Esclusiva Villa Panoramica Con Vista Sulla Pelosa — Capo Falcone, Stintino

Immersa nella prestigiosa enclave di Rocca Ruja, all’interno della famosa penisola di Capo Falcone, questa elegante villa panoramica offre una rara opportunità di possedere una residenza in una delle località costiere più ambite della Sardegna. Posizionata tra le acque cristalline della spiaggia di La Pelosa e l’aperto Mar Mediterraneo, la proprietà gode di viste mozzafiato che si estendono su entrambi i lati della costa, creando uno straordinario scenario di bellezza naturale e privacy.

Circondata da una comunità residenziale tranquilla e curata in modo impeccabile, la villa vanta una vista ininterrotta su La Pelosa, l’isola Pelosetta e la sua storica torre, nonché sullo scintillante mare turchese che ha reso Stintino famosa in tutto il mondo.

Costruita originariamente nel 1974, la proprietà è stata attentamente ristrutturata nel corso degli anni e si presenta in condizioni eccellenti. I recenti miglioramenti includono finestre con doppi vetri in PVC di alta qualità con schermi protettivi per un maggiore comfort ed efficienza energetica, mentre la piscina in comune è stata completamente rinnovata secondo gli standard contemporanei.

La villa si estende su circa 140 mq di spazio abitativo interno ed è abbracciata da un bellissimo giardino privato di 300 mq, che offre generosi spazi esterni progettati per apprezzare appieno lo stile di vita mediterraneo.

L’accesso senza gradini conduce direttamente alla spaziosa veranda coperta, il vero cuore della casa. Progettato come un elegante soggiorno e sala da pranzo all’aperto, si apre su una spettacolare terrazza panoramica con area prendisole, dove tramonti indimenticabili e ampie viste sul mare creano l’ambiente perfetto per divertirsi o semplicemente rilassarsi in completa tranquillità.

Il livello principale è composto da un luminoso e accogliente soggiorno con zona pranzo, una cucina a pianta aperta con accesso diretto al giardino posteriore, una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno con doccia. Entrambe le camere sono dotate di aria condizionata, garantendo comfort tutto l’anno.

Un ingresso esterno separato conduce al piano inferiore, progettato come area ospiti indipendente. Questo piano include un’ulteriore camera da letto, un bagno con doccia e una versatile camera con aria condizionata che può fungere da quarta camera da letto, studio privato o sala hobby. Completa la proprietà una suite per gli ospiti completamente indipendente con bagno privato, ideale per familiari, ospiti o personale convivente.

La villa è dotata di aria condizionata calda e fredda indipendente, un sistema di approvvigionamento idrico privato e due serbatoi d’acqua privati (3.000 e 750 litri) dedicati all’irrigazione del giardino. Un serbatoio d’acqua comunale da 50.000 litri di recente costruzione fornisce anche una riserva aggiuntiva per l’approvvigionamento idrico domestico.

I residenti beneficiano di una comunità sicura e ben gestita con servizi di portineria e sicurezza, nonché dell’accesso a una piscina comune splendidamente rinnovata con una rilassante area idromassaggio.

Questa straordinaria residenza è perfettamente adatta come residenza principale esclusiva o come eccezionale rifugio per le vacanze, offrendo ampi spazi abitativi, alloggi indipendenti e uno dei panorami più affascinanti della costa nord-occidentale della Sardegna.

Un’occasione unica per scoprire la bellezza senza tempo di Stintino, dove acque cristalline, paesaggi mediterranei e raffinata vita costiera si fondono in perfetta armonia.

Attestato di prestazione energetica (EPC): Classe D.

Se il tuo pubblico di riferimento sono gli acquirenti internazionali di lusso (Regno Unito, Stati Uniti, Svizzera, Nord Europa), posso adattarlo anche a uno stile Sotheby’s/Christie’s/Knight Frank più editoriale con un maggiore appeal emotivo e un vocabolario di lusso più sofisticato.

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Attestato di prestazione energetica (APE) non disponibile, consegnato all’atto.

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