Μοναδική Ανεξάρτητη Κατοικία 260 Τμ Στην Άνω Βούλα Με Roof Garden Και Θέα Θάλασσαunique 260 Sq.M Res

Σε μια από τις ομορφότερες και πιο προνομιακές τοποθεσίες των νοτίων προαστίων, στην καρδιά της Άνω Βούλας, σας παρουσιάζουμε μια ξεχωριστή κατοικία πανταχόθεν ελεύθερη, που περιμένει να υποδεχτεί τους νέους της ιδιοκτήτες. Η κατοικία έχει ανακατασκευασθεί πλήρως με χρήση υλικών των υψηλοτέρων προδιαγραφών με μαρμάρινα μπάνια.

Ένα ακίνητο ιδανικό για οικογένειες που επιθυμούν να ζήσουν σε μια ήσυχη, ποιοτική και εύκολα προσβάσιμη γειτονιά, κοντά στη φύση αλλά και σε όλα τα απαραίτητα σημεία ενδιαφέροντος. Η είσοδος της κατοικίας ξεκινά από έναν περιποιημένο κήπο, όπου βρίσκεται και το υπέργειο, αποκλειστικής χρήσης πάρκινγκ δύο θέσεων, προσφέροντας απόλυτη ιδιωτικότητα.

Με το ασανσέρ ανεβαίνουμε στον 2ο όροφο, όπου μας υποδέχεται η εντυπωσιακή κεντρική είσοδος του διαμερίσματος. Μπαίνοντας, αντικρίζουμε ένα ευρύχωρο και εξαιρετικά φωτεινό καθιστικό με τζάκι ιδιαίτερης κατασκευής και μεγάλα ανοίγματα περιμετρικά, τα οποία λούζουν τον χώρο με φυσικό φως. Η ατμόσφαιρα συνεχίζεται στην επιβλητική τραπεζαρία, που επικοινωνεί άμεσα με το μπαλκόνι και τον εξωτερικό χώρο τύπου «αίθριο» – ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης ή φιλοξενίας.

Όλος ο ενιαίος χώρος αποπνέει κομψότητα και ζεστασιά, αποτελώντας το επίκεντρο της οικογενειακής και κοινωνικής ζωής.

Στην ιδιωτική πτέρυγα του διαμερίσματος, ένας διάδρομος οδηγεί σε τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, όλα με en-suite μπάνια, καθώς και σε ένα επιπλέον δωμάτιο που μπορεί να λειτουργήσει ως 4ο υπνοδωμάτιο, γραφείο ή καθιστικό.

Η κουζίνα, σε ξεχωριστό χώρο, είναι πλήρως εξοπλισμένη και διακοσμημένη με ποιοτικά υλικά και ντουλάπια ιδιαίτερης αισθητικής.

Σε όλους τους χώρους, οι επιλεγμένοι χρωματισμοί στους τοίχους προσθέτουν υφή, ζεστασιά και αισθητικό βάθος.

Το διαμέρισμα είναι εξοπλισμένο με ενδοδαπέδια θέρμανση , VRV σύστημα (ψύξη/θέρμανση) με κανάλια αερισμού, με δύο πόρτες ασφαλείας και σύστημα συναγερμού και παρακολούθησης για μέγιστη προστασία.
Σε όλα τα ανοίγματα περιμετρικά του ακινήτου, είναι τοποθετημένα ηλεκτρικά ρολλα βαρέως τύπου και τέντες.
Υπάρχει εγκατεστημένο ηχοσύστημα που καλύπτει όλους τους χώρους.
Με πρόσβαση είτε μέσω του ασανσέρ είτε με εξωτερική σκάλα, ανεβαίνουμε στο roof garden αποκλειστικής χρήσης – έναν σπάνιο χώρο με πανοραμική θέα 360°. Εκεί δεσπόζει πέργκολα ειδικής κατασκευής, 80 τ.μ., με νόμιμη άδεια κεραμοσκεπής, που προσφέρει άνεση, σκίαση και δυνατότητες πολλαπλών χρήσεων. (Σημείωση: Υφίσταται δικαίωμα περαιτέρω δόμησης σε ύψος, εφόσον δοθεί σχετική άδεια.)In one of the most prestigious and sought-after neighborhoods of the Southern Suburbs, in the heart of Ano Voula, an exceptional residence of refined elegance and superior standards is unveiled — a fully independent property designed to offer absolute comfort, privacy, and timeless sophistication.

This remarkable home has been completely reconstructed using premium-quality materials, marble bathrooms and meticulous attention to detail, making it an ideal choice for families seeking a peaceful and upscale lifestyle in a green, privileged setting, while remaining close to schools, shopping areas, and major transportation routes.

The experience begins with a beautifully landscaped private garden, where the exclusive above-ground parking area accommodates two vehicles, ensuring both convenience and discretion.

Ascending to the second floor via elevator, the impressive main entrance introduces the luxurious atmosphere that defines the residence. The expansive living area, bathed in natural light through large perimeter openings, features a bespoke designer fireplace that serves as the centerpiece of the space, creating an ambiance of warmth and understated luxury.

The elegant dining area flows seamlessly onto the spacious balcony and the outdoor patio-style lounge, an ideal setting for relaxation, entertaining guests, or enjoying intimate evenings under the Athenian sky.

The entire open-plan living space exudes sophistication, comfort, and timeless style, becoming the true heart of the home’s daily and social life.

The private wing of the residence features three generously sized bedrooms, each with its own en-suite bathroom, offering complete functionality and privacy. An additional room may be configured as a fourth bedroom, home office, or living room, depending on the owner’s needs.

The separate kitchen is fully equipped and elegantly appointed with high-end materials and custom cabinetry of exceptional aesthetics. Throughout the residence, carefully selected wall textures and color palettes add warmth, depth, and refined character to every space.

The apartment is equipped with underfloor heating, an advanced VRV heating and cooling system with concealed air ducts, two reinforced security doors, and a comprehensive alarm and surveillance system, ensuring the highest level of comfort and security. All perimeter openings are fitted with heavy-duty electric shutters and awnings, while an integrated sound system covers every area of the property.

The absolute highlight of the residence is the exclusive-use rooftop garden, accessible both by elevator and external staircase. A truly rare space offering breathtaking 360-degree panoramic views, ideal for relaxation and entertaining. Dominating the rooftop is a specially constructed 80 sq.m. pergola with a fully licensed tiled roof, providing shade, comfort, and endless possibilities for use.

It should also be noted that the property retains the right for further vertical development, subject to the necessary permits, adding significant future investment value to this exceptional residence.

Τοποθεσία: Η Βούλα βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, καθώς είναι πολύ κοντά σε όλες τις ανέσεις και μόλις 30 λεπτά από το ιστορικό κέντρο της Αθήνας.
Μοναδικά χαρακτηριστικά: Η Βούλα είναι μια ζωντανή, αλλά ήσυχη και ασφαλής κατοικημένη περιοχή, που φιλοξενεί μοντέρνες μπουτίκ, wine bars, καφετέριες, εστιατόρια, μια μαγευτική παραλία ενώ διαθέτει ένα πολύ καλά εξοπλισμένο δημόσιο νοσοκομείο. Έχει ένα ζωντανό εμπορικό κέντρο με σούπερ μάρκετ, γυμναστήρια, τράπεζες και είναι πολύ κοντά στα ξενόγλωσσα σχολεία.
Προσβασιμότητα: Προσβασιμότητα με λεωφορείο προς το κέντρο της πόλης και προς τη Γλυφάδα, το κοντινότερο εμπορικό κέντρο, ενώ απέχει μόλις 20 λεπτά με το αυτοκίνητο από το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών και δέκα λεπτά με το αυτοκίνητο από το μεγαλύτερο αναπτυξιακό έργο του Ελληνικού.
Επενδυτική δυναμική: Όπως και οι περισσότερες περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας, οι τιμές των ακινήτων εδώ θα προσφέρουν πάντα καλή απόδοση της επένδυσης. Location: Voula is a prime location on the Athens Riviera as it is very close to all amenities and just 30 minutes away from Athens’ historic city center.
Unique features: Voula is a vibrant but peaceful and safe residential area that is home to trendy boutiques, wine bars, cafes, restaurants, a magnificent coastline and boasts a well-equipped public hospital. It has a lively commercial center with supermarkets, gyms, banks and is very close to international schools.
Accessibility: Accessible by bus to the city center and to Glyfada, the closest commercial hub and just a 20-minute drive away from the Athens International Airport. It is a ten minute drive from the biggest new real estate development project in Hellinikon.
Investment potential: Like most areas on the Athens Riviera, property prices here will always offer a good return on investment.

Fully air-conditioned, Open view, Green view, Mountain view, Water viewFully air-conditioned, Open view, Green view, Mountain view, Water view