Building In The Center Of Bergerac

Excellent potential for this property, ideally located between the church and the Bergerac train station. A charming and well-maintained building. Large commercial space of over 200m² with alarm and air conditioning, plus a storage room and office. Three apartments already created. Two are already rented: a one-bedroom and a two-bedroom. A four-bedroom apartment of over 150m² with a terrace, balcony, veranda, and a 30m² garage is ready to rent. Possibility of creating additional apartments
significant potential. More photos available upon request. Agency fees: 4.18% including VAT, payable by the buyer. Price excluding agency fees: 550,000. Sales Agent

Idéalement situé, à proximité immédiate de la gare et du centre ville de Bergerac, cet ensemble immobilier sécurisé constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un actif mixte (habitation + commerce) avec potentiel locatif et valorisation.

- Composition de l’ensemble :
. Local commercial libre :
-> 208m2 en rez-de-chaussée
-> Excellent visibilité et accessibilité
-> Opportunité de location ou d’exploitation directe (cabinet médical - Ram - Espace Coworking)

. Appartement T5 - 133m2
-> Terrasse + véranda
-> Chauffade Gaz + climatisation
-> Double vitrage - Combre aménageables
-> Idéal résidence principale, colocation ou location meublée

. Appartement T3 loué - 61m2
-> Rénové en 2021
-> Double vitrage - volets roulants
-> Chauffage électrique + climatisation
-> Revenus locatifs immédiats

. Appartement T2 loué - 43m2
-> Rénové en 2021
-> Double vitrage
-> Chauffage électrique + climatisation
-> Revenus locatifs immédiats

- Annexes et extérieurs :
-> Cour privative d’environ 130m2, rare en centre ville
-> Garage privatif d’environ 32m2

- Atouts investisseurs :

-> Actif mixte (commercial + réÁsidentiel)
-> 2 logements déjà loués = revenus sécurisés
-> Local commercial libre = levier de rentabilité
-> Rénovation récentes sur les appartements loués, façade et toiture de l’ensemble
-> Emplacement stratéÁgique et recherché dans un quartier dynamique
-> Potentiel d’optimisation (loyers, division, meublé, colocation)

Un bien patrimonial complet, adapté aussi bien à une stratégie de rentabilité immédiate qu’à une valorisation à moyen/long terme

Honoraires : 4,18 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 550 000  Agent commercial Sextant France - Frédéric Moreau agent basé à BERGERAC - [hidden information] - Plus d’informations sur [hidden information] réf. 26562
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/