Villa Da Sfondo A Neuwaldegg Mit Pool: Ausstattung I Sauna & Weinkeller I Erdwärme & Wandkühlu
- 5 Camere
- 2 Bagni
- 2,518 Sqft
- 6,825 Sqft lot
- Aggiornato: Settembre 15
- 3
Informazioni sulla proprietà
Questa casa unifamiliare indipendente con vista mozzafiato su Grüne si trova in uno dei Lager più ricchi e tranquilli di Vienna, a Neuwaldegg an der Grenze zum Neustift am Walde.
Auf drei ebenen offre spazi ampi e spaziosi dell’Immobilie, un arredamento interno di design di alta qualità e un arredamento moderno e sobrio. Le fa
Exclusive Single-Family Home in Prime Location of Neuwaldegg
Located in one of the most sought-after and at the same time quietest areas of Vienna, in Neuwaldegg on the border to Neustift am Walde, this detached single-family home offers a stunning view of the greenery.
Spread over three levels, the property features bright, spacious rooms, high-quality designer
Questa casa unifamiliare indipendente con vista mozzafiato su Grüne si trova in uno dei Lager più ricchi e tranquilli di Vienna, a Neuwaldegg an der Grenze zum Neustift am Walde.
Auf drei ebenen offre spazi ampi e spaziosi dell’Immobilie, un arredamento interno di design di alta qualità e un arredamento moderno e sobrio. Le facciate laterali in vetro collegano l’area soggiorno con la terrazza soleggiata, il giardino curato e l’elegante piscina.
La camera da letto principale è dotata di un balcone e di un armadio pieghevole. Un’area benessere di alta qualità con sauna in vetro, doccia e zona doccia è ideale per un comfort aggiuntivo. Inoltre è una meravigliosa cantina per serate serate con amici o famiglia.
Il garage all’ingrosso offre posto per due veicoli ed è dotato di riscaldamento a pavimento e collegamenti idrici. Eine spätere Umgestaltung zu zusätzlichem Wohn- oder Nutzraum è possibile.
Attrezzatura e particolarità
Smart Home e sicurezza
Sistema GIRA Smart-Home di controllo centralizzato della tecnologia domestica
Sistema di allarme Paradox
Sistema di videosorveglianza per interni ed esterni Samsung, incluso controllo tramite app
Sämtliche Fenster sowie die Hauseingangstür in Sicherheitsklasse RC3
Finestre e porte da terrazza trasparenti con azionamento elettrico Jalousien
Tutte le finestre sono dotate di grate di protezione contro gli insetti su misura
4 Tresore nascoste di alta qualità
Riscaldamento, raffreddamento ed energia
Erdwärme über Tiefenbohrung
Impianto di riscaldamento/termale Vaillant Prehandene
Zentral gesteuerte Fußbodenheizung im gesamten Haus
Fußbodenheizung auch in der Garage für zwei Fahrzeuge sowie im Bereich der Garageneinfahrt
Zentrale Lüftungs- bzw. Wohnraumlüftungsanlage im gesamten Haus
Wandkühlung
Sistema di riscaldamento e raffreddamento di alta qualità per un comfort abitativo completo
Piscina e benessere
Esclusiva piscina a sfioro con sistema di nuoto integrato
Sistema di riscaldamento e raffreddamento per la piscina a sfioro
Temperatura della piscina regolabile fino a 40 °C
Sauna Klafs di alta qualità
Audio, intrattenimento e multimedia
Sistema audio multiroom centralizzato per l’intero ambiente interno ed esterno
Sistemi audio di alta qualità di Bang & Olufsen/Bose/Sonos
Sistema karaoke nella cantina
Impianto televisivo a Weinkeller
Innenausstattung & Handwerkskunst
Pavimento in legno di quercia autentico italiano di alta qualità
Sämtliche Türen — einschließlich Hauseingangstür und Terrassentüren — sind individuell nach Maß gefertigt
Uberdurchschnittlich breite Türmaße
Misura realizzata da un tavolo austriaco rinominato, che ha lavorato unter other für die Ausstattung des Tiffany-Geschäfts
Ziegelbauweise di alta qualità
Cucina e bagni
Cucina Gaggenau di alta qualità
Refrigeratore Gaggenau
3 apparecchiature WC/sanitarie di alta qualità con Duravit e Dornbracht
2 docce con sistemi doccia Rainshower di alta qualità
Camera da letto principale con armadio a pavimento
Cantina vinicola esclusiva/Wine- & Zigarrenlounge
Un punto culminante di Immobilie è la cantina vinicola progettata individualmente in alta qualità. Grazie al proprio impianto di aerazione, questo può essere utilizzato anche come esclusiva Zigarrenlounge.
L’attrezzatura realizzata su misura è composta da:
Tavolo da pranzo con 6 sedie
Piastra da tavolo in un contenitore di quercia da 2.000 litri
Piedino da tavolo in un vassoio di quercia da 13.000 litri
In der Fass si gelificava il vino rosso Lagrein Dunkel dell’Alto Adige
Baujahr des ursprünglichen Fasses: 1906
Portabottiglie realizzato su misura con specchio integrato
Auch für das Flaschenregal è stato utilizzato un originale Eichenfass aus Südtirol aus dem Jahr 1906
Impianto di aerazione di alta qualità, che potrebbe essere utilizzato anche come Zigarrenlounge
Sistema Karaoke
Impianto TV
Giardino e area esterna
Mobili da giardino Dedon di alta qualità, einschließlich Sonnenliegen
Sistema di protezione solare elettrico funzionante per l’area dei sedili in giardino
Impianto di depurazione automatico centrale di Hydrawise
Controllo del sistema di depurazione bequem tramite app
Sistema audio di alta qualità per l’ambiente esterno
Sistema di videosorveglianza dell’area esterna con controllo tramite app
Garage
Großzügige, geschlossene Garage für 2 Fahrzeuge
Riscaldamento a pavimento in der gesamten Garage
Fußbodenheizung im Bereich der Garageneinfahrt
Das Haus teilt sich wie follow auf:
GARTENGESCHOSS
Cucina: ca. 8,94 m² con accesso alla terrazza e al giardino
Essbereich, ca. 13,84 m²
Area di ingresso, ca. 14,20 m²
Bagno per gli ospiti, ca. 1,94 m²
Spazio abitativo, ca. 32,35 m²
1. OBERGESCHOSS
Camera, ca. 30,43 m² con accesso al balcone
Camera, ca. 8,60 m²
Camera alla caviglia, ca. 12,86 m²
Gang, ca. 6,74 m²
Bagno, ca. 12,06 m²
KELLERGESCHOSS
Camera, ca. 16,22 m²
WC, ca. 1,89 m²
Sala sauna, ca. 2,79 m²
Weinkeller, ca. 13,37 m²
Garage, ca. 34,56 m²
Farina, ca. 10,25 m²
Sala tecnica, ca. 8,49 m²
Spazio abstellare, ca. 4,34 m²
Einkaufsmöglichkeiten:
Ristoranti, Heurigen, Supermercati nelle vicinanze.
Public Verkehrsanbindung:
Autobus 34a
Equipaggiamento per l’istruzione:
Scuola internazionale americana
Prezzo di vendita:
Il prezzo d’acquisto parte da 2.150.000, - Euro.
In caso di erfolgreichem Geschäftsabschluss riceva una fornitura del 3% dal prezzo di acquisto zzgl. 20% in U.S. an.
Gerne è la signora Elina Strautmane per ulteriori domande bzw. flexibel gestaltable Besichtigungstermine unter 0664 99523313 zur Verfügung.
[informazioni nascoste]
Irrtum und Anderungen vorbehalten!
Neuwaldegg, American International School, Neustift am Walde
Exclusive Single-Family Home in Prime Location of Neuwaldegg
Located in one of the most sought-after and at the same time quietest areas of Vienna, in Neuwaldegg on the border to Neustift am Walde, this detached single-family home offers a stunning view of the greenery.
Spread over three levels, the property features bright, spacious rooms, high-quality designer interior furnishings, and a modern, well-thought-out design. Floor-to-ceiling glass fronts connect the living area with the sunny terrace, the well-maintained garden, and the elegant pool.
The master bedroom includes a balcony and a walk-in wardrobe. A high-end wellness area with Klafs sauna, shower, and relaxation zone adds extra comfort. Additionally, a beautiful wine cellar provides a perfect setting for enjoyable evenings with friends or family.
The spacious garage accommodates two vehicles and is equipped with underfloor heating and water connections. A future conversion into additional living or utility space is possible.
Features & Highlights
Smart Home & Security
- GIRA smart home system for centralized control of building technology
- Paradox alarm system
- Samsung indoor and outdoor camera system with app control
- All windows and the front door with security class RC3
- All windows and terrace doors with electrically operated blinds
- Custom-made insect screens on all windows
- 4 high-quality hidden safes
Heating, Cooling & Energy
- Geothermal energy via deep drilling
- Existing Vaillant heating/boiler system
- Central underfloor heating throughout the house
- Underfloor heating also in the garage for two vehicles and in the garage driveway area
- Central ventilation and living space ventilation system throughout the house
- Wall cooling
- High-quality heating and cooling system for year-round comfort
Pool & Wellness
- Exclusive infinity pool with integrated counter-current system
- Heating and cooling system for the infinity pool
- Pool temperature adjustable up to 40 °C
- High-quality Klafs sauna
Audio, Entertainment & Multimedia
- Central multiroom sound system for indoor and outdoor areas
- High-end sound systems by Bang & Olufsen / Bose / Sonos
- Karaoke system in the wine cellar
- TV system in the wine cellar
Interior & Craftsmanship
- High-quality genuine Italian hardwood parquet flooring
- All doors—including front and terrace doors—are custom-made
- Above-average door widths
- Custom-made by a renowned Austrian carpenter who has worked on Tiffany store fittings
- High-quality brick construction
Kitchen & Bathrooms
- High-end Gaggenau kitchen
- Gaggenau refrigerator
- 3 high-quality WC/bathroom facilities with Duravit and Dornbracht fittings
- 2 showers with premium rainshower systems
- Master bedroom with spacious walk-in closet
Exclusive Wine Cellar / Wine & Cigar Lounge
A special highlight of the property is the individually designed wine cellar built with high-quality brickwork. Thanks to its own ventilation system, it can also be used as an exclusive cigar lounge.
The custom furnishings include:
- Standing table with 6 chairs
- Tabletop made from a 2,000-liter oak barrel
- Table base made from a 13,000-liter oak barrel
- The barrel was used to age Lagrein Dunkel red wine from South Tyrol
- Original barrel year: 1906
- Custom-made bottle rack with integrated mirror
- The bottle rack also uses an original oak barrel from South Tyrol dated 1906
- High-quality ventilation system enabling use as a cigar lounge
- Karaoke system
- TV system
Garden & Outdoor Area
- High-quality Dedon garden furniture, including sun loungers
- Electrically operated sun protection system for the garden seating area
- Central automatic irrigation system by Hydrawise
- Irrigation system controllable via app
- High-quality outdoor sound system
- Camera system for outdoor surveillance with app control
Garage
- Spacious enclosed garage for 2 vehicles
- Underfloor heating throughout the garage
- Underfloor heating in the garage driveway area
The house is divided as follows:
GARDEN LEVEL
- Kitchen: approx. 8.94 m² with access to terrace and garden
- Dining area, approx. 13.84 m²
- Entrance area, approx. 14.20 m²
- Guest WC, approx. 1.94 m²
- Living area, approx. 32.35 m²
1ST FLOOR
- Room, approx. 30.43 m² with balcony access
- Room, approx. 8.60 m²
- Dressing room, approx. 12.86 m²
- Hallway, approx. 6.74 m²
- Bathroom, approx. 12.06 m²
BASEMENT
- Room, approx. 16.22 m²
- WC, approx. 1.89 m²
- Sauna room, approx. 2.79 m²
- Wine cellar, approx. 13.37 m²
- Garage, approx. 34.56 m²
- Corridor, approx. 10.25 m²
- Technical room, approx. 8.49 m²
- Storage room, approx. 4.34 m²
Shopping:
Restaurants, Heurigen (wine taverns), supermarkets nearby.
Public Transport:
Bus 34a
Educational Institutions:
American International School
Purchase Price:
The purchase price is 2,150,000 euros.
Upon successful conclusion of the transaction, a commission of 3% of the purchase price plus 20% VAT applies.
Ms. Elina Strautmane is happy to assist you with further questions or flexible viewing appointments at 0664 99523313.
[hidden information]
Errors and changes excepted!
-
Tipo di proprietà
Casa
-
Prezzo/piede²
$951
Caratteristiche
Interni
- Soffitto alto
- Aria condizionata
- Isola della cucina
- Piano cottura a gas
- Sauna
- Cabina armadio
Outdoor
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