Incantevole Borgo Da Ristrutturare In Toscana

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE

Situato a breve distanza da Arezzo, sulle pendici del Casentino, si propone in vendita un complesso immobiliare caratterizzato da un’elevata riservatezza e una posizione dominante. La proprietà consiste in un insediamento storico le cui origini risalgono al VII secolo, inserito in un contesto naturalistico preservato. Dalla proprietà la vista si estende fino al Monte Penna, sede dell’Eremo de La Verna, conferendo al sito una dimensione di pace e sacralità che lo rende una meta d’elezione per chi ricerca un rifugio lontano dal rumore contemporaneo.

SPAZI INTERNI

Il borgo sorge su uno sperone roccioso alla confluenza di due torrenti, occupando un sito di importanza strategica millenaria. Il nucleo originario comprende una chiesa con influenze architettoniche greche, testimonianza dell’antico avamposto del corridoio bizantino tra Ravenna e Roma.
Gli edifici, per un totale di oltre 2.200 mq, hanno inglobato nel tempo un antico castello posto a presidio dei collegamenti tra la Cassia Vetus e la Via Romea.
Le strutture sono orientate secondo un asse est-ovest, configurazione progettata per la protezione dai venti di tramontana e per l’ottimizzazione dell’irraggiamento solare, funzionale anche all’impianto fotovoltaico.

Il borgo, abitato fino agli anni ’70, richiede un intervento di recupero integrale.

TERRENO ED ESTERNI

La tenuta si estende su una superficie accorpata di 112,2 ettari, un’estensione fondiaria che garantisce totale privacy e controllo sul paesaggio.
Il terreno include un castagneto da frutto produttivo ed è ripartito tra seminativi e pascoli, adatti a progetti di agricoltura biologica o rigenerativa.
Il vero valore aggiunto della proprietà è una sorgente naturale perenne di portata eccezionale, situata nella parte alta della tenuta, che insieme ai due corsi d’acqua garantisce l’autosufficienza idrica per qualsiasi sviluppo futuro.

UTENZE

L’approvvigionamento idrico avviene tramite pozzo e sorgente. Vi è abbondanza d’acqua su tutti i terreni, con anche fiume e ruscelli.
Il riscaldamento è alimentato da stufe a legna, inoltre sono presenti pannelli per il solare termico. Elettricità presente, ma come tutti gli impianti da rivedere con dei tecnici.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO

Il borgo si presta alla realizzazione di molteplici destinazioni di prestigio, offrendo all’investitore l’opportunità di reinterpretare i volumi esistenti per dar vita a un progetto di luxury hospitality, come un albergo diffuso di alto profilo.
L’abbondanza d’acqua e la varietà dei suoli consentono inoltre lo sviluppo di un’azienda agricola contemporanea, mentre la posizione strategica, a breve distanza da Arezzo e Firenze, insieme all’atmosfera riservata e senza tempo del luogo, rende la proprietà ideale anche come residenza privata di rappresentanza, retreat esclusivo o centro culturale internazionale.

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