Sanierungsbedürftiges Mittelzinshaus Mit Baubewilligtem Dachgeschossausbau In Bestlage Des 18. Bezirk

Potenziale di sviluppo esclusivo a Währing

Zum Verkauf gelangt ein attraktives, sanierungsbedürftiges Mittelzinshaus im Herzen des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks. L’oggetto offre una rara Gelegenheit for Bauträger and Investoren, un progetto abitativo di alta qualità in una delle residenze più fragorose di Vienna da realizzare.

Das Zinshaus ist bis auf eine wohneinheit nahezu completamente privo di bestandsfrei. Lediglich Top 8+9 con una superficie abitabile di ca. 57 m² è affittato senza limiti e costa un affitto principale mensile di EUR 88,67.

Dati dell’Eck

Superficie d’uso: ca. 334 m²

Rohdachboden mit bewilligtem Ausbaupotenzial: ca. 239 m² di superficie abitabile (zzgl. Freiflächen)

Derzeit 7 Wohneinheiten

Sonniger Innenhofgarten con ca. 300 m²

Bis auf eine Einheit bestandsfrei

La volontà di costruzione è già disponibile

Bereits benehmites Ausbauprojekt

Ein wesentlicher mehrwert dieser Liegenschaft ist die hereits rechtskräftig erteilte Baubewilligung, ossia un vantaggio temporale inedito per lo sviluppo del progetto. Genehmigt wurden unter anderem:

Ausbau des Rohdachbodens zu zwei neuen Dachgeschosswohnungen

Errichtung eine Aufzuges vom Erdgeschoss bis in das 2. Dachgeschoss

Produzione hof- und straßenseitiger Balkone

Costruzione parziale di una lastra di cemento in acciaio nel Kellergeschoss

Volontariamente, l’abbattimento del piano di costruzione può essere realizzato nella forma precedente.

Damit bietet das Objekt bereits heute a prundlage für eine zeitnahe Umsetzung un progetto residenziale di alta qualità.

Un gioiello immobiliare con potenziale di sviluppo

Das Gebäude überzeugt nicht überzeugt unch seine classische Gründerzeitstruktur, ma soprattutto attraverso il potenziale di sviluppo straordinario. Il grande e soleggiato Innenhofgarten di circa 300 m² offre una qualità abitativa supplementare e aprire attraenti strutture gestionali.

Con un risanamento completo e la costruzione volontaria di Dachgeschossaussau si realizza qui un progetto abitativo duraturo e resistente al valore in una delle aree residenziali più fragili di Vienna.

Ubicazione

Gentile 18. Wiener Gemeindebezirk zählt seit vielen jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. Währing unisce la vita urbana con un’elevata qualità della vita e offre un’infrastruttura eccezionale.

In un ambiente incontaminato si trovano numerosi Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie weitlaufige Grünanlagen e Parchi.

Open Verkehrsanbindung

Straßenbahnlinien 9, 42 e 43 a Wenigen Gehminuten erreichbar

U6 Michelbeuern e AKH a breve distanza (8 minuti a piedi)

Rapido collegamento nella città centrale di Vienna

Unterlagen

Gerne stabilen wir Ihnen le seguenti Unterlagen zur Verfügung:

Bestandpläne

Einreich- und Ausbauplanung des Dachgeschosses

Rechtskräftige Baubewilligung

weitere objektrelevante Informationen

Per ulteriori informazioni oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Ihnen Frau Julia Trimmel jederzeit gerne zur Verfügung.

Julia Trimmel
Proprietà Sangreal
📧 [informazioni nascoste]
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Nota: tra il mittente e il venditore esiste un reddito economico. Der mittler is as double makler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Venditore, dopo la nostra dichiarazione sulla situazione generale prevista, quindi Aufforderung zu seiner erstellung noch not forstellung. Pertanto, si impegna a mantenere l’età e il tipo di edificio in base all’efficienza energetica complessiva. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für the tatsächliche Energy Efficienz der offenen Immobilie.