Luxuriöse Hotel Residenzen In Einer Historischen ‍Alpinen Umgebung

Eingebettet in das charmante Dorf Andermatt, ist Post Hotel & Residences von Elie Saab ein einzigartiges, traditionsreiches Anwesen. Das geliebte Wahrzeichen des Ortes wurde in private Residenzen umgewandelt, die ein Leben auf höchstem Niveau bieten.

Andermatt liegt im Urserental und bietet atemberaubende Naturschönheiten, authentischen Charme, Geschichte, Kultur und ein breitgefächertes Angebot an sportlichen Aktivitäten.

Andermatt ist ein malerisches Bergdorf mit ganzjährigem Reiz am Fuße von vier Alpenpässen. Historisch gesehen war es die letzte Raststation vor dem Gotthardpass.

Begeben Sie sich auf die Piste und genießen Sie ein authentisches alpines Erlebnis im größten Skigebiet der Zentralschweiz. Verbringen Sie Ihre Tage in den Bergen und gleiten Sie auf Ihren Skiern mit Blick auf die glitzernden schneebedeckten Gipfel dahin, bevor Sie in die Wärme und den heimeligen Komfort Ihrer privaten Residenz zurückkehren.

Commercial Residences – Investitionsmöglichkeit

Gesamtanzahl der Einheiten: 19

Verfügbare Wohnungstypen:

• 
  

  10 × 2.5-Zimmer-Wohnungen

  
  
  
  
  
  • 
    

    1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Wohnzimmer und Küche

    
    
  
  
  
  


• 
  

  6 × 3.5-Zimmer-Wohnungen

  
  
  
  
  
  • 
    

    2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Wohnzimmer und Küche

    
    
  
  
  
  


• 
  

  3 × 4.5-Zimmer-Wohnungen

  
  
  
  
  
  • 
    

    3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Wohnzimmer und Küche

    
    
  
  
  
  

Wesentliche Investitionsmerkmale

• 
  

  Zulassung: Offen für Schweizer und ausländische Käufer

  
  


• 
  

  Käufertyp: Privatpersonen oder Unternehmen

  
  


• 
  

  Keine Begrenzung: Es können mehrere Einheiten erworben werden

  
  


• 
  

  Wiederverkauf: Einheiten können jederzeit weiterverkauft werden

  
  


• 
  

  Garantierte Rendite: 5 % Eigenkapitalrendite (ROE) garantiert für die ersten 3 Jahre

  
  

Nutzungsbedingungen

• 
  

  Kommerzielle Nutzung erforderlich:

  
  
  
  
  
  • 
    

    Alle Einheiten müssen für Kurzzeitvermietung genutzt werden und werden von unserer Hospitality-Management-Firma betrieben

    
    
  
  
  • 
    

    Beim Kauf ist ein Mietverwaltungsvertrag zu unterzeichnen

    
    
  
  
  
  


• 
  

  Private Nutzung erlaubt:

  
  
  
  
  
  • 
    

    Eigentümer dürfen ihre Einheit maximal 12 Wochen pro Jahr selbst nutzen

    
    
  
  
  
  

Zahlungsplan – POST Hotel & Residences

Zeitpunkt
T0
T0 + 2 Monate
T0 + 6 Monate
T0 + 12 Monate
T0 + 18 Monate
T0 + 24 Monate
T0 + 30 Monate / Übergabe

Phase
Reservierung
Öffentliche Urkunde
1. Zahlung
2. Zahlung
3. Zahlung
4. Zahlung
5. Zahlung / Übergabe

Zahlung (%)
10 % des Kaufpreises
10 % des Kaufpreises
10 % des Kaufpreises
10 % des Kaufpreises
10 % des Kaufpreises
10 % des Kaufpreises
40 % des Kaufpreises

Hinweis
Unterzeichnung des Reservierungsformulars
Öffentliche Beurkundung beim Notar (innerhalb von 2 Monaten)
Zahlung innerhalb von 4 Monaten nach der Urkunde
Zahlung innerhalb von 6 Monaten nach letzter Zahlung
Zahlung innerhalb von 6 Monaten nach letzter Zahlung
Zahlung innerhalb von 6 Monaten nach letzter Zahlung
Letzte Zahlung erfolgt bei Übergabe der Wohnung

Kaufnebenkosten

GRUNDBUCHGEBÜHR

1,1 % des Kaufpreises – zahlbar bei Eigentumsübertragung

STEMPELSTEUER

0,3 % des Kaufpreises – zahlbar bei Unterzeichnung des Kaufrechts

HYPOTHEKENZERTIFIKAT (falls erforderlich)

0,8 % des Nennwerts des Hypothekarscheins – zahlbar bei Eigentumsübertragung, nur falls der Käufer eine Finanzierung benötigt

NOTAR- UND LAFE-KOSTEN

Zahlbar bei der Unterzeichnung des Kaufrechts

SUPERLEGALISIERUNG

Falls der Käufer nicht persönlich an der öffentlichen Beurkundung teilnehmen möchte:

– Zahlung bei der Unterzeichnung des Kaufrechts

– Eine Vollmacht ist erforderlich (bei Vertretung durch eine Person mit VAE-Pass)

– Ca. CHF 1.200.– (Richtwert)

Mietstruktur

Bruttojahreseinnahmen

– Renovationsfonds

– Markenlizenzgebühr

– Ausstattungsfonds

= Jahreseinnahmen

Verteilung der Jahreseinnahmen

1. 
   

   Verwaltungsgebühr (30 %)

   
   


2. 
   

   Eigentümererlös (70 %)
   
   – abzüglich Nebenkosten der Liegenschaft (X CHF/m²)
   
   = Reingewinn des Eigentümers

   
   

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfahrt mit dem Auto
150 min Milan
110 min Como
100 min Lugano
90 min Zurich
130 min Bern
55 min Lucerne
190 min Lausanne
230 min Geneva
90 min Zurich International Airport
120 min Milan Malpensa