Casa Colonica Storica Situata Tra Le Colline Della Toscana

Nel cuore della Val di Chiana, vicino a Sinalunga, si propone un casale in pietra ristrutturato, immerso in un contesto di grande privacy. Qui puoi vivere l’equilibrio tra storia e natura, ideale per chi cerca tranquillità, privacy e un legame autentico con la tradizione toscana.

Questo affascinante casale, risalente agli inizi del XIX secolo, si trova nell’incantevole campagna di Sinalunga, nel cuore della Val di Chiana. Immersa in un terreno di oltre 11.000 mq tra vigneti e uliveti, la proprietà offre un elevato livello di privacy, rendendo ogni momento vissuto qui un’esperienza di pace e tranquillità.

La proprietà si sviluppa su due piani con una superficie totale di circa 360 metri quadrati. Le facciate in pietra locale narrano una storia secolare e si fondono armoniosamente con il paesaggio circostante. L’ingresso, disposto al piano terra, introduce in spazi accoglienti e funzionali, caratterizzati da soffitti con travi in legno a vista e pavimenti in cotto che donano calore agli ambienti.

Al piano terra si trova una zona giorno spaziosa e luminosa, con tre salotti ideali per momenti di relax e convivialità. La cucina, unica e ben progettata, si affaccia sul giardino, invitandovi a godervi le giornate all’aperto. Su questo livello si trovano anche il bagno di servizio e una zona lavanderia.

Al piano superiore, quattro camere da letto offrono ampi spazi e viste sul verde della proprietà. Queste camere, caratterizzate da soffitti alti con travi a vista, mantengono un perfetto equilibrio tra autenticità e comfort moderno. La presenza di quattro bagni distribuiti in tutta la casa garantisce privacy e praticità.

Dal giardino si accede ad un piano seminterrato dove si trova una tipica cantina sotterranea con soffitti a volta e pareti in pietra, ora utilizzata come garage ma nel caso da convertire in taverna e ulteriore zona giorno, oltre a un ripostiglio e un locale tecnico. La rigogliosa vegetazione presente offre zone d’ombra invidiabili, fungendo da schermo naturale per la propria privacy, ma avendo anche spazio a disposizione per realizzare una piscina.

Nel giardino sono inclusi anche due annessi separati, entrambi ad uso deposito e magazzino, con volumi significativi che potrebbero essere riqualificati.

Il terreno circostante di 1 ettaro, ben curato e ben organizzato, comprende un uliveto, che valorizza ulteriormente la proprietà.

L’accesso è diretto sulla tranquilla strada asfaltata che costeggia la proprietà, facilitando il collegamento ai servizi e ai centri abitati, raggiungibili in pochi minuti.

STATO E FINITURE

L’ultima ristrutturazione è avvenuta negli anni ’80, ma le finiture hanno mantenuto l’aspetto originario.

Travi in legno a vista con mattoni e pavimenti in cotto riscaldano ogni ambiente, avvolgendoci di tradizione.

Gli infissi sono in legno massello e dotati di doppio vetro termico, alcuni con porte blindate e zanzariere.

SERVIZI E UTENZE

L’impianto elettrico prevede l’allacciamento alla rete pubblica nonché il collegamento alla rete acquedottistica per l’approvvigionamento idrico.

L’impianto di riscaldamento predisposto può essere convertito in un nuovo sistema con pompa di calore, poiché l’accumulo di GPL è stato rimosso.

Gli spazi e i tetti attuali potrebbero essere sfruttati per l’adeguamento solare fotovoltaico e termico.

USI E POTENZIALITÀ

Il Casale del Canaletto si presta a diversi usi, ideale per chi cerca una seconda casa immersa nella campagna toscana o per chi vuole avviare un’attività ricettiva in un ambiente incantevole. Qui la tradizione incontra la funzionalità: un equilibrio perfetto per chi cerca autenticità e qualità della vita.