Un'imponente Casa D'epoca Con Cottage, Stalle, Giardini E Paddock Con Circa 5,52 Acri.

Kirklands House è una bella e sostanziosa casa di campagna, che offre ampie sistemazioni e una ricchezza di splendidi elementi caratteristici, oltre a vari annessi. Situata all’interno di più di cinque acri di terreno ondulato, la casa occupa una posizione idilliaca e appartata, riparata da una cintura di boschi e circondata dalla splendida campagna ondulata di Borders, tra cui il serpeggiante fiume Tweed. La proprietà è attualmente utilizzata come Bed & Breakfast dagli attuali proprietari.

Risalente al 1730, con successive aggiunte vittoriane, la struttura presenta una bella facciata con intonaco e rivestimenti in pietra, mentre all’interno la struttura conserva un senso di eleganza d’epoca negli arredi e negli accessori. Le quattro sale di ricevimento splendidamente arredate includono il salotto formale, con la sua cornice decorata, il camino aperto e le alte finestre a ghigliottina rivolte a sud e ovest che accolgono molta luce naturale. C’è anche una sala da pranzo formale, un comodo salotto e un utile studio privato, mentre la cucina dispone di un ampio ripostiglio attrezzato e di un AGA a gasolio. La cabina dispensa, i locali di servizio e la cantina offrono un sacco di ulteriore spazio per riporre gli elettrodomestici.

Due scale conducono al primo piano, dove ci sono sei camere da letto ben presentate, inclusa la camera da letto principale ben proporzionata, che si affaccia sui giardini anteriori e dispone di armadi a muro e lavabo privato. Il primo piano ha anche un bagno di famiglia e due bagni con doccia, mentre le scale proseguono fino al secondo piano e a diversi ripostigli mansardati, che potrebbero essere convertiti, previa autorizzazione necessaria.

All’esterno

Gli annessi comprendono un grande garage, diverse bancarelle, un ufficio e il cottage indipendente, con cucina, due camere da letto, bagno e bagno con doccia.
I giardini e i terreni che circondano la casa e gli annessi si estendono per circa cinque acri e mezzo e sono caratterizzati da un vialetto di ghiaia, un cortile per stalle, prati ben curati e un campo per
bestiame al pascolo o attività equestri.

Il parco comprende anche una serra, gabbie per la frutta e vari fiori primaverili, arbusti ed esemplari di alberi, tra cui una rara Metasequioa (sequoia dell’alba), un bellissimo tasso, ciliegi in fiore, magnolia, azalee e rododendri.

Situazione

La struttura si trova in una tranquilla ed elevata posizione rurale sopra il fiume Tweed e Leader Water, nella splendida campagna degli Scottish Borders. La struttura si trova appena fuori dal piccolo villaggio di
Redpath e a breve distanza dalla celebre storica città mercantile di Melrose. A circa tre miglia a sud-ovest, Melrose offre una straordinaria gamma di negozi indipendenti, caffetterie,
ristoranti e hotel, insieme alla famosa Abbazia di Melrose del XII secolo e allo spettacolare sfondo delle Eildon Hills a tre cime.

Melrose ha una scuola elementare e la rinomata scuola privata St Mary’s Preparatory School e la scuola secondaria statale sono disponibili presso la Earlston High di Earlston. Attualmente c’è anche
un servizio di autobus dedicato alla scuola privata di Loretto nel Lothian orientale da Earlston o Galashiels.
La Southern Upland Way e la St Cuthbert’s Way passano entrambe nelle vicinanze e offrono percorsi pedonali, ciclabili ed equitazione, oltre alla pesca sul Tweed e al Melrose Rugby Sevens, famoso in tutto il mondo. La stazione di Tweedbank, a circa 8 km di distanza, offre collegamenti ferroviari con la Borders Railway per Edimburgo in meno di un’ora, mentre la A68 offre un rapido accesso stradale a tutta la regione.

Indicazioni stradali: Regione del codice postale: TD6

Generale

Servizi:
Elettricità di rete. Servizi idrici privati che non sono stati testati e quindi non vi è alcuna garanzia da parte degli agenti. Drenaggio privato condiviso per entrambe le case. Comprendiamo che il drenaggio privato di questa proprietà potrebbe non essere conforme alle normative pertinenti. Si stanno richiedendo ulteriori informazioni.
Riscaldamento centralizzato a gasolio della casa principale con Stable Cottage con riscaldamento centralizzato elettrico e acqua calda.

Imposta comunale:
Casa principale Band H.
Stable Cottage, valore imponibile di 3.700£ all’anno.

Valutazione EPC:
Casa principale: Band F, Stables Cottage: Band F.