avec élégance sérénité rurale et proximité des grands axes, au cœur d’un territoire recherché pour son art de vivre.

Édifiée dans les années 1920, cette élégante demeure de caractère s’inscrit dans la plus pure tradition architecturale périgourdine, mêlant avec harmonie charme régional et inspiration bourgeoise.

Ses toitures pentues aux lignes affirmées, ponctuées de lucarnes et de volumes asymétriques, confèrent à l’ensemble une silhouette singulière et pleine de cachet.

Les façades, partiellement habillées de végétation, participent à cette atmosphère authentique et intemporelle.

Implantée en position dominante au cœur d’un environnement rural préservé, la propriété se découvre au terme d’une longue allée gravillonnée bordée d’arbres et de prairies, offrant une arrivée majestueuse et confidentielle.

L’ensemble développe environ 260 m² habitables répartis sur deux niveaux, complétés par une cave et un grenier.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une entrée traversante au charme d’époque, desservant un agréable séjour avec cheminée, une salle à manger chaleureuse, une cuisine indépendante, ainsi qu’une salle de jeux. Un espace nuit de plain-pied comprenant une chambre avec salle d’eau, prolongée par une véranda baignée de lumière ouverte sur le jardin, complète ce niveau, auquel s’ajoutent un WC et une chaufferie.

À l’étage, le palier distribue 4 chambres aux volumes généreux, bénéficiant pour certaines de belles hauteurs sous plafond et de poutres apparentes. Deux salles d’eau, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant viennent parfaire l’agencement.

Au-dessus, un grenier offre un espace complémentaire à exploiter selon les besoins.

L’ensemble séduit par la qualité de ses éléments anciens conservés (sols d’origine, menuiseries, cheminées)e t par l’atmosphère chaleureuse qui s’en dégage, faisant de cette propriété un lieu de vie authentique et plein de caractère.

La propriété offre de nombreux espaces dédiés aux loisirs, parfaitement intégrés dans son environnement naturel.

Un ancien terrain de tennis, niché à l’écart et bordé de végétation, ravira les amateurs de sport ou pourra être réhabilité selon les envies ;
Un espace piscine, actuellement en cours de rénovation avec remplacement du liner, s’inscrit dans un cadre intime et verdoyant, propice à la détente estivale ;
Un terrain de pétanque vient compléter ces aménagements extérieurs, invitant à des moments conviviaux en famille ou entre amis ;
Enfin, un charmant cottage à l’esprit rustique, utilisé aujourd’hui pour le stockage d’équipements de loisirs, apporte une touche supplémentaire de caractère à l’ensemble et offre un potentiel d’aménagement complémentaire.

Le domaine s’étend sur environ 7 hectares d’un seul tenant, offrant un environnement naturel d’une grande qualité, composé de prairies ouvertes et de beaux sujets arborés. De nombreux arbres d’essences variées et arbustes structurent harmonieusement l’ensemble, créant une alternance d’espaces ombragés et de clairières propices à la détente.

La propriété se dévoile au cœur de ce parc, accessible par une allée traversant les prairies, renforçant la sensation d’intimité et d’espace. À proximité immédiate de la demeure, le jardin d’agrément est délicatement aménagé, notamment avec des rosiers bordant la façade, apportant charme et élégance à l’ensemble.
Un cadre bucolique et préservé, idéal pour les amateurs de nature et de grands espaces.

Actuellement exploitée en location saisonnière de courte durée, la propriété bénéficie d’une activité locative estivale régulière, portée par l’attractivité touristique de la région. Ce positionnement offre un potentiel de rendement intéressant, tout en permettant une grande flexibilité d’usage pour les futurs acquéreurs, entre résidence principale, secondaire ou poursuite d’une activité d’accueil.

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : [hidden information]
CPI [hidden information] - CCI de la Dordogne
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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/