Annecy (74000) – 92 M² 3 Bedroom Apartment – Contemporary Residence Built In 2022 – 2 Terraces – Gar

Set within a contemporary residence completed in 2022, renowned for its bold and innovative architecture, this superb 92 m² three-bedroom apartment is located on the third floor. Exceptionally bright and enjoying an open outlook, it offers high-quality features throughout.

The light-filled living area, enhanced by large glazed openings, comprises an open-plan kitchen and living room extending onto a terrace. The apartment’s true signature feature is its spectacular circular glazed bay, which slides along a rail, allowing the opening to the outside to be adjusted and providing a panoramic 180° outlook, creating a seamless connection between the interior and the terrace.

The sleeping quarters comprise three bedrooms, including a principal suite with dressing room, private shower room and direct access to a second terrace. The two further bedrooms are comfortable and bright. A second shower room and a separate WC with washbasin complete this area.

For added convenience, the property benefits from a private storage room on the same floor, a fully tiled enclosed garage with electric door, and a private parking space, both located in a secure underground car park.

Features include district heating providing both heating and hot water, electric roller shutters, a nine-point reinforced entrance door, video intercom, fibre-optic internet and excellent energy efficiency with an EPC rating of A.

The residence also benefits from beautifully maintained communal areas, landscaped grounds and a shared bicycle storage area.

Low service charges of €220 per month, including heating and hot water. Collective district heating.

Ideally located close to all amenities, including shops, schools and public transport.

Information and viewings available 7 days a week.

Au sein d’une résidence contemporaine de 2022 à l’architecture audacieuse et innovante, découvrez ce superbe appartement T4 d’environ 92 m² situé au troisième étage.

Très lumineux, il bénéficie d’une vue dégagée et d’un environnement agréable, tout en offrant des prestations de qualité et un agencement parfaitement adapté à une vie familiale.

La pièce de vie, généreusement baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, accueille une cuisine ouverte sur un séjour convivial, prolongé par une première terrasse.
Véritable signature de l’appartement, sa spectaculaire baie vitrée circulaire coulissant sur un rail apporte une dimension particulièrement originale à cet espace. Elle permet de moduler l’ouverture vers l’extérieur et de profiter d’une vue panoramique à 180°, créant une véritable continuité entre l’intérieur et la terrasse.

L’espace nuit comprend trois chambres, dont une belle suite parentale avec dressing, salle d’eau privative et accès direct à une seconde terrasse.
Les deux autres chambres, confortables et lumineuses, offrent de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins : chambres d’enfants, bureau ou espace invités.

Une seconde salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains complètent cet espace, permettant de préserver confort et intimité pour toute la famille.

Pour votre confort, l’appartement dispose également d’un cellier privatif situé sur le palier, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable.

Un garage fermé et carrelé avec porte motorisée ainsi qu’une place de parking, tous deux situés en sous-sol sécurisé, viennent compléter ce bien et facilitent le stationnement au quotidien.

L’appartement bénéficie également d’équipements modernes tels que des volets roulants électriques, une porte palière blindée 9 points, un vidéophone et la fibre optique.

La résidence séduit par ses parties communes soignées, son architecture contemporaine, ses aménagements paysagers et son local à vélos collectif.

Le confort thermique est assuré par un chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur urbain, avec également la production d’eau chaude.
Les charges de copropriété sont de 220 € par mois environ, chauffage et eau chaude inclus, ce qui constitue un véritable avantage au quotidien.

L’excellente performance énergétique du logement, avec un DPE classé A, vient compléter les qualités de cet appartement récent.

À proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement bénéficie d’un emplacement pratique permettant de profiter facilement des commodités du quotidien tout en conservant un cadre de vie résidentiel.

Renseignements et visites 7 jours sur 7.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/