*Attico Esclusivo Con Vista Panoramica Su Wien*

Exklusives Penthouse – Wohnen & Arbeiten auf höchstem Niveau

• Zwei separat nutzbare Einheiten


• 151 m² Wohnfläche im Erstbezug


• Vier großzügige Terrassen mit beeindruckendem Wienblick


• Ideal für exklusives Wohnen & repräsentatives Arbeiten


• Hochwertige Ziegelmassiv-Innenwände


• Modernes Smart-Home-Bussystem


• Exklusive Dampfdusche mit Sitzfläche und Natursteinveredelung

Dieses außergewöhnliche, im Jahr 2025 fertiggestellte Penthouse im 2. Dachgeschoss vereint luxuriösen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Auf rund 151 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Ambiente für anspruchsvolle Eigennutzer, die exklusives Wohnen und repräsentatives Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Aufteilung in zwei separat nutzbare Einheiten. Dadurch eignet sich das Penthouse ideal für die Kombination aus privatem Wohnbereich und Büro bzw. Praxis. Besonders Steuerberater, Kanzleien, Consulting-Unternehmen oder andere hochwertige Dienstleistungsbetriebe profitieren von diesem repräsentativen Standort und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit.

Die insgesamt fünf Zimmer überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Vier großzügige Terrassen erweitern den Wohn- und Arbeitsbereich nach außen und bieten einen beeindruckenden Ausblick über Wien sowie ins Grüne.

Der hochwertige Erstbezugsstandard sorgt für ein modernes und nachhaltiges Wohngefühl. Edle Parkettböden, exklusive Natursteinbäder, Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung über energieeffiziente Erdwärme garantieren höchsten Wohnkomfort. Zwei luxuriöse Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie zwei separate WCs unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang direkt zu den beiden Einheiten. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei optional erwerbbare Garagenplätze.

Garagenplätze:

• KFZ-Stellplatz 11: ca. 12,5 m²       34.000,-€


• KFZ-Stellplatz 12: ca.   20 m²        57.000,-€

Bei gewerblicher Nutzung der Top 11 wird die Einheit Netto veräußert und der Gesamtpreis reduziert sich um € 100.000,–.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Kein Inserat kann den persönlichen Eindruck ersetzen – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit rascher Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.