New York Times Featured: Riduzione Della Tua Forma Più Lussuosa. Villa Con Architetti Unici 25

Riduzione nella tua forma più lussuosa. Einzigartige Architekten Villa - 25 Minuten zur Stadtgrenze Wien

2451 Hof am Leithaberge

---VERSIONE INGLESE QUI SOTTO---

Internationale Aufmerksamkeit für außergewöhnliche Architektur.

Questa villa di architettura è stata anticipata brevemente in una colonna del New York Times über besondere Wohnimmobilien in und rund um Wien («What You Get In and Around Vienna»). Eine Ausseichnung, the außergeöhnliche Architektur, the Compromise Hanglage e il carattere insostituibile di questa proprietà.

Quello che è successo a livello internazionale è quello di vivere prima di tutto: linee chiare, vista spettacolare e un’architettura che si integra armoniosamente nel paesaggio.

Ein Haus, das nicht gebaut wurde, um zu gefallen.
Sondern um zu bestehen.

Terminato nel 2022.
Modellato In den Hang.
Nach Süden geöffnet.

DIE ESSENZ IN ZAHLEN

Superficie appartamento: ca. 256,53 m²

Terreno: ca. 3.751 m²

Superficie del magazzino: ca. 42,79 m²

Garage: ca. 45,17 m² (2 posti letto)

Camere: 4

Bagni: 2

WC: 2

Anno di costruzione: 2022

HWB: 16 kWh/m²a (Classe B)

Gee: 0,54 (A+)

Un nuovo edificio con carattere passivhaus nahezu.
Erdwärme. Deckenkühlung. Casa intelligente.

L’ARCHITETTURA

Erdhaus. Südorientierung. Conseguenza.

La villa è stata progettata come un complesso residenziale integrato.
La massa erbacea naturale funge da isolante.

Tutte le camere residenziali e residenziali sono ausschließlich nach Süden ausgerichtet.
Tutte le sistemazioni sono fornite direttamente da Terrassenzugänge.

Raumhöhe: ca. 2,80 m.
Elementi scorrevoli di grandi dimensioni.
Lichtbänder bis in die Tiefe des Hauses.

Hier entsteht weite durch Ausrichtung — nicht durch Überdimensionierung.

DIE STRUKTUR DES HAUSES

La villa si trova in due piani.

ERDGESCHOSS — Arrivo e ospiti

L’accesso al garage di 45 m² è stato progettato come ingresso principale architettonico.

Intervallo di ingresso all’ingrosso con armadi di montaggio realizzati su misura

Due bambini- bzw. Camera per gli ospiti

Terrazza privata con sauna

Bagno per gli ospiti con doccia, WC, lavabo

Lagerraum ca. 20 m²

Hauswirtschaftsraum con Wäscherutsche

Technikraum

Questo intervallo funziona automaticamente.

Ideale per:

Adolescente con sfera privata

Ospiti con comfort alberghiero

Ufficio/Studio creativo

Au-pair/Personale

OBERGESCHOSS — Leben & Rückzug

Herzstück è di circa 66 m² grande Wohn-/Essbereich.

Finestra panoramica con superficie in vetro di circa 8 m².
Camino aperto con funzione Smart.
Cucina di design con:

Dampfgarer

macchina da caffè integrata

Weinkühlschrank

Amerikanischem Kühlschrank

Sistema Quooker

Direkter Übergang zur ca. 80 m² großen Hauptterrasse.

Suite principale

Bagno e suite con doppio lavabo

Doccia Regenwald grande 4 m²

Nastro luminoso sul letto

Inbauten lavorati su misura

Direkter Zugang zum Pool

In aggiunta:

WC separato

soluzioni strutturali nascoste in die Architektur integriert

TERRAZZA E PISCINA

Terrazza principale: ca. 80 m²
Sonnensegel elettrico: circa 60 m²

Piscina riscaldata: 2,75 x 5,95 m
Bar della piscina.
Area barbecue.
Lounge all’aperto.
Due televisori per esterni.
Nebelsprüh-Anlage.

Spazio interno ed esterno frantumato architettonicamente.

DAS GRUNDSTÜCK — 3.751 m² INSZENIERTE NATUR

Il terreno è stato costruito su una lunghezza di circa 180 metri con un’altezza di circa 25 metri.

Altre offerte Ebenen oberhalb des Hauses:

Area yoga e meditazione

Fuochi d’artificio con piastra grill

Bar all’aperto

Sitzlandschaften

Naturpfade

Piattaforma di osservazione in der Baumkrone

Brinkbrunnen

Die ist kein klassischer Garten.
Es ist ein Rückzugsraum incenerito.

TECNICA E INTELLIGENZA

Loxone Smart Home controlla:

Luce

Beschattung

Energia

Zutritt

Sicurezza

Piscina

Irrigazione

Raffreddamento a soffitto in estate.
Pompa di riscaldamento terrestre in inverno.
Riscaldamento del pavimento.
Allarme.
Telecamere di sicurezza.

Tecnica visibile?
No.
Spurbar?
Jederzeit.

LA POSIZIONE

Hof am Leithaberge.
Waldrand. Ruhe assoluta.

Wiener Stadtgrenze ca. 25 minuti

Autobahn A3 nelle vicinanze

SPAR a circa 1 km

Parco naturale Wüste Mannersdorf

Neusiedler See ca. 20 minuti

Perfetto per:

Unternehmer & Führungskräfte aus Wien

famiglie internazionali

Persone con contatto e sfera privata

Käufer, die Natur und Architektur verbinden möchten

256 m² durchdachte Architektur.
3.751 m² Natura.
Technisch nahezu autark.
Architettonico compromesso.

Ein Haus für Persönlichkeiten.
Non per acquirenti di metri quadrati.

Quando si trasferisce Architektur,
far conoscere questa casa.

Wenn Sie Ruhe cerca,
werden Sie hier ancommen.

E quando investirai,
allora in qualche modo, das bleibt.

---VERSIONE INGLESE---

Riduzione della sua influenzaForma lussuosa.
Una villa progettata da un architetto unica nel suo genere, a 25 minuti da Vienna
2451 Hof am Leithaberge

Una casa non costruita per accontentare.
Ma per resistere.

Completato nel 2022.
Scolpita nel fianco della collina.
Aperto a sud.

L’ESSENZA NEI NUMERI

Superficie abitabile: ca. 256,53 m²
Dimensione del terreno: ca. 3.751 m²
Spazio di archiviazione: ca. 42,79 m²
Garage: ca. 45,17 m² (2 posti auto)

Camere: 4
Bagni: 2
WC: 2

Anno di costruzione: 2022

Prestazioni energetiche:
HWB: 16 kWh/m²a (classe B)
FGee: 0,54 (A+)

Una casa di nuova costruzione con un carattere quasi passivo.
Energia geotermica. Raffreddamento a soffitto Casa intelligente.

L’ARCHITETTURA

Casa in terra. Esposta a sud. Coerente.

La villa è stata progettata come una casa in terra integrata in collina.
La massa naturale del terreno funge da isolante.

Tutti gli spazi abitativi sono rivolti esclusivamente a sud.
Ognuno ha accesso diretto a una terrazza.

Altezza del soffitto: circa 2,80 m
Grandi elementi scorrevoli in vetro
Fasce luminose che penetrano in profondità nella casa

Qui, lo spazio viene creato attraverso l’orientamento, non con l’eccesso.

LA STRUTTURA DELLA CASA

La villa è divisa in due livelli.

PIANO TERRA — Arrivo e ospiti

Accesso tramite il garage di 45 m², volutamente allestito come ingresso architettonico principale.

Ampia area d’ingresso con mobili su misura

Due camere per bambini o ospiti

Terrazza privata con sauna

Bagno per gli ospiti con doccia, WC, lavabo

Ripostiglio ca. 20 m²

Ripostiglio con scivolo per lavanderia

Sala tecnica

Questo livello funziona in modo indipendente.

Ideale per:
Adolescenti in cerca di privacy
Ospiti con comfort di livello alberghiero
Ufficio/studio creativo
Au pair/personale

PIANO SUPERIORE — Living & Retreat

Il fulcro è il soggiorno e la sala da pranzo di circa 66 m².

Finestre panoramiche con circa 8 m² di superficie vetrata
Camino aperto con funzione intelligente

Cucina di design con:
Forno a vapore
Macchina da caffè integrata
Raffreddatore per vino
Frigorifero americano
Sistema Quooker

Accesso diretto alla terrazza principale di circa 80 m²

Suite principale

Bagno privato con doppio lavabo
Doccia a pioggia di 4 m²
Fascia luminosa sopra il letto
Raccordi su misura
Accesso diretto alla piscina

Inoltre:
WC separato
Soluzioni di archiviazione nascoste integrate nell’architettura

TERRAZZA E PISCINA

Terrazza principale: ca. 80 m²
Vela solare elettrica: oltre 60 m²

Piscina riscaldata: 2,75 x 5,95 m
Bar a bordo piscina
Zona barbecue
Salotto all’aperto
Due televisori esterni
Sistema di nebulizzazione

Gli spazi interni ed esterni si fondono perfettamente.

LA PROPRIETÀ — 3.751 M² DI NATURA SCENICA

Il terreno si estende per circa 180 metri di lunghezza con un dislivello di circa 25 metri.

Più livelli sopra la casa offrono:
Area yoga e meditazione
Braciere con piastra grill
Bar all’aperto
Paesaggi con posti
Percorsi naturalistici
Piattaforma panoramica sulle cime degli alberi
Fontana potabile

Questo non è un giardino tradizionale.
È un ritiro curato.

TECNOLOGIA E INTELLIGENZA

Comandi Loxone Smart Home:
Illuminazione
Ombreggiatura
Energia
Accesso
Sicurezza
Piscina
Irrigazione

Raffreddamento a soffitto in estate
Pompa di calore geotermica in inverno
Riscaldamento a pavimento
Sistema di allarme
Telecamere di sicurezza

Tecnologia visibile?
No
Notevole?
Sempre

LA POSIZIONE

Hof am Leithaberge
Margine della foresta. Tranquillità assoluta.

Limiti della città di Vienna: circa 25 minuti
Autostrada A3 nelle vicinanze
SPAR a circa 1 km
Parco naturale «Wüste Mannersdorf»
Lago di Neusiedl a circa 20 minuti

Perfetto per:
Imprenditori e dirigenti di Vienna
Famiglie internazionali
Chi cerca la privacy
Acquirenti che vogliono unire natura e architettura

256 m² di architettura ponderata.
3.751 m² di natura.
Tecnicamente quasi autosufficiente.
Architettonicamente senza compromessi.

Una casa per personalità.
Non per acquirenti di metri quadrati.

Se capisci l’architettura,
riconoscerai questa casa.

Se cerchi la tranquillità,
arriverai qui.

E se investi,
investi in qualcosa che duri.
Wir weisen darauf hin, che tra il committente e il terzo da versare è un reddito familiare o economico.
Der mittler is is double makler tätig.

Hof am Leithageburg