Erstbezug | 3 Camere | Terrazza Sul Tetto 27 M² I Balkon 15 M² I Südausrichtung

In der idyllischen Wittgensteinstraße 23 entsteht eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104,76 m² Wohnfläche, großer Dachterrasse und Balkon. Die Architektur verbindet Wiener Villenflair mit moderner Eleganz – ideal für Familien und Paare, die Ruhe, Stil und Qualität schätzen.

Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Designbädern, Geothermie-Heizung & -Kühlung, Photovoltaik und Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung.

HIGHLIGHTS:

• Erstbezug


• Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer)


• Dachterrasse 27 m² 


• Balkon 14,31 m²


• Fußbodenheizung 


• E-Ladevorbereitung in der Garage


• Lainzer Tiergarten & Wienerwald als Freizeitparadies direkt ums Eck


• PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 35.000,-

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 1. DG


• FERTIGSTELLUNG: 2027


• MÖBLIERT: Badezimmer, Küche


• LIFT: Ja 


• BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche 


• TOILETTE: 1


• Bäder: 1


• KELLER: JA


• HEIZUNG: Geothermie-Wärmepumpe (Erdwärmesonden)


• KÜHLUNG: Betondecken


• AUSTATTUNG: Eichenparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen 


• VERKEHRSANBINDUNG: Bus 56A in unmittelbarer Nähe – schnelle Verbindung zur U6 Hietzing / S-Bahn Atzgersdorf

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 997.000, -


• KAUFPREIS GARAGE: EUR 35.000.-

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt 


• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 


• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

© Visualisierungen: Seeste Bau GmbH

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