Bages Renovated Character House Facing The Lake

In Bages, an iconic village in the Aude region, discover this exceptional 185 m² property, completely renovated, offering breathtaking views of the Bages lagoon and great heritage and rental potential.
This house comprises two independent flats, a garage and a large shed, all in a rare and privileged setting.
Upon entering, you will find yourself in a 100 m² storage area comprising a workshop, wine cellar and garage. This remarkably spacious area offers numerous possibilities for conversion: professional space, artist’s studio, storage, independent business or extension of the residential project.
The functional and bright three-bedroom flat on the ground floor comprises a living room with open-plan kitchen, a master bedroom and two bedrooms with fitted wardrobes, and a shower room.
The three-bedroom duplex comprises a spacious living room-lounge-kitchen opening onto a large panoramic terrace with direct views of the lake.
Two bedrooms with en-suite shower rooms, one with terrace access and exceptional views.
On the second level: A landing converted into a glass-fronted office, bathed in light.
A third bedroom with shower room, perfect for guests, teleworking or additional rental.
Recent and careful renovation.
Underfloor heating and cooling.
Reversible air conditioning.
Renovated façade.
Optimal thermal comfort
A rare property on the Bages market, offering multiple possibilities:
main residence, family project, rental investment, residence with additional income, or hybrid residential/professional project.
An exceptional property to be discovered without delay. Contact me for a viewing.

À Bages, village emblématique et authentique de l’Aude, prisé pour son charme préservé et ses panoramas exceptionnels sur l’étang, découvrez ce bien rare et singulier de 185 m² entièrement rénové, offrant une qualité de vie unique et une vue à couper le souffle sur les paysages lagunaires environnants.

Alliance parfaite entre caractère, confort moderne et potentiel d’exploitation, cette propriété se distingue par sa configuration atypique comprenant deux appartements indépendants, un vaste garage ainsi qu’une impressionnante remise, le tout dans un cadre naturel privilégié, calme et recherché.

Dès l’entrée, le bien dévoile des volumes remarquables avec une superbe remise d’environ 100 m². Cet espace exceptionnel accueille un atelier, une cave à vin ainsi qu’un garage, offrant un potentiel rare sur le secteur. Véritable atout, cette surface généreuse ouvre la porte à de multiples projets : espace professionnel, atelier d’artiste, stockage haut de gamme, activité indépendante ou encore extension d’un projet de vie ambitieux.

Le premier logement, un appartement T4 en rez-de-chaussée, séduit par sa fonctionnalité et sa luminosité. Il se compose d’un agréable séjour avec cuisine ouverte, pensé pour offrir un espace convivial et fluide au quotidien. L’espace nuit comprend une suite parentale confortable ainsi que deux chambres supplémentaires équipées de placards intégrés. Une salle d’eau moderne vient compléter cet ensemble harmonieux, idéal pour une vie de famille ou un usage locatif immédiat.

À l’étage, le second appartement en duplex incarne à lui seul l’exception de ce bien. Il s’ouvre sur un vaste séjour-salon avec cuisine ouverte, baigné de lumière naturelle et prolongé par une magnifique terrasse panoramique offrant une vue directe et dégagée sur l’étang de Bages. Un véritable tableau vivant qui évolue au fil des heures et des saisons.

Ce niveau propose également deux chambres avec salles d’eau privatives, dont l’une bénéficie d’un accès direct à la terrasse et d’une vue imprenable, offrant un confort rare et une véritable sensation de privilège.

Au second niveau du duplex, un palier intelligemment aménagé en bureau vitré profite d’une belle luminosité, idéal pour le télétravail ou un espace créatif inspirant. Une troisième chambre avec salle d’eau vient compléter cet étage, parfaite pour accueillir famille, invités ou envisager une location complémentaire indépendante.

La rénovation récente a été réalisée avec soin et exigence, mettant en valeur des prestations modernes et un confort optimal : plancher chauffant et rafraîchissant, climatisation réversible, façade rénovée, isolation performante… autant d’éléments qui garantissent un excellent confort thermique en toutes saisons.

Ce bien rare sur le marché combine à la perfection qualité de vie, rentabilité et flexibilité d’usage. Il s’adapte à de nombreux projets : résidence principale familiale, investissement locatif avec deux logements indépendants, résidence secondaire avec revenus complémentaires ou encore projet hybride habitation et activité professionnelle.

Son emplacement privilégié à Bages, sa vue exceptionnelle sur l’étang et son potentiel d’exploitation en font une opportunité unique, à la fois patrimoniale et émotionnelle.

Un bien d’exception, rare sur le marché, à découvrir sans tarder.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/