Fattoria Setúbal

PROPRIETÀ VITIVINICOLA ESCLUSIVA con 52 Ettari nel Parco Naturale della Arrábida –
Potenziale per Enoturismo, Turismo Rurale ed Eco-Turismo di Riferimento a Setúbal.

All’ingresso della città di Setúbal, nel cuore del Parco Naturale della Arrábida – uno dei territori naturali più valorizzati e emblematici del Portogallo – si trova questa straordinaria proprietà vitivinicola con circa 52 ettari, dove l’autenticità del paesaggio, la tradizione agricola e un enorme potenziale di valorizzazione si uniscono in un ambiente di rara bellezza.

Circondata da natura preservata e beneficiando di ampie vedute sulla serra e sui campi circostanti, questa quinta offre un raro equilibrio tra privacy, tranquillità e prossimità immediata al centro della città di Setúbal, situato a soli cinque minuti. La proprietà gode inoltre di accessi rapidi che permettono di raggiungere Lisbona e l’aeroporto internazionale in circa 40 minuti, rendendola particolarmente attraente sia per investitori nazionali che internazionali.

L’aspetto vitivinicolo occupa un posto centrale in questa proprietà. La quinta integra approssimativamente 7,5 ettari di vigna, attentamente piantati con vitigni di grande riconoscimento e qualità, tra cui Chardonnay, Moscatel, Viognier, Alvarinho, Touriga Nacional, Syrah e Cabernet Sauvignon.

Questi vigneti contribuiscono a una produzione coerente e promettente, inserita in un terroir caratteristico della regione, dove la combinazione tra clima mediterraneo, natura dei suoli e prossimità del mare crea condizioni particolarmente favorevoli alla produzione di vini di grande qualità e personalità. Questo contesto naturale unico consente lo sviluppo di vini con identità propria e forte legame al territorio della Arrábida e della regione di Setúbal.

Oltre alla componente agricola e vitivinicola, la proprietà presenta un insieme di edifici con grande versatilità e potenziale di valorizzazione.

Spicca un magazzino di circa 312 m², uno spazio ampio e funzionale che permette facilmente il parcheggio di fino a cinque veicoli o l’utilizzo per attrezzature e macchinari agricoli. Questo edificio integra inoltre un’area abitativa composta da tre camere da letto, un bagno e un’ampia stanza preparata per l’installazione di cucina. L’insieme è completato da una magnifica terrazza con vista aperta sui vigneti, uno spazio privilegiato per godere del paesaggio circostante.

Esiste inoltre un edificio abitativo ristrutturato di approssimativamente 98 m², distribuito su due piani. Al piano terra si trovano una cucina, un soggiorno e un bagno. Al piano superiore, un’ampia e luminosa suite o camera da letto proporziona un ambiente accogliente e tranquillo.

Completando l’insieme edificato si trovano due ruderi con straordinario potenziale di riabilitazione, rispettivamente con 177 m² e 477 m² di superficie, che possono essere ricostruiti e trasformati in progetti residenziali, alloggi turistici o infrastrutture legate all’enoturismo. Vi invitiamo a scoprire il video della proprietà per comprendere meglio lo straordinario potenziale di queste costruzioni e immaginare i progetti che qui possono nascere.

La quinta include inoltre varie infrastrutture agricole tradizionali, come serbatoi, antichi forni di calce e costruzioni di supporto, elementi che rafforzano il carattere storico e autentico del luogo.

Il terreno è ulteriormente arricchito da un’ampia area agricola e frutticola, con ulivi, noci, mandorli, fichi, limoni e un vasto frutteto, riflettendo la diversità produttiva e la ricchezza naturale di questo territorio.

In termini di risorse idriche, la proprietà beneficia di sorgenti naturali, un pozzo recente e vari serbatoi d’acqua, garantendo autonomia e sostenibilità per le diverse attività agricole.

Inserita in una delle regioni naturali più prestigiate del Portogallo, tra la serra e il mare, la proprietà si trova inoltre vicina alle spiagge della Arrábida, considerate tra le più belle d’Europa, e al dinamismo culturale, gastronomico ed economico della città di Setúbal.

Più che una semplice proprietà rurale, questa quinta rappresenta un’opportunità eccezionale per sviluppare un progetto differenziato di enoturismo, turismo rurale o eco-turismo di riferimento, combinando natura, vino, patrimonio e qualità della vita.

Ideale per investitori visionari o per amanti dell’universo vitivinicolo, questa proprietà riunisce tutte le condizioni per trasformarsi in un progetto di grande prestigio nella regione della Arrábida, dove tradizione, paesaggio e potenziale economico si incontrano.
#ref: 820931