Investimento Interessante Nel 1220 Wien + Ertragsstarkes Zinshaus Mit Entwicklungspotenzial, Angrenzende
- 10,172 Sqft
- 7,923 Sqft lot
- Aggiornato: Agosto 4
Informazioni sulla proprietà
In attraktiver Lage der Gemeindeaugasse 16 im 22. Wiener Gemeindebezirk ha creato una pregevole casa gemellata con grundstück zum Verkauf.
La Liegenschaft associa un contratto di locazione stabile con un potenziale di sviluppo privilegiato e offre una rara opportunità per investitori e promotori di progetti.
In a prime location at Gemeindeaugasse 16 in Vienna’s 22nd district, a well-maintained rental building with an adjacent plot of land is for sale.
The property combines stable rental income with significant development potential, making it a rare opportunity for investors and project developers.
In attraktiver Lage der Gemeindeaugasse 16 im 22. Wiener Gemeindebezirk ha creato una pregevole casa gemellata con grundstück zum Verkauf.
La Liegenschaft associa un contratto di locazione stabile con un potenziale di sviluppo privilegiato e offre una rara opportunità per investitori e promotori di progetti.
Das Zinshaus è attualmente in affitto al 100 percento. Round 85 Prozent der Mietverhältnisse sind befristet, lediglich etwa 15 Prozent unbefristet. Dadurch offre la Liegenschaft solo un flusso di cassa pluripremiato come prospettive interessanti per uno sviluppo futuro.
Un punto culminante in particolare è il fatto che nel prezzo di acquisto è già incluso il terreno di rinforzo, in cui è possibile costruire un nuovo edificio con una superficie utile aggiuntiva di circa 900 m². Ciò significa che la possibilità di ottenere risultati soddisfacenti con uno sviluppo del progetto a lungo termine ottimale da combinare.
In evidenza
• Zinshaus in gepflegtem Gesamtzustand
• Appartamenti e appartamenti in genere laufend instand gehalten
• 100 percento in affitto
• Round 85 percento dei contratti di locazione liberati
• Solo 15 per cento dei contratti di locazione non liberati
• Durata del noleggio a partire dal primo giorno
• Grundstück grundstück è incluso nel prezzo di vendita
• Nuovo potenziale di circa 900 m² di superficie utile supplementare
• Combinazione attraente di contratti di file e sviluppo di progetti
• Infrastruttura all’avanguardia e buon collegamento
Il potenziale di sviluppo
Questa Liegenschaft offre agli investitori un equilibrio ideale tra guadagni rapidi e una riduzione del valore a lungo termine.
Während das restehende Zinshaus laufende Einnahmen generiert, eröffnet das angrenzende Grundstück die Möglichkeit, un moderno progetto di nuova costruzione con una superficie utile aggiuntiva di circa 1.000 m² da realizzare. Die hohe Quote an befristeten Mietverhältnissen schafft darüber hinaus langfristig zusätzliche Flexibilität für eine mögliche weiterwicklung des gesamtprojektes.
Damit sich the Liegenschaft sia come investimento sostenibile con flusso di cassa stabile sia come riserva di sviluppo strategica in una residenza viennese frazionata.
Ubicazione
La Gemeindeaugasse im 22. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an das pubentliche Verkehrsnetz aus. Shopping Möglichkeiten, scuole, asili nido, forniture mediche e numerose offerte per il tempo libero si trovano in un ambiente imperdibile. La continua richiesta di soggiorno in questo distretto rende la posizione particolarmente attraente per gli investimenti immobiliari a lungo termine.
Prezzo d’acquisto
Sulla base delle spese sostenute dalla banca finanziatrice, viene negoziato il prezzo d’acquisto indicato a un prezzo fisso.
Für Fragen und einen Besichtigungstermin siamo qui per la Verfügung!
Cordiali saluti,
Philipp Grabner
+43 [informazioni nascoste]
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Venditore, dopo la nostra dichiarazione sulla situazione generale prevista, quindi Aufforderung zu seiner erstellung noch not forstellung. Pertanto, si impegna a mantenere l’età e il tipo di edificio in base all’efficienza energetica complessiva. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für the tatsächliche Energy Efficienz der offenen Immobilie.
In a prime location at Gemeindeaugasse 16 in Vienna’s 22nd district, a well-maintained rental building with an adjacent plot of land is for sale.
The property combines stable rental income with significant development potential, making it a rare opportunity for investors and project developers.
The rental building is currently 100% leased. Approximately 85% of the leases are fixed-term, with only about 15% being indefinite. This provides both ongoing cash flow and attractive prospects for future development.
A special highlight is the adjacent plot of land already included in the purchase price, where a new building with an additional usable area of around 900 m² can be constructed. This offers the opportunity to optimally combine existing income with long-term project development.
Highlights
- Rental building in well-maintained overall condition
- Apartments and common areas are continuously maintained
- 100% leased
- Approximately 85% fixed-term leases
- Only about 15% indefinite leases
- Ongoing rental income from day one
- Adjacent plot included in the purchase price
- New building potential of around 900 m² additional usable area
- Attractive combination of existing income and project development
- Excellent infrastructure and good transport connections
Development Potential
This property offers investors an ideal balance between immediate returns and long-term value appreciation.
While the existing rental building generates ongoing income, the adjacent plot allows for a modern new construction project with an additional usable area of around 1,000 m². The high proportion of fixed-term leases also provides long-term flexibility for possible further development of the entire project.
Thus, the property is suitable both as a sustainable investment with stable cash flow and as a strategic development reserve in a sought-after residential area of Vienna.
Location
Gemeindeaugasse in Vienna’s 22nd district is characterized by excellent infrastructure and outstanding public transport connections. Shopping facilities, schools, kindergartens, medical services, and numerous leisure options are all nearby. The steadily increasing demand for housing in this district makes the location especially attractive for long-term real estate investments.
Purchase Price
Due to a discount already granted by the financing bank, the stated purchase price is a fixed price.
For questions and to arrange a viewing appointment, we are always happy to assist you!
Best regards,
Philipp Grabner
+43 [hidden information]
Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy certificate has not yet been provided by the owner or seller, despite our clarification of the general obligation to present one and the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is assumed. We accept no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
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Tipo di proprietà
Casa
-
Anno di costruzione
1899
-
Prezzo/piede²
$278
Caratteristiche
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Pubblicato da
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