Esclusivo Attico Con Terrazza A Toplage — Moderno Erstbezug Nahe Augarten!

Penthouse-Rarität über den Dächern der Leopoldstadt – Erstbezug mit Terrasse

Solche Wohnungen kommen selten auf den Markt.

Im obersten Geschoss eines aufwendig entwickelten Hauses in gefragter Lage des 2. Bezirks befindet sich diese neu geschaffene Penthousewohnung mit rund 114 m² Wohnfläche – klar strukturiert, hochwertig ausgestattet und mit genau dem Raumgefühl, das man in dieser Lage sucht.

Die Terrasse schafft den entscheidenden Mehrwert: ein privater Außenbereich, der den Wohnraum erweitert und in dieser Form nur selten verfügbar ist.

Wohnen ohne Kompromisse

Die Wohnung funktioniert nicht nur am Papier – sie funktioniert im Alltag.

Die Raumaufteilung ist logisch, großzügig und vielseitig nutzbar:

• Wohnküche mit ausreichend Platz für Leben und Gäste


• drei Zimmer, flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar


• zwei Badezimmer (Badewanne + Dusche)


• separates WC


• Abstellraum


• durchdachter Eingangsbereich

Kein unnötiger Platzverlust, keine Kompromisse.

Qualität, die man sofort merkt

Hier wurde nicht „irgendwie gebaut“, sondern auf ein stimmiges Gesamtbild geachtet:

• Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort


• hochwertiger Parkettboden


• modern ausgestattete Sanitärräume


• Klimaanlage ab dem 4. Obergeschoss inkludiert


• Lift direkt ins Wohngeschoss

Erstbezug bedeutet: keine Abnutzung, kein Sanierungsaufwand, kein Risiko.

Haus mit Charakter

Das Gebäude selbst ist kein anonymer Neubau:

• unten: stilvoll sanierter Altbestand


• oben: neu geschaffene Wohnungen

Genau diese Mischung macht den Unterschied – urban, modern und dennoch mit Substanz.

Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss.

Lage, die bleibt

Die Alliiertenstraße im 2. Bezirk ist keine kurzfristige Trendlage – sie funktioniert langfristig.

Der Augarten ist nur wenige Schritte entfernt und bietet genau den Grünraum, den man in der Stadt wirklich nutzt.

Prater und Donauinsel sind ebenso schnell erreichbar.

Alles, was man täglich braucht, liegt im direkten Umfeld – ohne aufgesetzt zu wirken.

Verbindung in alle Richtungen

• Straßenbahn 2 & 5 (Am Tabor) – praktisch ums Eck


• Bus 5B & 82A


• U2 schnell erreichbar

Eckdaten

Kaufpreis: € 1.050.000,-

• Betriebskosten: ca. € 2,50/m²


• Wohnfläche kann noch leicht abweichen (keine Naturvermessung)

Vertragserrichtung:

Mag. Markus Wieneroiter

ca. 1,75 % + USt + Barauslagen

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis: € 1.050.000,-

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.

Besichtigung

Ihr neues Zuhause wartet!

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern vor allem durch ihr Wohngefühl.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von dieser Immobilie begeistern.

Bitte senden Sie uns hierzu eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen – wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

ADAMANT Immobilien GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Augarten