Tenuta Esclusiva Immersa Nelle Colline Viterbesi

SPAZIOSA PROPRIETÀ CON CASA PADRONALE, APPARTAMENTO INDIPENDENTE, PISCINA, TERRAZZA, DEPENDANCE, ANNESSI, VIGNETO E ULIVETO. Adiacente al centro storico di Viterbo, in zona Signorino, proponiamo in vendita una splendida proprietà di circa 7 ettari, composta da un casale principale, un appartamento con accesso indipendente, un ampio cortile comune con terrazze panoramiche, una piscina e una deliziosa dependance. La proprietà ben tenuta si trova su un vasto terreno, destinato principalmente a vigneto e oliveto, e comprende anche diversi annessi adibiti a stalle, magazzini, grotte e forno. [...] Il casale, in ottime condizioni generali, si sviluppa su due livelli ed è circondato da una grande terrazza esterna che offre una vista panoramica mozzafiato sulla campagna e sulle colline circostanti, uno sfondo naturale di estrema bellezza in cui l’edificio è perfettamente integrato. Il piano terra accoglie la zona giorno, con accesso diretto a un primo soggiorno, che conduce da un lato alla spaziosa zona giorno composta da un grande salone di rappresentanza con doppia esposizione esterna, e dall’altro, alla zona pranzo collegata alla cucina adiacente. Tutte le camere sono dotate di caminetti. Nella zona centrale, c’è un bagno e la scala che porta al primo piano. Dal salone si esce sulla grande terrazza, parzialmente chiusa, che offre la possibilità di gustare pranzi/cene all’aperto non solo nella stagione estiva. A pochi gradini si trova l’area dedicata alla piscina, dotata di solarium, area relax, spogliatoio e docce esterne, insieme a una piccola dependance finemente rifinita composta da una camera da letto con bagno e angolo cottura, utilizzabile indipendentemente dal resto della casa. Il primo piano del casale è destinato alla zona notte, con sei camere da letto e quattro bagni, in particolare una delle camere più grandi dispone anche di un soppalco, creato da un dislivello e facilmente accessibile tramite una scala in legno. Le camere hanno soffitti in parte con travi in legno a vista e in parte soffitti a volta, e in tutta la casa si respira il sapore antico delle tradizionali case rurali. Inoltre, la proprietà comprende una seconda unità abitativa, con accesso indipendente al secondo piano, tramite una terrazza di circa 50 mq, adibita a struttura ricettiva, composta da due camere da letto, due bagni, un soggiorno e una cucina. Sul confine ovest della proprietà, dal cancello d’ingresso sulla strada, c’è un diritto di precedenza per il terreno confinante, e l’accesso alle case è possibile in auto da una seconda strada attraverso lo stesso cancello d’ingresso. La proprietà è adatta sia per uso residenziale, come unica grande residenza di prestigio, sia per scopi turistici/ricettivi come casa vacanze, B&B, o anche come agriturismo, grazie alla propria produzione derivata da numerosi ulivi e dal vigneto di 7000 mq, oltre a varie altre piante ed essenze presenti nel parco, o per uso misto, residenziale e ricettivo turistico, dedicando a tale uso solo una parte dei numerosi edifici.