Villa Siracusa

A 4 chilometri da Siracusa, sulla strada per Floridia in Contrada Tremilia-Pagano, proponiamo in esclusiva la vendita di una bella villa su due livelli con un ampio terreno privato di 5.945 mq piantumato con ulivi e alberi da frutto.
La villa si presenta un buonissimo stato e necessita solo di lavori di normale manutenzione ordinaria.
Da un comodissimo cancello carrabile automatizzato si accede alla proprietà, tramite un viale alberato di ulivi si arriva direttamente ad un piazzale ammattonato antistante la villa che furnge da parcheggio per le auto.
La villa si compone di due unità immobiliari completamente indipendenti e resi comunicanti sul retro del fabbricato da una scala esterna, la copertura è a falda.
La superficie commerciale della sola villa è di circa 175 mq ai quali si devono aggiungere le verande, le terrazze e un locale deposito di 20 mq lordi.
La villa è così organizzata:
- piano terra: veranda, ingresso, soggiorno con camino, cucina abitabile, due camere da letto, bagno, locale bagno-lavanderia;
- piano primo: terrazzo, corridoio, cucina abitabile, ampio soggiorno, due camere da letto, bagno.
Il fabbricato è circondato da ampie terrazze perfette per mangiare all’aperto durante la stagione estiva.
La villa è dotata di impianto fotovoltaico di 3 kW, per l’approviggionamento idrico sul giardino insiste un pozzo trivellato per uso domestico, mentre per quanto riguarda l’eliminazione delle acque reflue la casa è dotata di fossa imhoff.
La proprietà è circondata da un bellissimo uliveto di circa 95 piante in piena produzione, da cui si ottengono sia olive da mensa che un ottimo olio extravergine di Sicilia, e diversi alberi da frutto.
Sul terreno è possibile la realizzazione di una piscina (dopo aver chiesto le necessarie autorizzazioni).
La posizione riservata e a pochi chilometri dalla città di Siracusa, rendono la casa perfetta sia come abitazione principale che come residenza per le vacanze.
Interessante anche come investimento visto i sempre importanti valori economici immobiliari che mantiene la città di Siracusa nel contesto italiano e internazionale.
La proprietà si presenta tutta interamente recintata.
Attualmente circa 3.000 mq di terreno di questa proprietà sono oggetto di interesse per la costruzione del nuovo complesso ospedaliero di Siracusa e su cui c’è già un procedimento espropriativo a fronte del pagamento di un indennizzo.
Forniamo tutti i servizi necessari per la conclusione dell’affare, il nostro gruppo è composto da professionisti dinamici e determinati che danno il massimo per accompagnarvi ed assistervi nel processo di vendita fino alla stipula del contratto definitivo, non trascurando gli adempimenti di legge e gli adempimenti post vendita.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 175 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l’area occupata dai fabbricati = 5.945 mq
Superficie verande coperte = 18 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 16 mq
Superficie locale magazzino = 20 mq

Descrizione località:
Contrada Tremilia-Pagano è una località del Comune di Siracusa da cui dista circa 4 km.
La zona è baricentrica tra i centri abitati di Siracusa 4 km, Floridia 5,5 km e Belvedere 4 km.
L’area a ridosso della statale 124, dista circa 1 km dallo svincolo autostradale Siracusa Sud.
Tutta la zona è caratterizzata da una forte espansione edilizia convenzionata residenziale di complessi di abitazioni bifamiliari e di ville singole.
In questa area dovrebbe nascere il nuovo ospedale di Siracusa, il cui progetto di fattibilità tecnica ed economica è già stato approvato. Classe Energetica: G EPI: 151,41 kwh/m2 anno