Sirmione | Eleganza Contemporanea A Pochi Passi Dalla Spiaggia DI Brema

A soli 100 metri dalla rinomata spiaggia di Brema, in una delle zone più ambite di Sirmione per la sua tranquillità, comodità e vicinanza al lago, siamo lieti di presentare un appartamento che si distingue sin dal primo sguardo.

Situata all’interno di un piccolo edificio residenziale di sole 8 unità, completamente ristrutturato nel 2024 attraverso importanti miglioramenti dell’efficienza energetica nell’ambito del programma italiano Superbonus 110%, la proprietà occupa il primo e l’ultimo piano e colpisce immediatamente per la qualità dei suoi interni, la sua luminosità e il raffinato senso di comfort contemporaneo in tutto.

L’ingresso si apre su una splendida zona giorno a pianta aperta, il vero cuore della casa: un ambiente spazioso, elegante e splendidamente equilibrato in cui cucina, sala da pranzo e salotto si fondono in modo naturale e armonioso. La grande isola centrale rende la cucina il punto focale dello spazio, creando l’ambiente perfetto sia per la vita quotidiana che per intrattenere gli ospiti.

Le ampie finestre dal pavimento al soffitto esaltano la luce naturale e conferiscono una notevole profondità agli interni, creando una connessione perfetta tra la zona giorno e l’esterno. La terrazza con vista lago si integra perfettamente con lo spazio abitativo e diventa una vera estensione della casa, ideale per colazioni all’aperto, momenti di relax o cene nelle calde serate estive con il Lago di Garda come sfondo. Le viste aperte verso il lago e le montagne circostanti valorizzano non solo le aree esterne ma anche gli interni dell’appartamento grazie alle generose vetrate del soggiorno, offrendo un costante senso di luce, apertura e tranquillità per tutto il giorno.

La zona notte è ben separata dalla zona giorno, garantendo privacy e tranquillità. La spaziosa ed elegante camera da letto principale gode anche dell’accesso diretto alla terrazza, migliorando ulteriormente la continuità tra spazi interni ed esterni e massimizzando la luminosità della stanza.

La seconda camera da letto è perfettamente adatta come camera per gli ospiti, cameretta per bambini o studio privato per coloro che desiderano lavorare comodamente da casa.

Entrambi i bagni sono caratterizzati da uno stile moderno e raffinato: il bagno principale, completo di finestra, vasca freestanding e finiture sorprendenti, offre un’atmosfera che ricorda un boutique hotel, mentre il secondo bagno con doccia completa perfettamente la praticità e la funzionalità della proprietà.

Particolarmente apprezzata è anche la presenza di una lavanderia separata, una caratteristica sempre più ricercata nelle case contemporanee.

La proprietà comprende anche un ampio garage al piano seminterrato, ideale non solo per un’auto ma anche per biciclette, moto o ripostigli aggiuntivi.

Una proprietà raffinata, moderna e pronta da abitare, perfetta per chi cerca una casa elegante a pochi passi dal lago senza rinunciare a comfort, vivibilità e qualità estetica.

La proprietà si trova in una delle zone più piacevoli e ricercate di Sirmione, a soli 100 metri dalla spiaggia di Brema, una delle spiagge più conosciute e apprezzate della penisola grazie al suo ambiente naturale, all’atmosfera rilassata e alle splendide viste aperte sul lago. Una location che permette di vivere il Lago di Garda con grande immediatezza, raggiungendo l’acqua in pochi passi e godendosi passeggiate quotidiane, tramonti, attività all’aperto e momenti di relax circondati dal paesaggio.

La zona è particolarmente attraente perché unisce tranquillità e comodità: l’appartamento è inserito all’interno di un contesto residenziale privato, lontano dalle zone più trafficate, ma allo stesso tempo vicino ai principali servizi di Colombare e al cuore di Sirmione. Nelle vicinanze si trovano negozi, caffetterie, ristoranti, supermercati, percorsi pedonali e ciclabili, nonché tutti i servizi che rendono la proprietà comoda sia come residenza principale che come elegante base per le vacanze in riva al lago.

La vicinanza alla spiaggia di Brema è uno dei veri punti di forza della proprietà: non si tratta semplicemente di essere «vicini al lago», un’espressione ormai tanto abusata quanto descrivere il parquet come sempre «caldo e accogliente», ma di poter raggiungere davvero una delle zone più amate di Sirmione senza bisogno di usare l’auto. Questo aspetto rende la casa particolarmente adatta a chi cerca uno stile di vita pratico e piacevole incentrato sul tempo libero, con la possibilità di uscire a piedi per una passeggiata, una giornata in spiaggia o una cena nelle vicinanze.

La posizione consente inoltre un facile accesso al centro storico di Sirmione, alle terme, a Desenzano del Garda, Peschiera del Garda e ai principali collegamenti stradali della zona. È quindi anche una soluzione ideale per gli acquirenti internazionali che cercano una casa elegante e ben collegata in una delle destinazioni più iconiche del Lago di Garda.

L’appartamento si distingue non solo per la qualità estetica degli interni ma anche per le sue caratteristiche tecniche complete, pienamente in linea con una casa contemporanea progettata per offrire comfort, funzionalità ed efficienza durante tutto l’anno.

L’edificio haè stato sottoposto a un importante aggiornamento dell’efficienza energetica, migliorandone le prestazioni complessive e contribuendo a un comfort abitativo più moderno ed equilibrato. L’appartamento raggiunge la classe energetica C ed è dotato di sistemi indipendenti per il riscaldamento, la produzione di acqua calda sanitaria e la climatizzazione estiva.

Il riscaldamento è autonomo e fornito da termosifoni, alimentati da una caldaia a gas naturale installata di recente. Il raffrescamento estivo è assicurato da un sistema di condizionamento a pompa di calore canalizzata, una soluzione particolarmente valida in quanto consente di distribuire l’aria in modo uniforme e discreto negli ambienti senza l’impatto visivo delle singole unità a parete.

Le finestre sono rivestite in alluminio con vetri isolanti ad alte prestazioni e, insieme ai miglioramenti dell’efficienza energetica apportati all’edificio, contribuiscono al buon livello di isolamento dell’abitazione. La pavimentazione interna è in gres porcellanato, un materiale resistente, elegante e di facile manutenzione, scelto in tonalità neutre e contemporanee che esaltano la continuità visiva degli spazi.

Particolare attenzione è stata data anche all’illuminazione, con soluzioni LED integrate e apparecchi di illuminazione di design che conferiscono carattere alle aree principali, valorizzando la cucina, il soggiorno, le camere da letto e i bagni con un’illuminazione moderna, suggestiva ma funzionale.

Il layout è completato da una pratica lavanderia separata e da due bagni con finiture accuratamente selezionate: il bagno principale con vasca indipendente e finestra e il secondo bagno con doccia.