Favola Marchigiana

Un affascinante viale alberato conduce a questa splendida proprietà, situata in una posizione panoramica con vista sulla campagna marchigiana.
Il casale vanta una superficie interna di 463 mq, arricchita da generosi spazi esterni che ne esaltano il fascino e la vivibilità: una loggia, una terrazza, un portico e un pergolato aggiungono ulteriori 121 mq, offrendo aree ideali per il relax all’aperto.
La casa si sviluppa su tre livelli:
Il piano terra presenta un ingresso che si apre su una spaziosa zona giorno, composta da un soggiorno con camino, una sala da pranzo e una cucina in acciaio inossidabile. Questo livello ha accesso diretto alla loggia esterna, perfettamente posizionata di fronte alla piscina, ideale per mangiare all’aperto.
Il piano è completato da uno studio e una camera da letto con bagno privato, che consente anche la creazione di un appartamento indipendente.
Il primo piano offre un ampio spazio aperto con accesso alla generosa terrazza, composta da una seconda cucina, zona pranzo e soggiorno.
Qui troviamo anche la camera da letto principale con accesso diretto alla terrazza, una piccola camera da letto e un bagno con accesso privato.
Al livello superiore si trova la mansarda, attualmente utilizzata come camera da letto.
Il seminterrato comprende una palestra, che potrebbe essere convertita in un’ulteriore camera da letto, un bagno, una lavanderia, aree di stoccaggio e un ripostiglio.
All’esterno, sul lato anteriore della casa, c’è una piscina di 12 x 6 m con zona relax.
La proprietà è circondata da un giardino meticolosamente curato di circa 5.700 mq, dotato di impianto di irrigazione e sistema di nebulizzazione antizanzare. C’è anche un’area pavimentata con posti auto.

La proprietà è completamente collegata a tutte le utenze: il riscaldamento a pavimento è completato da un camino e un sistema di aria condizionata garantisce il comfort durante i mesi estivi.
L’acqua è fornita sia dalla rete municipale che da un pozzo privato.
Internet è fornito tramite la rete wireless Filomeno e tutte le camere sono dotate di zanzariere.
Il giardino è dotato di un sistema di irrigazione e di un sistema di nebulizzazione antizanzare. La proprietà è stata completamente rinnovata molto recentemente (nel 2023), preservando l’esterno rustico e conferendo agli interni un tocco più moderno.
Classe energetica: Grazie alle sue finiture di alta qualità e alla posizione privilegiata tra mare e campagna, la proprietà si adatta perfettamente sia come residenza principale che come casa per le vacanze, e rappresenta anche un’ottima opportunità di investimento nel mercato degli affitti di lusso. La proprietà si trova in provincia di Pesaro Urbino, a soli 20 minuti dal mare.
La città più vicina con i servizi essenziali è a soli 5 minuti di auto (4 km).
Senigallia e Fano sono raggiungibili in circa 25 minuti (22 km), mentre Pesaro dista 33 km, con un tempo di guida di circa 40 minuti. Urbino dista 45 km ed è raggiungibile in 45 minuti.
Nelle vicinanze si trovano anche rinomate località balneari dell’Emilia-Romagna: Cattolica è a 40 minuti (50 km) e Rimini è raggiungibile in 50 minuti (67 km).
Gli aeroporti più vicini sono Ancona (44 km, 38 minuti), Rimini (63 km, 53 minuti) e Perugia (102 km, 1 ora e 30 minuti). Il gruppo Great Estate conduce una due diligence tecnica su ogni proprietà acquisita tramite l’esperto tecnico del cliente. Questo ci permette di avere una comprensione dettagliata dello stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Tale due diligence può essere richiesta dal cliente nel momento in cui sussiste un reale interesse per la proprietà.