Casa Rurale A Subbiano

Subbiano, delizioso casale immerso nel verde di circa 200mq con giardino di circa 6000mq.

Descrizione:
Un vecchio mulino del 1600, restaurato in stile rustico nel 2010, rappresenta un magnifico esempio di architettura toscana. Questa proprietà di circa 200 mq si sviluppa su tre livelli, offrendo un’atmosfera unica ricca di storia.
Al piano terra, una spaziosa sala da pranzo che conserva le tradizioni stilistiche toscane. Una grotta ben conservata, situata sotto una parte della sala, testimonia l’antica funzione del mulino, che un tempo veniva mosso dall’acqua. Il piano rialzato accoglie con un ingresso che conduce a un soggiorno con camino, collegato alla sala principale da una scala in legno. Sempre al piano terra, una cucina arredata con mobili su misura e dotata di elettrodomestici moderni, tra cui una termo-cucina a legna con forno a doppia elevazione, costituisce il cuore pulsante dell’abitazione. Il piano superiore è composto da una camera matrimoniale con cabina armadio in legno massello di castagno ed è affiancato da un ampio studio con soppalco in rovere, un corridoio, un ripostiglio, una camera singola e un bagno con finiture in travertino, il tutto realizzato con estrema cura e attenzione ai dettagli.

Spazi esterni:
All’esterno, il piano terra offre un portico adiacente all’edificio principale, completo di bagno di servizio, lavanderia e locale tecnico per l’impianto di riscaldamento. Un ulteriore portico conduce a una cantina e al garage. L’accesso alla proprietà avviene tramite una strada asfaltata privata di circa 150 metri, dotata di cancello automatico e videocitofono. Il giardino, completamente recintato e adornato da siepi sempreverdi, offre lo spazio ideale per una piscina. Al centro del parco, il torrente Talla scorre formando tre piscine naturali, perfette per rilassarsi o pescare alla trota, creando un’oasi di pace e serenità.

Condizioni e finiture:
Costruito in pietra, l’edificio è stato meticolosamente restaurato, mantenendo il fascino del vecchio mulino. Le finiture includono pavimenti in cotto antico, pavimenti in parquet di rovere massiccio, porte originali restaurate e finestre con grate in ferro battuto. La sicurezza è garantita da porte antisfondamento, mentre l’intera struttura dispone di Wi-Fi 4G e illuminazione esterna con lampioni in ferro battuto. Venduto arredato, ad eccezione di alcuni pezzi, il mulino offre anche la possibilità di essere convertito in centrale idroelettrica, grazie al canale di adduzione al torrente Talla.

Ubicazione:
Situato in un contesto di assoluta tranquillità, l’edificio è ben collegato ai principali servizi e alle città d’arte toscane come Arezzo, Cortona, Siena, Firenze e Montepulciano, combinando perfettamente tranquillità e accessibilità.

Potenziali usi:
Questa proprietà è ideale per chi cerca un’oasi di relax e privacy, pur rimanendo ben collegata ai principali servizi. Rappresenta inoltre un ottimo investimento per chi desidera utilizzarlo come struttura ricettiva.