Esclusivo Attico Nel Migliore Innenstadtlage Erstbezug

Highlights

• Top-Moderner Erstbezug


• 2 Wohnebenen


• 3 Badezimmer


• Hochwertige Markenküche


• Fußbodenheizung


• Deckenkühlung


• Offener Kamin


• Dachterrasse mit Stadtblick


• Smart-Home Steuerung


• Conciergeservice


• Tiefgarage

Das hochwertige und top ausgestattete Penthouse befindet sich in der 8. Etage eines modernen Neubaus, der von einem namhaften Internationalen Architekturbüro (3XN aus Kopenhagen) geplant und von einem renommierten Wiener Bauträger im Jahr 2020 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 217 m² erstreckt sich die Penthouse-Wohnung über zwei Wohnebenen. Die Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 44 m² bietet einen einzigartigen Rundblick über die Stadt und auf den Stephansdom, das Rathaus und die umliegenden Weinberge Wiens. Die Wohnung ist mit einem Lift erschlossen. Der Haupteingang befindet sich in der unteren Wohnebene. Die zweite Wohnebene verfügt über einen zusätzlichen Eingang.

Wohnebene I

Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich beeindruckt durch seine Raumhöhe (ca. 5,8 m) und den zahlreichen Dachschrägenfenstern. Der offen gehaltene Wohnraum bietet Platz für eine Sitzgruppe rund um den offenen Kamin sowie auch einen großen Esstisch. Die Wohnküche, die mit hochwertig Geräten von Gaggenau  ausgestattet ist, wurde planerisch gut integriert. So gibt es ein Induktionsfeld mit Dunstabzug, Dampfgarer und Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühler sowie einen separaten Wein-Cooler. Alle Arbeitsflächen bestehen aus hochwertigen Natursteinplatten. Auch der zentral platzierte Esstisch ist mit vollflächigen Natursteinplatte ausgestattet.

Auf dieser Wohnebene befindet sich auch ein Gästezimmer mit Badezimmer En-Suite (Badewanne, Waschbecken mit Unterschränken, Handtuchwärmer). Hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke bieten hier zusätzlichen Stauraum.

Im Eingangsbereich und Entrée der Wohnung befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Abstellraum. 

Wohnebene II

Über den mit Glaselementen gestalteten Stiegenaufgang im Wohn-Essbereich gelangt man in die oberen Wohnräume. Diese teilen sich auf in das Master-Bedroom mit Bad-Ensuite. Dieses ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterschränken, großformatigen, beleuchteten Spiegel, Handtuchwärmer und WC. Der zweite Raum auf dieser Wohnebenen beeindruckt durch die große, geschlossene Glasfront, die einen Blick auf die untere Wohnebene gewährt. Er eignet sich als Bibliothek, Arbeits,- oder Kinderzimmer. Ebenfalls steht ein kleines Duschbad En-Suite (Waschbecken mit Unterschrank, WC) zur Verfügung. 

Ein zweiter Eingang erschließt auch diese Wohnebene. Über den Vorraum gelangt man über eine Holztreppe direkt auf die große Dachterrasse.

Dachterrasse

Die Dachterrasse bietet Platz für einen Essbereich oder auch Lounge-Bereich, der bspw. unter der befestigten Pergola platziert werden könnte. Da alle wichtigen Anschlüsse vorhanden sind, bietet die Dachterrasse auch Platz für eine Outdoor-Küche.

Es stehen zwei Garagenabstellplätze zusätzlich à €120.000,- (Betriebskosten und Rücklage à €49,- inkl. USt./ Monat) zum Verkauf.

Ausstattung und technische Beschreibung

• Eichenholzparkett in allen Wohnräumen


• Großflächige Designfliesen aus hochwertigem Feinsteinzeug oder Naturstein


• Heizung über Fußboden (Fernwärme)


• Offener Kamin


• Kühlung über Decke in allen Wohnungen (Fernkälte)


• Fenster- und Terrassentüren mit 3-Scheiben Isolierglas und elektrischem Beschattungssystem


• voll ausgestattete Markenküche  mit Natursteinarbeitsplatte und großzügigem Esstisch mit Stühlen


• Terrassenbelag aus witterungsbeständigem Holz


• Digitale Steuerung aller elektrischen Installationen (z. B. Beleuchtung, Beschattung, Gegensprechanlage sowie der Heizungs- und Kühlanlage/ Steuerung über Smartphone möglich)


• Wohnungseingangstüre: Sicherheitstüre (WK IV) mit Mehrfachverriegelung

Services im Wohnhaus

• Empfang/Concierge


• Lobby/ Loungebereich


• Salon/ Bibliothek


• Kinderspielzimmer


• Gym mit modernsten Fitnessgeräten


• Yoga- und Massageraum


• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum


• Tiefgarage

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Penthouse-Wohnung liegt in einem modernen Neubau, der im Jahr 2020 nach hohen ökologischen Standards ausgebaut wurde. Das Gebäude befindet sich im Herzen von Wien in einer schmalen, charmanten Straße, die von historischen Gebäuden gesäumt ist. Die Gegend ist bekannt für ihre Vielfalt an Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.

Der 1. Bezirk, auch bekannt als Innere Stadt, ist das historische Zentrum Wiens und ein bedeutendes touristisches Ziel. Das Wohnhaus ist von einigen der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Stadt umgeben, darunter die Wiener Staatsoper, der Stephansdom, die Hofburg und die berühmten Einkaufsstraßen Graben und Kärntner Straße.

Die Lage ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Stationen unterschiedlicher öffentlicher Verkehrsmittel, darunter U-Bahnen (U3/ U1), Straßenbahnen und Busse, sind fußläufig erreichbar. Dadurch ist die Wohnung sehr gut gelegen und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an andere Teile der Stadt.

Insgesamt ist das Wohnhaus in einer der begehrtesten Lagen Wiens gelegen, die sowohl für Bewohner als auch für Besucher eine ideale Mischung aus historischem Flair, kulturellem Reichtum und urbanem Lebensstil bietet.