Villa Degli Artigiani

Nella campagna del Valdarno Superiore, a breve distanza dal paese di Loro Ciuffenna, è in vendita una splendida villa recentemente ristrutturata, inserita all’interno di un parco privato e completata da una piscina.
La proprietà vanta una superficie totale di oltre 300 mq ed è così composta:
- al piano terra c’è una grande cucina abitabile con accesso diretto all’esterno attraverso un grazioso pergolato con vista sulla piscina, ideale per pranzi e cene all’aperto durante i mesi più caldi. Sullo stesso livello si sviluppa la zona giorno, composta da due salotti, uno dei quali è impreziosito da un elegante camino in pietra. Questo piano è completato da una camera con bagno e predisposizione per una sauna, perfetta per creare un’area benessere privata.
- Il primo piano ospita la camera matrimoniale con bagno en suite, altre tre spaziose camere da letto e un secondo bagno.
- La zona notte prosegue al secondo piano, nella mansarda, dove si trovano altre quattro camere da letto, una delle quali con bagno en suite, oltre a un ulteriore bagno a servizio del livello.
All’esterno, il parco di oltre 4.000 mq circonda la villa e ospita una piscina di 15 x 5 metri con area prendisole, area bar attrezzata e spazi dedicati al relax. La proprietà è completata da un pergolato adiacente alla casa, attualmente utilizzato come area fitness.STATO DI RIPARAZIONELa ristrutturazione è stata completata nel 2026 e ha esaltato il carattere originale della villa, fondendo elementi tipici della tradizione toscana con soluzioni e sistemi all’avanguardia. I pavimenti in cotto e le travi a vista sono completati da finiture in marmo e travertino, creando interni raffinati e contemporanei. Utenze La villa è dotata di un sistema di pompa di calore caldo/freddo con ventilconvettori, mentre l’approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo privato. Le caratteristiche aggiuntive includono connessione internet, finestre con doppi vetri, cancello elettrico e preinstallazione per un impianto fotovoltaico. Grazie alle sue soluzioni tecniche e all’elevata efficienza energetica, la proprietà raggiunge una classificazione energetica A+.USO E POTENZIALITÀ UTILIZZIPer le sue caratteristiche, dimensioni e posizione, la villa rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata che come proprietà ricettiva o investimento nel settore dell’affitto turistico di fascia alta.UbicazioneLa proprietà si trova a soli 2 km (4 minuti) da Loro Ciuffenna, uno dei villaggi inclusi nel circuito de «I Borghi più» belli d’Italia», dove sono disponibili tutti i principali servizi.
La posizione è comoda e ben collegata: Firenze dista 50 km (40 minuti), mentre Arezzo è a 43 km (40 minuti). Il casello autostradale è raggiungibile in circa 15 minuti (10 km), garantendo collegamenti rapidi con le principali arterie stradali.
Nel raggio di 30-50 km si trova la zona del Chianti, facilmente raggiungibile, con le sue dolci colline, i borghi storici e le rinomate cantine vinicole.
Gli aeroporti più vicini sono Firenze (69 km, 58 minuti), Perugia (129 km, 1 ora e 37 minuti), Pisa (135 km, 1 ora e 42 minuti) e Roma (277 km, 3 ore e 4 minuti) .DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquistato, effettua, tramite il tecnico incaricato dal venditore, un processo di due diligence tecnica che ci consente di comprendere a fondo la pianificazione urbanistica e catastale stato di ogni proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente dopo aver dimostrato un genuino interesse per la proprietà.