Azienda Agricola Biologica Con Progetto DI Ristrutturazione In Vendita In Toscana

Alle porte del Casentino, tra Subbiano e Bibbiena in posizione molto tranquilla, tenuta biologica con casale da ristrutturare in vendita. La proprietà si estende per circa 14,4 ettari in posizione collinare con un’ottima esposizione a sud che assicura un terreno perfetto per varie colture.

L’azienda agricola opera con metodi biologici certificati e si dedica alla coltivazione di vari prodotti. Innanzitutto troviamo un vigneto (1,7 ha) di varietà Cabernet Sauvignon, Grechetto, Sangiovese e Malvasia: le uve prodotte vengono poi vendute ai produttori locali per la vinificazione. Seguono un uliveto (circa 1,0 ha in totale distribuito in vari punti dell’azienda), un noccioleto (2.800 m²) e un boschetto di bambù (4.900 m²) utilizzato per la produzione di combustibile solido. Il terreno arabile (circa 3,4 ha) è coltivato a zafferano, iris e foraggio per animali. I confini della proprietà sono segnati da una striscia di bosco misto (circa 6,9 ettari).

Un ruscello scorre ai margini della proprietà, non lontano dalla casa, ed è liberamente e facilmente accessibile.

L’azienda è attualmente operativa in termini di produzione agricola ma non è impiegata in una funzione ricettiva: la ristrutturazione del casale offrirebbe diverse camere (tutte di generose dimensioni e potenzialmente con bagno privato), rendendo la proprietà molto adatta allo sviluppo turistico-ricettivo, senza contare la varietà di colture effettuate in azienda che offrirebbero una vasta scelta di piatti utilizzando prodotti biologici veramente a chilometro zero.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il casale (500 m² - 5.380 ft², 5 camere da letto e 8 bagni) è un grande edificio rurale, in tipico stile toscano con struttura in pietra e mattoni, interamente da ristrutturare. Per quanto riguarda il layout, un progetto precedente proponeva la seguente distribuzione degli spazi:
• Piano terra: generosa cucina abitabile, ampio soggiorno con veranda, sala da pranzo, ufficio privato, bagno di servizio e due spogliatoi (entrambi con bagno) destinati a una potenziale piscina da costruire;
• Primo piano: cinque ampie camere da letto, tutte con bagno privato (una anche con cabina armadio privata).

La dependance (90 m² - 968 ft², 2 camere da letto e 2 bagni) è un accogliente edificio su due piani, completamente ristrutturato e diviso in due piccoli appartamenti indipendenti, entrambi composti da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno. Le dimensioni ridotte di questo edificio lo rendono particolarmente adatto come casa per i proprietari o come unità da affittare a coppie in cerca di privacy e intimità.

Un locale tecnico (15 m² - 161 ft²) adiacente alla dependance completa la proprietà.

Subbiano (6 km; 10’), Capolona (10 km; 15’), Arezzo (18 km; 25’), Anghiari (22 km; 30’), Bibbiena (22 km; 30’), Poppi (30 km; 35’), Sansepolcro (35 km; 40’), Cortona (50 km; 50’), Città di Castello (52 km; 55’), Montepulciano (78 km; 1h 10’), Siena (90 km; 1h 20’), Pienza (92 km; 1h 25’), Greve in Chianti (95 km; 1h 30’), Firenze (85 km; 1h 20’), Montalcino (120 km; 1h 50’), Perugia (90 km; 1h 25’), Assisi (105 km; 1h 40’) ’), San Gimignano (130 km; 1h 55’), Lucca (165 km; 2h 15’), Pisa (175 km; 2h 20’), Bologna (165 km; 2h 5’), Roma (225 km; 2h 45’)

Firenze A. Vespucci (100 km; 1h 30’), Perugia San Francesco (105 km; 1h 35’), Pisa G. Galilei (175 km; 2h 20’), Bologna G. Marconi (165 km; 2h 5’), Rimini F. Fellini (145 km; 2h 10’), Roma Fiumicino (255 km; 3h), Roma Ciampino (240 km; 2h 10’), Roma Fiumicino (255 km; 3h), Roma Ciampino (240 km; 2h 10’) 55’)