Borgo Dei Bizantini

Situato a breve distanza da Arezzo, alle pendici del Casentino, viene proposto in vendita questo complesso immobiliare, caratterizzato da un elevato livello di privacy e da una posizione dominante. La proprietà è costituita da un insediamento storico le cui origini risalgono al VII secolo, inserito all’interno di un paesaggio naturale preservato.

Il borgo sorge su uno sperone roccioso alla confluenza di due torrenti, occupando un sito di importanza strategica per millenni. Il nucleo originario comprende una chiesa con influenze architettoniche greche, a testimonianza dell’antico avamposto del corridoio bizantino tra Ravenna e Roma.

Gli edifici, per un totale di oltre 2.200 mq, hanno inglobato nel tempo un antico castello che un tempo sorvegliava i collegamenti tra la Cassia Vetus e la Via Romea. Le strutture sono orientate lungo un asse est-ovest, una configurazione progettata per proteggere dai venti settentrionali e ottimizzare l’esposizione solare, funzionale anche all’impianto fotovoltaico.

Dalla proprietà, la vista si estende fino al Monte Penna, sede del Santuario della Verna, conferendo al sito un senso di pace e sacralità che lo rende un rifugio ideale per chi cerca rifugio dai rumori contemporanei.

La tenuta si estende su una superficie consolidata di 112,2 ettari, una proprietà terriera che garantisce la completa privacy e il controllo sul paesaggio circostante. Il terreno comprende un produttivo castagneto ed è diviso tra seminativi e pascoli, adatti a progetti di agricoltura biologica o rigenerativa. Il vero valore aggiunto della proprietà è un’eccezionale sorgente naturale perenne, situata nella parte superiore della tenuta, che insieme ai due corsi d’acqua garantisce l’autosufficienza idrica per qualsiasi sviluppo futuro.STATO DI RIPARAZIONEIl borgo, abitato fino agli anni ’70, richiede un restauro completo.UTILITÀL’approvvigionamento idrico è fornito da un pozzo e da una sorgente naturale. C’è un’abbondanza d’acqua su tutto il territorio, caratterizzato anche da un fiume e da torrenti.
Il riscaldamento è alimentato da stufe a legna e sono presenti anche pannelli solari termici.
L’elettricità è presente; tuttavia, come tutti i sistemi, richiede l’ispezione e l’aggiornamento da parte di tecnici qualificati. UTILIZZO E POTENZIALITÀ Il borgo si presta alla creazione di molteplici usi prestigiosi, offrendo agli investitori l’opportunità di reinterpretare gli spazi esistenti per dare vita a un progetto di ospitalità di lusso, come un albergo diffuso di fascia alta. L’abbondanza di acqua e la varietà dei suoli consentono anche lo sviluppo di una tenuta agricola contemporanea, mentre la posizione strategica, a breve distanza da Arezzo e Firenze, insieme all’atmosfera privata e senza tempo dell’ambiente, rende la proprietà ideale anche come residenza privata di rappresentanza, rifugio esclusivo o centro culturale internazionale.PosizioneA 5 km da Talla (9 min) - dove si trovano ristoranti, bar e negozi di alimentari, mentre il l’uscita autostradale è a 25 minuti (28 km).
Gli aeroporti più vicini sono l’aeroporto di Firenze (85 km, 1 h 20 min), l’aeroporto di Pisa (151 km, 2 h), l’aeroporto di Perugia (114 km, 1 h 45 min), l’aeroporto di Roma (270 km, 3 h 10 min) .DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate effettua, su ogni immobile acquistato, una due diligence tecnica tramite il tecnico incaricato dal venditore, che ci consente di verificare accuratamente lo stato urbanistico e catastale di ciascuno risorsa. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente nel momento in cui sussiste un reale interesse per la proprietà.