1040: Altbaujuwel Mit Außergewöhnlichem Developenzial — Ca. 132 M² Nella Migliore Posizione

In evidenza

Klassischer Wiener Altbau mit großzügigen Raumverhältnissen und besonderem Entwicklungpotenzial

Superficie abitabile di circa 132 m² con molteplici possibilità di accesso alla Neugestaltung individuale

Attraente concetto di risanamento con tre camere da letto a schiera e un ampio soggiorno, cucina e zona pranzo

Area abitativa potenziata di circa 54 m² grazie alla connessione all’ingrosso con due camere da letto

Piccolo balcone con affaccio sul ruhigen Innenhof

Eccellente potenziale di valutazione grazie a un risanamento di alta qualità e a una progettazione degli ambienti all’avanguardia

Absolute Bestlage a Wien-Wieden — Fußläufig zur Innenstadt, eccellente infrastruttura e stazione U1 Taubstummengasse in circa cinque minuti a piedi

L’appartamento

ACHTUNG — DEVICKLUNGSIMMOBILIE: L’appartamento viene venduto in regime di sanificazione Ist-Zustand. Il numero di camere indicato e la suddivisione della superficie indicata si riferiscono a un possibile concetto di risanamento e non corrispondono allo stato attuale dell’immobile.

Un Wiener Altbau con carattere e potenziale di sviluppo indipendente. Diese großzügige Altbauwohnung im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk offre su una superficie abitabile di circa 132 m² die Möglichkeit, l’insostituibile Charme klassischer Wiener Architektur mit Modernem Wohnkomfort zu verbinden. Großzügige, helle räume und eine vorteilhafte Grundstruktur schaffen ausgezeichnete Voraussetzungen für eine Individuelle Neugestaltung.

Il precedente concetto di risanamento sieht die Umgestaltung zu einer großzügigen Familienwohnung mit drei rednten zimmern zimmern und einem openen Wohn-, Koch- und Essbereich vor. Con l’ampliamento del suddetto percorso tra le due grandi camere, situate in posizione centrale, si può ricavare una spaziosa area abitativa stampata su due lati di circa 54 m². Una moderna cucina abitabile, un ampio paesaggio residenziale e una zona pranzo separata costituiscono il punto centrale della comunicazione dell’appartamento.

La camera grande di circa 26 m² all’estremità dell’appartamento potrebbe essere progettata come camera da letto per anziani all’ingrosso. Attualmente una cucina separata di circa 14 m² e un’altra camera di circa 11 m² offrono le predisposizioni ideali per due camere aggiuntive da letto, per bambini o per il lavoro. Il bagno, il WC separato e lo spazio abstellraum possono essere mantenuti e modernizzati in modo semplice nel loro ordinamento vescovile. Un piccolo balcone con affaccio nel rigoglioso interno completa il soggiorno.

Un vero e proprio risanamento offre l’eleganza, le caratteristiche qualitative del Wiener Altbaus da ristrutturare e con apparecchiature di alta qualità, tecnologia di casa moderna e una progettazione spaziale duratura da collegare. So könnte aus dieser sanierungsbedürftigen Wohnung ein außergewöhnliches Familienrefugium in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens.

Gut zu wissen

Potenziale alternativo per proprietari e investitori: La struttura spaziale esistente offre una base precisa per una nuova struttura di alta qualità. Includendo la Verlegung der Küche in den centralen Wohnereich und die Erweiterung des bestehenden Durchgangs ermöglichen eine wesentliche Verbesserung der Raumaufteilung. Allo stesso tempo è possibile separare tre camere da letto a traliccio, senza che la caratteristica struttura del tetto sia completamente sostituita da müssen.

Un risanamento approfondito offre la probabilità, il miglioramento della qualità della casa e il potenziale di mercato previsto dell’immobile all’estero. L’associazione con una struttura di alta qualità, una base familiare all’ingrosso e una straordinaria struttura interna offre prospettive interessanti per proprietari e investitori.

Abhängig vom baulichen Zustand, dem Amfang der Maßnahmen und Allfälligen Genehmigungen Könnte eine unfassende sanierung einschließlich Planung and Umsetzung innerhalb von etwa jahr realisierung einschließlich Planung and Umsetzung entro un anno. La neugestaltung designata è considerata una proposta concettuale non vincolata; la sua incompatibilità statica è determinata dalla provetta dei docenti.

Ubicazione e collegamento

L’appartamento si trova a Wien-Wieden, dem 4. Wiener Gemeindebezirk, einer der begehrten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Il distretto unisce il fascino storico della città di Vienna con la vita urbana, la varietà culturale e la vicinanza al centro della città. La ricca tradizione Theresianum, der nahe Karlsplatz e la variegata offerta culturale dei dintorni confermano l’attrattiva di questo luogo.

Das Wohnumfeld rund um die Favoritenstraße, Wiedner Hauptstraße e Waltergasse è caratterizzato da un’offerta gastronomica esclusiva e da un’offerta gastronomica diversificata. Caffetterie tradizionali viennesi, ristoranti esclusivi, cucina internazionale e bistrot moderni prägen das lebendige Viertel. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die WWiener Innenstadt befinden sich in bequemer Gehweite.

Il vincolo pubblico del traffico è definito. La stazione U1 Taubstummengasse è raggiungibile in circa cinque minuti e consente collegamenti rapidi con Karlsplatz, Stephansplatz e altri importanti punti di traffico. Auch die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof offre vantaggi aggiuntivi per il traffico regionale e sovraregionale.

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Wir weisen darauf hin, che tra il mittente e il terzo da trasferire è una fonte di reddito familiare o economica.
Der mittler is is double makler tätig.

U1 Taubstummengasse, Theresianum, Wiedner Hauptstraße