Podere Delle Noci 2

Situata in posizione dominante e riservata, a soli 10 minuti dall’incantevole borgo di Pienza, la proprietà allo stato attuale è in buone condizioni, ma pronta per essere trasformata in una residenza indipendente di assoluto prestigio. Il concept architettonico prevede la creazione di un casale indipendente di 244 mq disposto su due livelli, che offre un totale di 4 camere da letto e 4 bagni, con una distribuzione fluida e funzionale degli spazi interni. Al piano terra, verrà sviluppata una luminosa zona giorno, insieme a una cucina completamente attrezzata con zona pranzo e accesso diretto al patio esterno e alla zona piscina, oltre a una prima camera matrimoniale con bagno privato, ideale anche come studio privato. Verrà inoltre creato un ulteriore bagno per gli ospiti. Il primo piano, accessibile tramite una comoda scala interna, ospiterà la zona notte composta da tre spaziose camere da letto servite da due bagni. La proprietà è circondata da un ampio parco privato di 13,5 ettari di terreno, che garantisce una completa privacy e viste panoramiche mozzafiato sulle colline circostanti. I lavori esterni comprendono anche la realizzazione di una piscina a sfioro con vista panoramica diretta sullo skyline di Pienza, una generosa area relax dotata di una zona barbecue per cene all’aperto e momenti conviviali e un posto auto coperto per il rimessaggio dei veicoli.
Il prezzo richiesto è offerto con una formula «chiavi in mano»: l’importo include sia l’acquisto dell’immobile nelle sue condizioni attuali sia l’esecuzione del progetto di restauro sopra descritto. Tutti i dettagli contrattuali, le modalità procedurali e le fasi di avanzamento dei lavori saranno presentati e concordati personalmente durante un appuntamento. Per quanto riguarda lo stato urbanistico, si precisa che alcune risposte di fattibilità da parte del Comune sono ancora in sospeso; si tratta di variazioni minori che non compromettono l’approvazione dello sviluppo complessivo. Piani dettagliati e soluzioni complessive possono essere visionati presso l’agenzia, dove sarà anche possibile valutare le opzioni di personalizzazione della residenza in base alle esigenze del cliente. STATO DI RIPARAZIONEI prossimi lavori di ristrutturazione, che dureranno circa 8 mesi, daranno luogo a un restyling profondo e tecnologicamente avanzato, in grado di valorizzare la proprietà senza alterarne l’anima. I lavori previsti comprendono la completa ristrutturazione degli esterni con la creazione di una piscina a sfioro, la sostituzione totale della pavimentazione con materiali di alta gamma e il miglioramento dell’isolamento del tetto, la cui struttura è già in buone condizioni.Utenze Sul fronte del comfort e dell’efficienza energetica, verrà effettuato un aggiornamento completo degli impianti idraulici, elettrici e di riscaldamento, oltre all’introduzione dell’aria condizionata e di un moderno impianto fotovoltaico impianto fotovoltaico.UTILIZZO E POTENZIALITÀL’immobile è adatto sia come casa vacanza da trascorrere l’estate nella tranquillità dei borghi toscani e come struttura da inserire nel circuito turistico dell’ospitalità, grazie alla vicinanza a Pienza e a molte altre mete turistiche toscane.UBICAZIONLa struttura si trova a soli 5 minuti da Montefollonico, un villaggio insignito della Bandiera Arancione, riconoscimento concesso alle destinazioni che si distinguono per qualità dell’ospitalità, sostenibilità ambientale e valorizzazione del patrimonio culturale e turistico.
Da qui è possibile partire alla scoperta di alcune delle località più iconiche della Toscana, come Montepulciano, Pienza (10 minuti), Bagno Vignoni (30 minuti), Cortona (45 minuti), Siena (50 minuti).
Gli aeroporti più vicini sono Perugia (85 km), Firenze (120 km), Roma (210 km) .DATI CATASTALI Il prezzo richiesto è offerto con una formula «chiavi in mano» che garantisce la massima trasparenza per il cliente: l’importo include sia l’acquisto dell’immobile nelle sue condizioni attuali sia l’esecuzione dei lavori di restauro sopra descritti. Tutti i dettagli contrattuali, le modalità procedurali e le fasi di avanzamento dei lavori saranno presentati e concordati personalmente durante un appuntamento. Per quanto riguarda lo stato urbanistico, si precisa che alcune risposte di fattibilità da parte del Comune sono ancora in sospeso; si tratta di variazioni minori che non influiscono sull’approvazione dello sviluppo complessivo. Dettagli e soluzioni complessive possono essere visionati presso l’agenzia, dove sarà possibile valutare le opzioni di personalizzazione della residenza in base a esigenze specifiche. DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALI L’immobile è intestato a un privato.