Cottageviertel — Esclusivo Appartamento Con 4 Camere Da Letto Con Ca. 119 M² DI Superficie Abitabile E Circa 32 M² DI Superficie Con Balcone

Ein Wohnkonzept mit besonderer Großzügigkeit: Diese hochwertig ausgeführte 5-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumplanung, mehrere Außenflächen und ein Wohngefühl, das Komfort, Licht und Privatsphäre auf elegante Weise miteinander verbindet.

Mit rund ca. 119 m² Wohnfläche und mehreren Balkonen entsteht ein Lebensraum, der Innen und Außen harmonisch miteinander verknüpft – großzügig, lichtdurchflutet und von hoher Wohnqualität geprägt.

Freiflächen – Mehrere Balkone für zusätzliche Lebensqualität

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Kombination aus mehreren Außenflächen:

• Drei Balkone mit insgesamt ca. 32 m² Freifläche

Die verschiedenen Balkone schaffen abwechslungsreiche Aufenthaltsbereiche im Freien und erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise – ideal für sonnige Stunden, ruhige Rückzugsorte oder entspannte Abende.

Raum, Licht und Wohnkomfort

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Offenheit sowie den direkten Zugang zu einem der Balkone. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das luftige Raumgefühl.

Vier weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine ideale Balance zwischen repräsentativem Wohnen und privatem Rückzug.

Komfort & Ausstattung

• Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer

• Separates WC

• Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Barrierefreier Zugang mittels Lift

• Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau

Die Ausstattung verbindet moderne Technik mit zeitloser Eleganz und sorgt für ein hochwertiges Wohnambiente.

Wohnungsdetails

• Wohnfläche: ca. 119 m²

• Zimmer: 5

• Freiflächen:

  • Balkone gesamt ca. 32 m²

• Bäder: 2

• WC: 1 separat

• Lift: barrierefreier Zugang

Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.

Fazit

Eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die durch ihre klare Raumstruktur, mehrere Balkone und die hochwertige Ausstattung überzeugt.

Ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer – in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

Die Fertigstellung ist mit Ende 2027 vorgesehen.

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Das renommierte Cottageviertel in Währing zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens und steht seit Generationen für Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität. Geprägt von eleganten Villen, großzügigen Gärten und gewachsenem Altbaumbestand bietet die Umgebung ein einzigartig grünes und stilvolles Wohnambiente.

„Cottage Garden“ befindet sich in einer besonders ruhigen und diskreten Villenlage, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit hoher architektonischer Qualität. Die erhöhte Lage des Projekts unterstreicht das Gefühl von Weite, Licht und Offenheit und schafft gleichzeitig ein Höchstmaß an Rückzug und Privatheit.

Trotz dieser außergewöhnlich ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur hervorragend: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt, die in ca. 15 Minuten erreicht wird. Der Bahnhof Gersthof (S45) sowie mehrere Buslinien sorgen für zusätzliche, optimale Mobilität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten höchsten Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Türkenschanzpark – einer der schönsten und traditionsreichsten Parkanlagen Wiens. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Erholungszonen erweitern den privaten Lebensraum und unterstreichen die außergewöhnliche Wohnqualität dieser Lage.