Ridgeway Lane, Lymington, Hampshire

Situazione
La bella città georgiana di Lymington è situata sul Solent all’estremità meridionale del New Forest National Park. La città è rinomata tra i velisti di tutto il mondo e vanta due porti turistici privati e gli ormeggi sul molo che conducono ai ciottoli della città vecchia. High Street offre un mix di boutique, gastro pub e ottimi ristoranti. Ci sono tre supermercati, di cui Waitrose è il più vicino alla proprietà.

Pennington House si trova a pochi passi da Lymington, che ha una linea ferroviaria secondaria per Brockenhurst (circa 7 minuti) e il traghetto Lymington che attraversa il fiume Solent per Yarmouth sull’Isola di Wight. Lo svincolo 1 della M27, che collega la costa alla M3, si trova a 19 miglia a nord. Il Parco Nazionale offre ampie opportunità per passeggiate a piedi, in bicicletta e a cavallo, con una moltitudine di opportunità sportive sul Solent.

LOTTO 1: PENNINGTON HOUSE
Pennington House è una sostanziale casa di campagna georgiana classificata di Grado II in un elaborato stile classico immersa in un meraviglioso parco. Si ritiene che la casa sia stata costruita nel 1735, ampliata nel 1840 e nuovamente nel 1920 per creare l’ala degli uffici. L’esterno è reso cromatico con un parapetto balaustrato su tre piani, con cinque campate leggermente avanzate e la campata terminale più alta per formare una torre bassa. Il portico è fiancheggiato da doppie lesene con una cornice sovrastante.
Si accede alla proprietà tramite un imponente ingresso, che a sua volta conduce a un ampio salotto/sala di ricevimento con il salotto e la biblioteca spogliati. Due delle sale di ricevimento principali, il salotto e la sala da pranzo, hanno finestre che si affacciano sull’ampio parco. Dalla sala un corridoio conduce allo studio e alla cucina/sala colazione, che a sua volta dispone di eccellenti strutture di stoccaggio sotto forma di una cantina, una lavanderia e una dispensa separata.
Oltre la cucina e lo studio c’è una porta che conduce a un ufficio indipendente composto da tre stanze e un guardaroba. Questo potrebbe essere facilmente convertito in uno spazio di accoglienza aggiuntivo per il corpo principale della casa, se necessario.

Al primo piano, su un ampio pianerottolo, si trovano sette camere matrimoniali e quattro bagni/doccia, di cui tre con bagno privato. Tre delle camere godono di un’ampia vista a sud-est verso il Solent e l’Isola di Wight.
Su questo piano si trovano ulteriori uffici sotto forma di tre camere con angolo cottura e guardaroba. Sempre con i necessari consensi, queste stanze potrebbero essere facilmente convertite in ulteriori camere da letto e bagno in quanto vi è già l’accesso al corpo principale della casa.
Al secondo piano si trova un appartamento indipendente con due camere da letto con soggiorno, cucina/sala colazione e bagno. Inoltre, c’è una camera matrimoniale con guardaroba adiacente e altre quattro stanze che potrebbero essere convertite in ulteriori camere da letto e bagno (attualmente fanno parte dell’ufficio al piano terra e al primo piano).

RIMESSA PER CARROZZE
Si accede alla proprietà attraverso un meraviglioso parco ricco di una varietà di alberi maturi. Nell’ala sud della casa si trova un cortile composto da un ampio garage doppio, officina, stalle e vari magazzini e un bagno per il giardiniere. Fatte salve le necessarie autorizzazioni urbanistiche, esiste la possibilità di convertire parte di quest’area per creare alloggi accessori, se necessario.

GIARDINO E TERRENO
I giardini completano enormemente la proprietà e sono stati aperti al pubblico nell’ambito del National Garden Scheme (NGS) per la loro bellezza. Ciò include un meraviglioso roseto con laghetto e fontana e un ulteriore laghetto e giardino sommerso sul lato nord-occidentale della casa. Sul lato sud-est si trova un giardino recintato con una serie di aiuole, gabbie per la frutta e una grande serra. Inoltre, a sud-est, oltre il parco e il pascolo, si trovano due grandi laghi con una superficie boschiva. In totale, il terreno ammonta a circa 42,36 acri.

LOTTO 2: COTTAGE CON ROSE
Si tratta di un cottage con tre camere da letto splendidamente presentato su due piani posizionato dove il giardino acquatico incontra il vialetto posteriore ed è accessibile da Lower Pennington Lane.

LOTTO 3: CASETTA SUL PRATO
Si compone di quattro camere da letto e due bagni disposti su due piani con un ampio soggiorno, sala da pranzo e ripostiglio. È posizionato all’inizio del viale principale con giardino privato e garage. Il cottage è attualmente affittato in una Assured Shorthold Tenancy ed è accessibile da Ridgeway Lane.

Lotto 2: Rose Cottage, 1.250.000 sterline
Lotto 3: Meadow Cottage, 1.500.000£