Beautiful Périgord Style House With Complete Privacy, Nestled In The Heart Of The Périgord Pourpre,

Just 6 minutes from local shops, 20 minutes from Bergerac train station and airport, 30 minutes from Périgueux town centre and the A89 motorway, this superb Périgord-style home is in immaculate condition and immediately captivates with its authenticity: rammed-earth floors, old stone sinks, fireplaces, exposed beams all the elements that give it rare and genuine charm.
Its enclosed 1,857 m² garden, opening onto a beautiful forest view, offers complete privacy and a wonderfully peaceful atmosphere.
The main house features an entrance hall, an open-plan kitchen and dining area, a WC, pantry, laundry/boiler room, a living room, a veranda/study overlooking the garden, and a TV lounge.
Upstairs: a first air-conditioned bedroom with bathroom (double washbasin) and wooden wardrobes, a second bedroom with shower room and WC.
On the top floor: a third bedroom.
Gas heating (buried tank), double glazing.
The outbuildings complement the property beautifully:
Outbuilding 1: former bread oven (rammed-earth and travertine flooring)
Outbuilding 2: bedroom, shower room, WC
Outbuilding 3: living area, bedroom, Italian-style shower room/WC
Wine cellar, storage areas, and pool technical room.
The saltwater pool (2018), equipped with an electric cover, blends perfectly into the garden.
This charming family property can be used as gîtes or guest rooms, or simply enjoyed as a serene and beautiful home where you can savour the tranquillity of the Périgord with family and friends.
DPE : D GES : D.
Information on the potential risks affecting this property is available on the Géorisques website: [hidden information]

À seulement 6 minutes des commerces, 20 minutes de la gare et de l’aéroport de Bergerac, 30 minutes du centre de Périgueux et de l’autoroute A89, cette superbe maison périgourdine en parfait état séduit immédiatement par son authenticité : pisé, éviers anciens, cheminées, poutres autant d’éléments qui lui confèrent un charme rare.
Son jardin clos de 1 857 m², ouvert sur une belle vue forestière, offre une intimité totale et une atmosphère de calme absolu.
La maison principale propose une entrée, une cuisine américaine ouverte sur la salle à manger, un WC, un cellier, une buanderie/chaufferie, un salon, une véranda/bureau donnant sur le jardin ainsi qu’un salon TV.
À l’étage : une première chambre climatisée avec salle de bain (double vasque) et placards en bois, une seconde chambre avec salle de douche et WC.
Au deuxième étage : une troisième chambre.
Chauffage au gaz (cuve enterrée), double vitrage.
Les dépendances complètent harmonieusement l’ensemble :
Dépendance 1 : ancien four à pain (sol en pisé et travertin)
Dépendance 2 : chambre, salle de douche, WC
Dépendance 3 : pièce à vivre, chambre, salle de douche à l’italienne/WC
Cave à vin, espaces de stockage, local technique de la piscine.
La piscine au sel (2018), équipée d’un volet roulant électrique, s’intègre parfaitement dans le jardin.
Cette propriété familiale peut être exploitée en gîtes ou chambres d’hôtes, ou simplement devenir un lieu de vie où profiter pleinement de la beauté et de la sérénité du Périgord, en famille ou entre amis.
DPE : D - GES : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/