Country Estate Of 172 Hectares With Guest Lodges, Farmland And Cattle Farm – Tuscany

Located in a natural setting of rare beauty, this 172-hectare estate, divided into 55 hectares of arable land, 40 hectares of pasture, and 80 hectares of woodland, represents a unique opportunity for those seeking a property that combines agriculture, hospitality, and untouched nature.

The property includes three main buildings, with a total of 12 rooms of approximately 30 square meters each, as well as an elegant owner’s apartment of 120 square meters and a caretaker’s apartment of 70 square meters (with a bedroom, bathroom, and kitchen). The architecture and spaces are designed to ensure comfort and authenticity, perfect for transforming into a charming agritourism or prestigious residence.

The estate also has operational agricultural equipment: a calf breeding program, tractors, and machinery necessary for managing the land and production. A perfect setting to integrate agricultural and livestock activities with rural hospitality, creating a complete and sustainable business model.

The combination of the vast land, variety of uses (arable land, pasture, woodland), hospitality buildings, and active agricultural assets makes this property a strategic choice for those looking to invest in a long-term project in the quality agritourism and agriculture sector.
Situata in una cornice naturale di rara bellezza, questa tenuta di 172 ettari, suddivisi in 55 ettari di seminativo, 40 ettari di pascoli e 80 ettari di bosco, rappresenta un’opportunità unica per chi cerca una proprietà che unisce agricoltura, ospitalità e natura incontaminata.

La struttura comprende tre edifici principali, con un totale di 12 camere da circa 30 m² ciascuna, oltre a un elegante appartamento padronale di 120 m² e un appartamento per il custode di 70 m² (camera, bagno e cucina). L’architettura e gli spazi sono pensati per garantire comfort e autenticità, perfetti per la trasformazione in agriturismo di charme o dimora di prestigio.

La tenuta dispone inoltre di attrezzature agricole operative: allevamento di 20 vitelli, trattori e macchinari necessari per la gestione dei terreni e della produzione. Un contesto perfetto per integrare l’attività agricola e zootecnica con l’ospitalità rurale, creando così un modello di business completo e sostenibile.

La combinazione tra ampiezza del terreno, varietà d’uso (seminativi, pascoli, bosco), edifici dedicati all’ospitalità e asset agricoli attivi rende questa proprietà una scelta strategica per chi vuole investire in un progetto a lungo termine nel settore dell’agriturismo e dell’agricoltura di qualità.
In einer natürlichen Umgebung von seltener Schönheit gelegen, bietet dieses Anwesen von 172 Hektar, aufgeteilt in 55 Hektar Ackerland, 40 Hektar Weiden und 80 Hektar Wald, eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die nach einem Grundstück suchen, das Landwirtschaft, Gastfreundschaft und unberührte Natur vereint.

Die Struktur umfasst drei Hauptgebäude mit insgesamt 12 Zimmern von jeweils etwa 30 m², zusätzlich zu einer eleganten Master-Wohnung von 120 m² und einer Wohnung für den Verwalter von 70 m² (Schlafzimmer, Bad und Küche). Die Architektur und die Räume sind so gestaltet, dass Komfort und Authentizität gewährleistet sind, perfekt für die Umwandlung in einen charmanten Agriturismo oder eine prestigeträchtige Residenz.

Das Anwesen verfügt zudem über betriebsbereite landwirtschaftliche Geräte: die Aufzucht von 20 Kälbern, Traktoren und Maschinen zur Bewirtschaftung der Ländereien und der Produktion. Ein perfektes Umfeld, um landwirtschaftliche und tierische Zuchtaktivitäten mit ländlicher Gastfreundschaft zu integrieren und so ein vollständiges und nachhaltiges Geschäftsmodell zu schaffen.

Die Kombination aus der Größe des Grundstücks, der Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten (Ackerland, Weiden, Wald), den Gebäuden für die Gastfreundschaft und den aktiven landwirtschaftlichen Vermögenswerten macht dieses Anwesen zu einer strategischen Wahl für diejenigen, die in ein langfristiges Projekt im Bereich des qualitativ hochwertigen Agrotourismus und der Landwirtschaft investieren möchten.
Située dans un cadre naturel d’une beauté rare, cette propriété de 172 hectares, divisée en 55 hectares de terres cultivables, 40 hectares de pâturages et 80 hectares de forêt, représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété alliant agriculture, hospitalité et nature préservée.

La propriété se compose de trois bâtiments principaux, totalisant 12 chambres d’environ 30 m² chacune, ainsi qu’un élégant appartement principal de 120 m² et un appartement pour le gardien de 70 m² (chambre, salle de bain et cuisine). L’architecture et les espaces sont conçus pour garantir confort et authenticité, parfaits pour la transformation en un gîte de charme ou une demeure de prestige.

La propriété est également équipée d’équipements agricoles opérationnels : élevage de 20 veaux, tracteurs et machines nécessaires à la gestion des terres et de la production. Un environnement parfait pour intégrer l’activité agricole et d’élevage avec l’hospitalité rurale, créant ainsi un modèle d’entreprise complet et durable.

La combinaison de l’étendue du terrain, de la diversité des usages (terres cultivables, pâturages, forêt), des bâtiments dédiés à l’hospitalité et des actifs agricoles actifs fait de cette propriété un choix stratégique pour ceux qui souhaitent investir dans un projet à long terme dans le secteur de l’agritourisme et de l’agriculture de qualité.
Ubicada en un entorno natural de rara belleza, esta finca de 172 hectáreas, divididas en 55 hectáreas de tierras de cultivo, 40 hectáreas de pastos y 80 hectáreas de bosque, representa una oportunidad única para aquellos que buscan una propiedad que combine agricultura, hospitalidad y naturaleza virgen.

La propiedad cuenta con tres edificios principales, con un total de 12 habitaciones de aproximadamente 30 m² cada una, además de un elegante apartamento principal de 120 m² y un apartamento para el cuidador de 70 m² (habitación, baño y cocina). La arquitectura y los espacios están diseñados para garantizar comodidad y autenticidad, perfectos para la transformación en un agroturismo de encanto o una residencia de prestigio.

Además, la finca cuenta con equipos agrícolas en funcionamiento: cría de 20 terneros, tractores y maquinaria necesaria para la gestión de las tierras y la producción. Un entorno perfecto para integrar la actividad agrícola y ganadera con la hospitalidad rural, creando así un modelo de negocio completo y sostenible.

La combinación de la extensión de la tierra, la variedad de usos (tierras de cultivo, pastos, bosque), edificios dedicados a la hospitalidad y activos agrícolas activos hacen de esta propiedad una elección estratégica para aquellos que desean invertir en un proyecto a largo plazo en el sector del agroturismo y la agricultura de calidad.
Расположенное в живописной природной местности, это поместье площадью 172 гектара, включающее 55 гектаров пахотных земель, 40 гектаров пастбищ и 80 гектаров леса, представляет собой уникальную возможность для тех, кто ищет собственность, сочетающую сельское хозяйство, гостеприимство и нетронутую природу.

В состав поместья входят три основных здания, в которых расположено 12 номеров площадью около 30 м² каждый, а также элегантные апартаменты владельца площадью 120 м² и апартаменты для смотрителя площадью 70 м² (спальня, ванная комната и кухня). Архитектура и планировка помещений обеспечивают комфорт и аутентичность — идеальны для создания бутик-агротуризма или респектабельной резиденции.

На территории также имеется действующее сельскохозяйственное оборудование: ферма с 20 телятами, трактора и техника, необходимая для обработки земель и производства.
Это идеальная среда для объединения сельскохозяйственной и животноводческой деятельности с гостиничным бизнесом, создавая устойчивую и прибыльную модель.

Сочетание масштабов земельных угодий, разнообразия использования (поля, пастбища, леса), зданий для приёма гостей и активов сельского хозяйства делает эту собственность стратегическим выбором для инвестиций в агротуризм и сельское хозяйство премиум-класса.