Alpine Living In Prima Fila Sulle Montagne

In una posizione assolutamente desiderabile, leggermente rialzata a sud a Tegernsee, questa affascinante casa indipendente si presenta come un vero rifugio con vista mozzafiato sulle montagne a tutto tondo. La vista si estende fino alla valle e apre un impressionante panorama alpino.
Qui puoi vivere in prima persona lo spettacolo della natura in qualsiasi periodo dell’anno: dalla prima delicata vegetazione primaverile alle lunghe serate estive, alle colorate giornate autunnali e ai paesaggi invernali coperti di neve.
Questa proprietà eccezionale vi delizierà con la sua posizione soleggiata privilegiata con sole continuo dalle prime ore del mattino fino alla sera, in qualsiasi periodo dell’anno. Soggiorno e notte sono comodamente situati su un unico livello, creando un concetto di camera particolarmente piacevole e privo di barriere architettoniche.
Non appena vi svegliate, una luce soffusa entra nella camera da letto esposta a est al primo piano, aprendo una vista impressionante sul suggestivo monte Wallberg. Il bagno, il WC separato e lo spogliatoio sono direttamente adiacenti e insieme formano un’area privata protetta. Una stanza aggiuntiva può essere utilizzata in modo flessibile come seconda camera da letto o ufficio domestico.
L’area salotto esterna coperta rivolta a sud vi invita a rilassarvi e godervi l’impressionante panorama montano. Le ampie aree finestrate nella zona giorno creano un’atmosfera luminosa e aperta e combinano armoniosamente lo spazio interno ed esterno. Nelle stagioni più fredde, il camino offre un calore accogliente, mentre la sala da pranzo con la sua tradizionale stufa in maiolica è direttamente adiacente alla cucina e costituisce un invitante punto focale per le riunioni sociali. Le terrazze su entrambi i lati della casa permettono di godersi il sole all’aperto tutto il giorno.
Un’unità abitativa separata nel seminterrato amplia notevolmente la gamma di usi della proprietà. È accessibile sia dalla casa principale che dal proprio ingresso e offre quindi un alto grado di indipendenza, ideale per ospiti, au pair o operatori sanitari. Due luminose camere da letto, un moderno bagno con doccia e un accogliente soggiorno con cucina adiacente creano un piacevole ambiente abitativo. Il giardino soleggiato dell’appartamento della nonna offre un interessante valore aggiunto. All’ultimo piano vi aspetta un elegante monolocale riscaldato con una struttura del tetto a vista e un caldo pavimento in parquet. Il design a pianta aperta conferisce alla stanza un ambiente moderno, ma calmo e stimolante.
Che si tratti di un ufficio a casa, di uno studio, di una camera per gli ospiti o di una sala hobby, questa spaziosa area offre opzioni di utilizzo versatili e un sacco di spazio per le tue idee.
Una soffitta adiacente asciutta offre ulteriore spazio di archiviazione e completa perfettamente il concetto di spazio ben congegnato.

Dati energetici:
EA-V; 158,8 kWh/ (m²*a); Olio; Anno di costruzione 1968; E

Commissione:
Il contratto di intermediazione con noi è concluso mediante accordo scritto o conferma in forma testuale sulla base dell’esposizione della proprietà e dei nostri Termini e condizioni generali.
La commissione che l’acquirente deve pagare a MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, licenziataria principale di München I Sotheby`s International Realty e Tegernsee I Sotheby`s International Realty, in caso di conclusione di un contratto di acquisto autenticato, è pari al 3,57% (IVA inclusa il 19%) del prezzo di acquisto ed è dovuta alla conclusione dell’acquisto autenticato accordo. Il venditore deve pagarci una commissione dello stesso importo.