Tenuta Caval Donato

Questa splendida struttura con dependance, situata a Terranuova Bracciolini, è immersa nella tranquillità della campagna toscana pur rimanendo vicina a tutti i servizi principali e facilmente raggiungibile. La villa principale, di circa 400 mq, è disposta su due livelli. Al piano terra si apre una zona giorno ampia e luminosa: il triplo soggiorno, impreziosito da ampie aperture e accesso diretto al portico esterno, conferisce alla casa un carattere unico e una vivibilità eccezionale. Sullo stesso livello si trova una cucina con un incantevole camino in pietra, una sala da pranzo, una stanza attualmente utilizzata come palestra, un bagno per gli ospiti e una camera aggiuntiva con salottino, ideale come spazio relax o studio.

Salendo al primo piano tramite una scala interna, si raggiunge un’area che potrebbe essere facilmente convertita in una seconda unità abitativa indipendente. Questo livello offre una luminosa zona giorno con camino in pietra e due balconi, una cucina completamente attrezzata e una zona notte composta da tre camere da letto e due bagni.

Adiacente alla villa, c’è un ex fienile ristrutturato di circa 70 mq, disposto su due livelli e attualmente utilizzato come laboratorio del miele e spazio di stoccaggio. C’è anche un ulteriore edificio adibito a lavanderia e area tecnica, completo di un piccolo bagno.

La proprietà è ulteriormente impreziosita da un ricovero per cavalli e da una spaziosa stalla di circa 160 mq della rinomata azienda «Rinco», leader nel settore equestre, con quattro stalle esistenti e già predisposta per ospitare fino a dieci cavalli.

La villa è circondata da un impressionante terreno di 17 ettari, con ampi prati perfettamente adatti alla creazione di paddock, un uliveto con circa 300 alberi che producono un ottimo olio d’oliva biologico e circa 5 ettari di bosco che completano questo ambiente naturale di grande fascino. STATO DI RIPARAZIONELa proprietà è stata completamente restaurata nel 2010 con grande attenzione ai dettagli, preservando il fascino delle tradizionali caratteristiche rustiche toscane come i pavimenti in cotto e le travi in legno a vista, perfettamente integrate con soluzioni moderne incentrate sull’efficienza energetica. Utenze L’immobile è dotato di tutte le utenze. È dotato di un impianto fotovoltaico da 10 kWh con 20 kWh di accumulo, nonché di un impianto solare termico per l’acqua calda, sistemi che garantiscono l’autosufficienza energetica della proprietà. Durante i lavori di ristrutturazione, anche il tetto è stato restaurato e isolato. L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato, mentre il riscaldamento è fornito da stufe a pellet. Le dotazioni sono completate da aria condizionata, sistema di allarme e cancello elettrico.USO E POTENZIALITÀ UTILIZZIIdeale per chi desidera vivere a stretto contatto con la campagna toscana, in un ambiente autentico e riservato, questa proprietà si adatta perfettamente allo sviluppo di un centro equestre di fascia alta o alla creazione di un’esclusiva residenza privata, progettata per coloro che desiderano dedicare spazio, cura e qualità alla propria passione per i cavalli.LocationTenuta Caval Donato si trova a breve distanza da Terranuova Braccioli (3 km) e offre servizi completi e dotazioni.

Altre destinazioni facilmente accessibili includono Montevarchi (8 km) e Arezzo, a circa 30 km di distanza.

Gli aeroporti più vicini sono Firenze, a circa 50 minuti, e Perugia, a circa 1,5 ore di auto dalla proprietà.DATI CATASTALI Per ogni immobile acquistato, il gruppo Great Estate effettua, tramite il tecnico designato dal venditore, una due diligence tecnica che consente una comprensione approfondita dello stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento di esprimere un interesse genuino per la proprietà.DETTAGLI SULLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALILa proprietà è registrata a nome di un privato.