++Augarten++ Tolle Altbahnung DI 5 Camere Con Balcone In Posizione Fantastica!

Charmante 5-Zimmer-Altbauwohnung in bester Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks

Zum Verkauf steht diese ca. 95 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem wunderschönen Altbau in begehrter Lage des 2. Wiener Bezirks. Die Wohnung wurde vor der Vermarktung als 2 getrennte Wohneinheiten vermietet, ist jedoch als eine Einheit parifiziert.

Besichtigungstermin

Bitte senden Sie uns unbedingt eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten garantiert noch am selben Tag!

Raumaufteilung

• Vorraum


• 2 getrennte Küchen (voll ausgestattet)


• 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche


• Separates WC


• 2 Wohnzimmer


• Zimmer 1


• Zimmer 2


• Zimmer 3


• Balkon

(Grundriss siehe aktuelle Fotos)

Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Sie ist möbliert und sofort beziehbar.

Das Haus

• Die Wohnung liegt im 2. Stock eines stilvollen Altbaus.


• Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug.


• Balkon in den Innenhof

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage direkt neben dem Augarten, einem der beliebtesten Parks Wiens.

• Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) befinden sich in unmittelbarer Nähe.


• Bildung: Kindergärten, Schulen und Universitäten sind leicht erreichbar.


• Freizeit: Augarten, Wiener Prater, Donauinsel und weitere Freizeitanlagen sind ideal für Erholung und Sport.

Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinien 2 und 5 direkt vor der Haustür.


• U-Bahnstation Taborstraße (U2) in nur 5 Minuten erreichbar.


• S-Bahnstation Praterstern mit ausgezeichneten Verbindungen.


• In weniger als 10 Minuten ist die Wiener Innenstadt erreichbar.

Preis

Die Wohnung wird zum Preis von EUR 565.000 angeboten.

monatliche Kosten ab 01/2026: EUR 369,39

Vertragserrichtung:

Mag. Markus Wieneroiter (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren [hidden information] und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter [hidden information] 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Augarten, Taborstraße