La Vista Che Definisce Vienna Historische Architektur Trifft Auf Einen Der Außergewöhnlichsten Ausb
- 4 Camere
- 3 Bagni
- 1,525 Sqft
- Aggiornato: Agosto 7
-
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Informazioni sulla proprietà
Altbau an der Wienziele mit Blick auf Wiens Architekturikonen - eine Wohnung, zwei Möglichkeiten
Rechte Wienzeile, 1040 Vienna
---VERSIONE INGLESE---
Zwischen Stadt und Stil.
Tra storia e ambiente.
Io sono 3. Liftstock eines classischen Wiener Zinshauses eröffnet sich eine Wohnung, die Altbauarchitektur nella sua forma
Historische Architektur trifft auf einen der außergewöhnlichsten Ausblicke der Stadt - eine Wohnung, zwei Möglichkeiten
Rechte Wienzeile, 1040 Wien
---ENGLISH VERSION---
Zwischen Stadt und Stil.
Zwischen Geschichte und Gegenwart.
Im 3. Liftstock eines kla
Altbau an der Wienziele mit Blick auf Wiens Architekturikonen - eine Wohnung, zwei Möglichkeiten
Rechte Wienzeile, 1040 Vienna
---VERSIONE INGLESE---
Zwischen Stadt und Stil.
Tra storia e ambiente.
Io sono 3. Liftstock eines classischen Wiener Zinshauses eröffnet sich eine Wohnung, die Altbauarchitektur nella sua forma più chiara — e allo stesso tempo offre una prospettiva esteriore sulla città.
Direct gegenüber entfaltet sich die Fassadenlinie der Linken Wienzeile.
Darunter eines der bedeutendsten Bauwerke Wiens: das Majolikahaus di Otto Wagner.
Una vista, che non è decorativo —
sondern prägend.
Attualmente l’appartamento è diviso in due unità indipendenti, gioielli con ingresso separato su case a schiera arretrate. Entrambe le unità sono tecnicamente unificate e possono essere riunite a Bedarf di nuovo per una famiglia complessiva all’ingrosso. Una struttura, che consente un uso estremamente flessibile anche a lungo termine di una concezione di vita svantaggiata.
DIE WERKUNG
L’appartamento è caratterizzato da luce, spazio e chiarezza.
Gli assi delle finestre trasversali sorgono per un’illuminazione esterna e schaffen durchgehende blickbeziehungen over die totem Wohnung hinweg. La luce diurna si insinua profondamente negli spazi e rafforza l’effetto delle classiche proporzioni altiche.
Il parquet in legno classico conferisce struttura e calore.
Porte a castello Altwiener con bordi in ottone montati con precisione.
La scelta del colore e del materiale rimane ridotta e senza tempo.
Gli spazi risultano puliti, spaziosi e trasparenti —
una qualità, che si verifica raramente in un contesto urbano.
ABITAZIONI E CUCINE
Le aree abitative sono aperte e quindi ben soleggiate.
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich ermöglicht unterschiedliche utilizungen — von klassischem Wohnen bis zu representativen Empfangssituationen.
La cucina è moderna, essenziale e completa nell’architettura integrata. Linee chiare, prestazioni di alta qualità e una struttura sostitutiva si fondono senza problemi nel quadro generale.
Kochen wird hier nicht inszeniert —
sondern selbstverständlich Teil des Raumes.
RÜCKZUGSRÄUME
Le camere da letto sono ben posizionate e ben strutturate.
Finestre larghe, dimensioni della stanza angolate e flessibilità d’uso creano le condizioni ideali per:
camera da letto
Ufficio a casa
Gästezimmer
Le camere offrono libertà nella progettazione e consentono di personalizzare modelli di vita individuali e svantaggiati.
BADEZIMMER
Le camere da bagno sono di alta qualità e senza tempo.
La superficie di grandi dimensioni in marmo di Carrara, le docce morbide sul pavimento e le ampie soluzioni di lavaggio definiscono lo spazio.
La struttura è ridotta, elegante e funzionale.
STRUTTURA E FLESSIBILITÀ
Superficie totale: 141,67 m²
Attualmente due unità indipendenti complete:
Appartamento 1 — 70,08 m²
Appartamento 2 — 71,59 m²
Entrambe le unità sono distribuite tramite ingressi separati, sono tecnicamente unificate e possono essere utilizzate in modo flessibile o più volte.
Questa struttura è ammessa:
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
separato Nutzung für Familie oder Gäste
Party mietung oder späterer verkauf
Personalizzazione a lungo termine delle situazioni di vita
OPZIONE: ZUSAMMENLEGUNG
Durch die Verbindung beider Einheiten und leicht umzusetzenden Trockenbau Umstrukturierungen entsteht eine großzügige Stadtwohnung mit Klarer Raumlogik:
Cucina e sala da pranzo all’aperto ca. 36 m²
Camera da letto ca. 24 m²
Masterbereich mit Walk-In ca. 24 m²
Bagno principale 8,16 m²
fino a 4 camere da letto
totale 3 bagni
Zona separata con accesso indipendente per l’ufficio o la prassi
Una struttura, che consente sia l’apertura che il ritorno.
TECNICA E AUSSTATTUNG
Risanamento completo 2018/2019
Riscaldamento del pavimento
Verneuerte Gasthermen
parcheggi di alta qualità
bagno moderno
Impianto d’aria condizionata
Personenaufzug
classicische altbauelement réhalten
L’appartamento unisce la sostanza storica con la tecnica del tempo.
POSIZIONE
Rechte Wienzeile, 1040 Vienna.
Eine der prägendsten Stadtlagen Wiens:
intermittelbare Nähe zum Naschmarkt
Fußläufige Anbindung am Karlsplatz, Mariahilfer Straße e Innenstadt
infrastruttura ausgeichnete
directe öfentliche Verkehrsanbindung
Urbano. Centrale. Architektonisch geprägt.
RIEPILOGO
Superficie appartamento: 141,67 m²
Appartamento 1:70,08 m²
Appartamento 2:71,59 m²
Camere: 5
Camere da letto: 4
Camere da bagno: 3
Toilette: 2
Camere da letto: 2
Fase: 3. Sollevatore
Risanamento: 2018/2019
Riscaldamento: riscaldamento a gas/pavimento
Questo appartamento non è un classico appartamento ad alta quota.
È una struttura architettonicamente chiara,
una rara combinazione di posizione, vista e flessibilità
und ein objekt für Käufer, die Wien bewählen.
No, um darin zu wohnen.
Sondern, um darin anzukommen.
---VERSIONE INGLESE---
LA PROSPETTIVA DI OTTO WAGNER
Residenza Altbau sulla Wienzeile con vista sulle icone architettoniche di Vienna: una casa, due opzioni
Rechte Wienzeile, 1040 Vienna
Tra città e stile.
Tra storia e presente.
Al terzo piano (con ascensore) di un classico edificio d’epoca viennese, si sviluppa un appartamento che esprime l’architettura storica nella sua forma più pura, offrendo al contempo una prospettiva davvero eccezionale sulla città.
Direttamente di fronte, si svela la linea della facciata della Linke Wienzeile.
Sotto si trova uno degli edifici più significativi di Vienna: la Casa in maiolica di Otto Wagner.
Una vista che non è decorativa—
ma definendo.
L’ATMOSFERA
L’appartamento è definito da luce, spazio e chiarezza.
I generosi assi delle finestre assicurano una luce naturale eccezionale e creano una visuale continua in tutto l’appartamento. La luce del giorno penetra in profondità nelle stanze, migliorando l’effetto delle classiche proporzioni d’epoca.
Il tradizionale pavimento in parquet a spina di pesce fornisce struttura e calore.
Le doppie porte viennesi originali con raccordi in ottone creano accenti precisi.
La scelta dei colori e dei materiali rimane volutamente minimale e senza tempo.
Le camere sono tranquille, spaziose e composte—
una qualità che è diventata rara in un contesto urbano.
VIVERE E CUCINARE
Le aree abitative sono concepite come aperte, ma chiaramente suddivise in zone.
Un ampio soggiorno e sala da pranzo consente un uso versatile, dalla vita quotidiana agli ambienti più rappresentativi.
La cucina è moderna, sobria e completamente integrata nell’architettura. Linee pulite, finiture di alta qualità e un design sobrio si fondono perfettamente nel concetto generale.
Cucinare qui non è una messa in scena—
ma una naturale estensione dello spazio.
SPAZI PRIVATI
Le camere da letto sono posizionate in modo silenzioso e strutturate in modo chiaro.
Le ampie finestre, le camere di dimensioni confortevoli e la disposizione flessibile creano le condizioni ideali per:
camere da letto
ufficio a casa
camere per gli ospiti
Questi spazi offrono libertà di progettazione e possono adattarsi a una varietà di stili di vita.
BAGNI
I bagni sono realizzati secondo standard elevati e con un fascino senza tempo.
Superfici di grande formato in effetto marmo di Carrara, cabine doccia e soluzioni di vanità pulite definiscono lo spazio.
Il design è ridotto, elegante e funzionale allo stesso tempo.
STRUTTURA E FLESSIBILITÀ
Superficie abitabile totale: 141,67 m²
Attualmente due unità completamente indipendenti:
Appartamento 1 — 70,08 m²
Appartamento 2 — 71.59 m²
Entrambe le unità hanno ingressi separati, sono tecnicamente indipendenti e possono essere utilizzate in modo flessibile o ricombinate.
Questa struttura consente di:
vivere e lavorare sotto lo stesso tetto
uso separato per la famiglia o gli ospiti
affitto parziale o vendita futura
adattabilità a lungo termine alle mutevoli situazioni di vita
OPZIONE: FUSIONE
Combinando entrambe le unità e implementando lievi aggiustamenti strutturali, è possibile creare uno spazioso appartamento in città con una chiara logica spaziale:
Cucina aperta e sala da pranzo di circa 36 m²
Soggiorno ca. 24 m²
Area principale con ingresso ca. 24 m²
Bagno principale 8,16 m²
Fino a 4 camere da letto
Totale di 3 bagni
Zona separata con ingresso indipendente per ufficio o studio
Un layout che consente sia l’apertura che la ritirata.
CARATTERISTICHE E SPECIFICHE TECNICHE
Ristrutturazione completa 2018/2019
Riscaldamento a pavimento
Caldaie a gas rinnovate
Pavimenti in parquet di alta qualità
Bagni moderni
Aria condizionata
Ascensore per passeggeri
Elementi architettonici d’epoca conservati
L’appartamento combina la sostanza storica con la tecnologia contemporanea.
POSIZIONE
Rechte Wienzeile, 1040 Vienna.
Uno dei luoghi urbani più caratteristici di Vienna:
vicinanza immediata al Naschmarkt
a pochi passi da Karlsplatz, Mariahilfer Straße e dal centro città
infrastruttura eccellente
collegamenti diretti con i mezzi pubblici
Urbano. Centrale. Architettonicamente distintivo.
RIASSUNTO
Superficie abitabile: 141,67 m²
Appartamento 1:70.08 m²
Appartamento 2:71.59 m²
Camere: 5
Camere da letto: 4
Bagni: 3
Servizi igienici: 2
Locali di stoccaggio: 2
Piano: 3° (con ascensore)
Ristrutturazione: 2018/2019
Riscaldamento: gas/riscaldamento a pavimento
Questo non è un tipico appartamento d’epoca.
È una struttura architettonicamente precisa,
una rara combinazione di posizione, vista e flessibilità—
e una proprietà per acquirenti che scelgono Vienna consapevolmente.
Non semplicemente per viverci.
Ma per arrivare.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Venditore, dopo la nostra dichiarazione sulla situazione generale prevista, quindi Aufforderung zu seiner erstellung noch not forstellung. Pertanto, si impegna a mantenere l’età e il tipo di edificio in base all’efficienza energetica complessiva. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für the tatsächliche Energy Efficienz der offenen Immobilie.
Der mittler is as double makler tätig.
1040 Vienna
Reche Wienzeile
Naschmarkt
Historische Architektur trifft auf einen der außergewöhnlichsten Ausblicke der Stadt - eine Wohnung, zwei Möglichkeiten
Rechte Wienzeile, 1040 Wien
---ENGLISH VERSION---
Zwischen Stadt und Stil.
Zwischen Geschichte und Gegenwart.
Im 3. Liftstock eines klassischen Wiener Zinshauses eröffnet sich eine Wohnung, die Altbauarchitektur in ihrer klarsten Form zeigt – und gleichzeitig eine außergewöhnliche Perspektive auf die Stadt bietet.
Direkt gegenüber entfaltet sich die Fassadenlinie der Linken Wienzeile.
Darunter eines der bedeutendsten Bauwerke Wiens: das Majolikahaus von Otto Wagner.
Ein Blick, der nicht dekorativ ist –
sondern prägend.
Aktuell ist die Wohnung in zwei eigenständige Einheiten unterteilt, jeweils mit separatem Eingang über unterschiedliche Stiegenhäuser. Beide Einheiten sind technisch unabhängig und können bei Bedarf wieder zu einer großzügigen Gesamtwohnung zusammengelegt werden. Eine Struktur, die sowohl flexible Nutzung als auch langfristige Anpassung an unterschiedliche Lebenskonzepte ermöglicht.
DIE WIRKUNG
Die Wohnung lebt von Licht, Raum und Klarheit.
Großzügige Fensterachsen sorgen für eine außergewöhnliche Belichtung und schaffen durchgehende Blickbeziehungen über die gesamte Wohnung hinweg. Tageslicht fällt tief in die Räume und verstärkt die Wirkung der klassischen Altbauproportionen.
Klassischer Stabparkett verleiht Struktur und Wärme.
Altwiener Kastentüren mit Messingbeschlägen setzen präzise Akzente.
Die Farb- und Materialwahl bleibt bewusst reduziert und zeitlos.
Die Räume wirken ruhig, großzügig und klar –
eine Qualität, die im städtischen Kontext selten geworden ist.
WOHNEN UND KOCHEN
Die Wohnbereiche sind offen gedacht und dennoch klar zoniert.
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich ermöglicht unterschiedliche Nutzungen – von klassischem Wohnen bis zu repräsentativen Empfangssituationen.
Die Küche ist modern, reduziert und vollständig in die Architektur integriert. Klare Linien, hochwertige Ausführung und eine zurückhaltende Gestaltung fügen sich nahtlos in das Gesamtbild ein.
Kochen wird hier nicht inszeniert –
sondern selbstverständlich Teil des Raumes.
RÜCKZUGSRÄUME
Die Schlafzimmer sind ruhig positioniert und klar strukturiert.
Großzügige Fenster, angenehme Raumgrößen und flexible Nutzungsmöglichkeiten schaffen ideale Bedingungen für:
Schlafzimmer
Home-Office
Gästezimmer
Die Räume bieten Freiheit in der Gestaltung und lassen sich individuell an unterschiedliche Lebensmodelle anpassen.
BADEZIMMER
Die Badezimmer sind hochwertig und zeitlos ausgeführt.
Großformatige Oberflächen in Carrara-Marmor-Optik, bodengleiche Duschen und klare Waschtischlösungen definieren den Raum.
Die Gestaltung ist reduziert, elegant und funktional zugleich.
STRUKTUR UND FLEXIBILITÄT
Gesamtwohnfläche: 141,67 m²
Aktuell zwei vollständig eigenständige Einheiten:
Wohnung 1 – 70,08 m²
Wohnung 2 – 71,59 m²
Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge, sind technisch unabhängig und können flexibel genutzt oder wieder verbunden werden.
Diese Struktur ermöglicht:
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
separate Nutzung für Familie oder Gäste
Teilvermietung oder späterer Verkauf
langfristige Anpassung an Lebenssituationen
OPTION: ZUSAMMENLEGUNG
Durch die Verbindung beider Einheiten und leicht umzusetzenden Trockenbau Umstrukturierungen entsteht eine großzügige Stadtwohnung mit klarer Raumlogik:
Offener Küchen- und Dining-Salon ca. 36 m²
Wohnzimmer ca. 24 m²
Masterbereich mit Walk-In ca. 24 m²
Masterbad 8,16 m²
bis zu 4 Schlafzimmer
insgesamt 3 Badezimmer
separater Bereich mit eigenem Zugang für Büro oder Praxis
Eine Struktur, die sowohl Offenheit als auch Rückzug ermöglicht.
TECHNIK UND AUSSTATTUNG
Umfassende Sanierung 2018/2019
Fußbodenheizung
erneuerte Gasthermen
hochwertige Parkettböden
moderne Badezimmer
Klimaanlage
Personenaufzug
klassische Altbauelemente erhalten
Die Wohnung verbindet historische Substanz mit zeitgemäßer Technik.
LAGE
Rechte Wienzeile, 1040 Wien.
Eine der prägendsten Stadtlagen Wiens:
unmittelbare Nähe zum Naschmarkt
fußläufige Anbindung an Karlsplatz, Mariahilfer Straße und Innenstadt
ausgezeichnete Infrastruktur
direkte öffentliche Verkehrsanbindung
Urban. Zentral. Architektonisch geprägt.
ZUSAMMENFASSUNG
Wohnfläche: 141,67 m²
Wohnung 1: 70,08 m²
Wohnung 2: 71,59 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Toiletten: 2
Abstellräume: 2
Etage: 3. Liftstock
Sanierung: 2018/2019
Heizung: Gas / Fußbodenheizung
Diese Wohnung ist keine klassische Altbauwohnung.
Sie ist eine architektonisch klare Struktur,
eine seltene Kombination aus Lage, Blick und Flexibilität
und ein Objekt für Käufer, die Wien bewusst wählen.
Nicht, um darin zu wohnen.
Sondern, um darin anzukommen.
---ENGLISH VERSION---
THE OTTO WAGNER PERSPECTIVE
Altbau residence on the Wienzeile overlooking Vienna’s architectural icons – one home, two options
Rechte Wienzeile, 1040 Vienna
Between city and style.
Between history and the present.
On the 3rd floor (with elevator) of a classic Viennese period building, an apartment unfolds that expresses historic architecture in its purest form—while offering a truly exceptional perspective over the city.
Directly opposite, the façade line of the Linke Wienzeile reveals itself.
Beneath it, one of Vienna’s most significant buildings: the Majolica House by Otto Wagner.
A view that is not decorative—
but defining.
THE ATMOSPHERE
The apartment is defined by light, space, and clarity.
Generous window axes ensure exceptional natural light and create continuous sightlines throughout the entire apartment. Daylight penetrates deep into the rooms, enhancing the effect of classic period proportions.
Traditional herringbone parquet flooring provides structure and warmth.
Original Viennese double doors with brass fittings set precise accents.
The choice of colors and materials remains deliberately minimal and timeless.
The rooms feel calm, spacious, and composed—
a quality that has become rare in an urban context.
LIVING & COOKING
The living areas are conceived as open, yet clearly zoned.
A generous living and dining space allows for versatile use—from everyday living to more representative settings.
The kitchen is modern, understated, and fully integrated into the architecture. Clean lines, high-quality finishes, and a restrained design blend seamlessly into the overall concept.
Cooking here is not staged—
but a natural extension of the space.
PRIVATE SPACES
The bedrooms are quietly positioned and clearly structured.
Large windows, comfortable room sizes, and flexible layouts create ideal conditions for:
- bedrooms
- home office
- guest rooms
These spaces offer freedom in design and can adapt to a variety of lifestyles.
BATHROOMS
The bathrooms are executed to a high standard and with timeless appeal.
Large-format surfaces in Carrara marble look, walk-in showers, and clean vanity solutions define the space.
The design is reduced, elegant, and functional at once.
STRUCTURE & FLEXIBILITY
Total living area: 141.67 m²
Currently two fully independent units:
- Apartment 1 – 70.08 m²
- Apartment 2 – 71.59 m²
Both units have separate entrances, are technically independent, and can be used flexibly or recombined.
This structure allows for:
- living and working under one roof
- separate use for family or guests
- partial rental or future sale
- long-term adaptability to changing life situations
OPTION: MERGING
By combining both units and implementing light structural adjustments, a spacious city apartment with clear spatial logic can be created:
- Open kitchen & dining salon approx. 36 m²
- Living room approx. 24 m²
- Master area with walk-in approx. 24 m²
- Master bathroom 8.16 m²
- Up to 4 bedrooms
- Total of 3 bathrooms
- Separate area with its own entrance for office or practice
A layout that enables both openness and retreat.
TECHNICAL SPECIFICATIONS & FEATURES
- Full renovation 2018/2019
- Underfloor heating
- Renewed gas boilers
- High-quality parquet flooring
- Modern bathrooms
- Air conditioning
- Passenger elevator
- Preserved period architectural elements
The apartment combines historic substance with contemporary technology.
LOCATION
Rechte Wienzeile, 1040 Vienna.
One of Vienna’s most defining urban locations:
- immediate proximity to the Naschmarkt
- walking distance to Karlsplatz, Mariahilfer Straße, and the city center
- excellent infrastructure
- direct public transport connections
Urban. Central. Architecturally distinctive.
SUMMARY
Living area: 141.67 m²
Apartment 1: 70.08 m²
Apartment 2: 71.59 m²
Rooms: 5
Bedrooms: 4
Bathrooms: 3
Toilets: 2
Storage rooms: 2
Floor: 3rd (with elevator)
Renovation: 2018/2019
Heating: Gas / underfloor heating
This is not a typical period apartment.
It is an architecturally precise structure,
a rare combination of location, view, and flexibility—
and a property for buyers who choose Vienna consciously.
Not simply to live in it.
But to arrive.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1040 Wien
Rechte Wienzeile
Naschmarkt
-
Tipo di proprietà
Appartamento
-
Anno di costruzione
1920
-
Prezzo/piede²
$887
Caratteristiche
- Ascensore
- Moderno
- Cucina aperta
- Ufficio
- Vista Città
- Balcone
- Aria condizionata
- Planimetria 2D
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- Ogni annuncio è verificato prima della pubblicazione
- Si metta in contatto diretto con agenti verificati
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