$504,078
Setúbal Commercial
- 3,101 Sqft
- 1,152 Sqft lot
- Aggiornato: Ieri
Informazioni sulla proprietà
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OPPORTUNITÀ RARA DI RIQUALIFICAZIONE NEL CENTRO STORICO DI SETÚBAL
Un asset dove il vero valore non risiede solo nell’edificio. Risiede nel tempo già guadagnato.
In un mercato dove i processi di autorizzazione possono richiedere anni, dove l’incertezza urbanistica rappresenta spesso il maggior rischio per un investimento immobiliare e dove è sempre più difficile trovare edifici p
Un asset dove il vero valore non risiede solo nell’edificio. Risiede nel tempo già guadagnato.
In un mercato dove i processi di autorizzazione possono richiedere anni, dove l’incertezza urbanistica rappresenta spesso il maggior rischio per un investimento immobiliare e dove è sempre più difficile trovare edifici p
RARE OPPORTUNITY FOR REHABILITATION IN SETÚBAL’S HISTORIC CENTER
An asset where the true value lies not just in the building. It lies in the time already gained.
In a market where licensing processes can consume years, where urban uncertainty often represents the greatest risk for a real estate investment, and where it is increasingly difficult to find buildings ready to move for
An asset where the true value lies not just in the building. It lies in the time already gained.
In a market where licensing processes can consume years, where urban uncertainty often represents the greatest risk for a real estate investment, and where it is increasingly difficult to find buildings ready to move for
OPPORTUNITÀ RARA DI RIQUALIFICAZIONE NEL CENTRO STORICO DI SETÚBAL
Un asset dove il vero valore non risiede solo nell’edificio. Risiede nel tempo già guadagnato.
In un mercato dove i processi di autorizzazione possono richiedere anni, dove l’incertezza urbanistica rappresenta spesso il maggior rischio per un investimento immobiliare e dove è sempre più difficile trovare edifici pronti per procedere ai lavori, emerge un’opportunità veramente differenziante nel cuore di Setúbal.
Situato nella prestigiosa Rua Serpa Pinto, a pochi passi da Praça do Bocage, questo edificio dismesso si presenta come un’operazione di investimento praticamente pronta per entrare nella fase di esecuzione, beneficiando di un progetto di riqualificazione integrale già sviluppato e approvato.
Più che acquisire un immobile, state acquisendo un progetto attentamente preparato per trasformare un asset storico in un prodotto immobiliare allineato con la domanda attuale del mercato.
E questa differenza può rappresentare mesi o addirittura anni di vantaggio competitivo.
SETÚBAL: UNO DEI MERCATI PIÙ RICERCATI DELLA REGIONE DI LISBONA
Poche città hanno saputo affermarsi negli ultimi anni come Setúbal.
La vicinanza a Lisbona, la crescente domanda residenziale, l’aumento dell’interesse turistico, la rivalutazione costante del centro storico e la forte scarsità di nuova offerta hanno trasformato la città in uno dei mercati più interessanti per investitori privati, promotori immobiliari e fondi di investimento.
È precisamente in questo contesto che emerge questa opportunità.
Una localizzazione centrale.
Una zona consolidata.
Un contesto storico.
E un prodotto progettato per rispondere esattamente al profilo di domanda che attualmente domina il mercato.
IL PROGETTO
Il progetto approvato contempla una combinazione equilibrata tra componente residenziale e commerciale, permettendo di diversificare l’investimento e aumentare il potenziale di assorbimento da parte del mercato.
Spazio Commerciale
Negozio Piano Terra
• Superficie approssimativa di 38 m²
• Spazio commerciale con servizi igienici e ripostigli
• Eccellente potenziale per commercio locale, servizi, atelier, ufficio o concept di ristorazione leggera.
Componente Residenziale
1º Piano Sinistra
Monolocale con approssimativamente 36,40 m²
• Sala e cucina in concetto aperto
• Servizi igienici
• Ripostigli.
1º Piano Destra
Bilocale con approssimativamente 68,82 m²
• Sala
• Cucina
• Camera
• Servizi igienici.
2º Piano Sinistra
Monolocale con approssimativamente 35,58 m²
• Ingresso
• Sala
• Angolo cottura
• Servizi igienici
• Ripostigli.
2º Piano Destra
Trilocale con approssimativamente 68,00 m²
• Due camere
• Sala
• Cucina
• Servizi igienici.
3º Piano
Unità residenziale con approssimativamente 41,02 m²
• Configurazione esclusiva all’ultimo piano
• Forte potenziale di rivalutazione
• Prodotto differenziante all’interno del progetto.
UNA CONFIGURAZIONE PENSATA PER IL MERCATO REALE
I migliori progetti non sono quelli che impressionano solo sulla carta.
Sono quelli sviluppati per rispondere alle necessità di chi acquista.
In questo caso, la distribuzione delle tipologie privilegia i formati con maggiore liquidità e domanda:
Monolocali per investitori e giovani professionisti
Bilocali per prima abitazione e locazione
Trilocali per famiglie e mercato residenziale permanente
Negozio commerciale per generare reddito complementare
Diversificazione del rischio attraverso più unità indipendenti
Possibilità di commercializzazione per fasi delle frazioni
Flessibilità nella strategia di uscita dell’investimento
COSA RENDE QUESTA OPPORTUNITÀ SPECIALE?
La maggior parte degli investitori ricerca tre cose:
Localizzazione.
Margine.
Sicurezza di esecuzione.
Questo progetto riunisce tutte e tre.
Mentre molti asset disponibili sul mercato richiedono anni di attesa prima dell’inizio della costruzione, questa operazione ha già percorso praticamente l’intero percorso tecnico e amministrativo necessario per la sua realizzazione.
In un momento in cui i cambiamenti legislativi tendono a semplificare i processi e accelerare gli investimenti immobiliari, trovare un edificio in questa fase di maturità rappresenta un vantaggio competitivo estremamente rilevante.
E quando questa opportunità emerge in una delle zone più ricercate di Setúbal, l’analisi diventa quasi obbligatoria.
POTENZIALE DI RIVALUTAZIONE
Gli studi economico-finanziari sviluppati per questa operazione indicano una redditività potenziale superiore al 40%, posizionando questo progetto a un livello molto interessante se confrontato con la maggior parte delle opportunità attualmente disponibili sul mercato.
Naturalmente, ogni investitore dovrà condurre la propria analisi di fattibilità, ma gli indicatori esistenti rivelano un’operazione solida, supportata da localizzazione, domanda, prodotto e scarsità.
Sono precisamente questi quattro fattori che storicamente creano i migliori investimenti immobiliari.
QUANTE OPPORTUNITÀ ARRIVANO SUL MERCATO CON PROGETTO APPROVATO, LOCALIZZAZIONE PRIME E POTENZIALE DI RENDIMENTO SUPERIORE AL 40%?
Molto poche.
E ancora meno nel centro storico di Setúbal.
Se cercate un progetto pronto per procedere, con forte potenziale di rivalutazione e inserito in una delle zone urbane più ricercate della città, questa potrebbe essere una delle opportunità più interessanti attualmente disponibili sul mercato.
Contattatemi per ricevere il dossier completo, analisi finanziaria e per programmare una riunione di investimento.
Perché i migliori investimenti non vengono trovati quando tutti già li conoscono. Vengono identificati prima di allora.
#ref: 1014195
Un asset dove il vero valore non risiede solo nell’edificio. Risiede nel tempo già guadagnato.
In un mercato dove i processi di autorizzazione possono richiedere anni, dove l’incertezza urbanistica rappresenta spesso il maggior rischio per un investimento immobiliare e dove è sempre più difficile trovare edifici pronti per procedere ai lavori, emerge un’opportunità veramente differenziante nel cuore di Setúbal.
Situato nella prestigiosa Rua Serpa Pinto, a pochi passi da Praça do Bocage, questo edificio dismesso si presenta come un’operazione di investimento praticamente pronta per entrare nella fase di esecuzione, beneficiando di un progetto di riqualificazione integrale già sviluppato e approvato.
Più che acquisire un immobile, state acquisendo un progetto attentamente preparato per trasformare un asset storico in un prodotto immobiliare allineato con la domanda attuale del mercato.
E questa differenza può rappresentare mesi o addirittura anni di vantaggio competitivo.
SETÚBAL: UNO DEI MERCATI PIÙ RICERCATI DELLA REGIONE DI LISBONA
Poche città hanno saputo affermarsi negli ultimi anni come Setúbal.
La vicinanza a Lisbona, la crescente domanda residenziale, l’aumento dell’interesse turistico, la rivalutazione costante del centro storico e la forte scarsità di nuova offerta hanno trasformato la città in uno dei mercati più interessanti per investitori privati, promotori immobiliari e fondi di investimento.
È precisamente in questo contesto che emerge questa opportunità.
Una localizzazione centrale.
Una zona consolidata.
Un contesto storico.
E un prodotto progettato per rispondere esattamente al profilo di domanda che attualmente domina il mercato.
IL PROGETTO
Il progetto approvato contempla una combinazione equilibrata tra componente residenziale e commerciale, permettendo di diversificare l’investimento e aumentare il potenziale di assorbimento da parte del mercato.
Spazio Commerciale
Negozio Piano Terra
• Superficie approssimativa di 38 m²
• Spazio commerciale con servizi igienici e ripostigli
• Eccellente potenziale per commercio locale, servizi, atelier, ufficio o concept di ristorazione leggera.
Componente Residenziale
1º Piano Sinistra
Monolocale con approssimativamente 36,40 m²
• Sala e cucina in concetto aperto
• Servizi igienici
• Ripostigli.
1º Piano Destra
Bilocale con approssimativamente 68,82 m²
• Sala
• Cucina
• Camera
• Servizi igienici.
2º Piano Sinistra
Monolocale con approssimativamente 35,58 m²
• Ingresso
• Sala
• Angolo cottura
• Servizi igienici
• Ripostigli.
2º Piano Destra
Trilocale con approssimativamente 68,00 m²
• Due camere
• Sala
• Cucina
• Servizi igienici.
3º Piano
Unità residenziale con approssimativamente 41,02 m²
• Configurazione esclusiva all’ultimo piano
• Forte potenziale di rivalutazione
• Prodotto differenziante all’interno del progetto.
UNA CONFIGURAZIONE PENSATA PER IL MERCATO REALE
I migliori progetti non sono quelli che impressionano solo sulla carta.
Sono quelli sviluppati per rispondere alle necessità di chi acquista.
In questo caso, la distribuzione delle tipologie privilegia i formati con maggiore liquidità e domanda:
Monolocali per investitori e giovani professionisti
Bilocali per prima abitazione e locazione
Trilocali per famiglie e mercato residenziale permanente
Negozio commerciale per generare reddito complementare
Diversificazione del rischio attraverso più unità indipendenti
Possibilità di commercializzazione per fasi delle frazioni
Flessibilità nella strategia di uscita dell’investimento
COSA RENDE QUESTA OPPORTUNITÀ SPECIALE?
La maggior parte degli investitori ricerca tre cose:
Localizzazione.
Margine.
Sicurezza di esecuzione.
Questo progetto riunisce tutte e tre.
Mentre molti asset disponibili sul mercato richiedono anni di attesa prima dell’inizio della costruzione, questa operazione ha già percorso praticamente l’intero percorso tecnico e amministrativo necessario per la sua realizzazione.
In un momento in cui i cambiamenti legislativi tendono a semplificare i processi e accelerare gli investimenti immobiliari, trovare un edificio in questa fase di maturità rappresenta un vantaggio competitivo estremamente rilevante.
E quando questa opportunità emerge in una delle zone più ricercate di Setúbal, l’analisi diventa quasi obbligatoria.
POTENZIALE DI RIVALUTAZIONE
Gli studi economico-finanziari sviluppati per questa operazione indicano una redditività potenziale superiore al 40%, posizionando questo progetto a un livello molto interessante se confrontato con la maggior parte delle opportunità attualmente disponibili sul mercato.
Naturalmente, ogni investitore dovrà condurre la propria analisi di fattibilità, ma gli indicatori esistenti rivelano un’operazione solida, supportata da localizzazione, domanda, prodotto e scarsità.
Sono precisamente questi quattro fattori che storicamente creano i migliori investimenti immobiliari.
QUANTE OPPORTUNITÀ ARRIVANO SUL MERCATO CON PROGETTO APPROVATO, LOCALIZZAZIONE PRIME E POTENZIALE DI RENDIMENTO SUPERIORE AL 40%?
Molto poche.
E ancora meno nel centro storico di Setúbal.
Se cercate un progetto pronto per procedere, con forte potenziale di rivalutazione e inserito in una delle zone urbane più ricercate della città, questa potrebbe essere una delle opportunità più interessanti attualmente disponibili sul mercato.
Contattatemi per ricevere il dossier completo, analisi finanziaria e per programmare una riunione di investimento.
Perché i migliori investimenti non vengono trovati quando tutti già li conoscono. Vengono identificati prima di allora.
#ref: 1014195
RARE OPPORTUNITY FOR REHABILITATION IN SETÚBAL’S HISTORIC CENTER
An asset where the true value lies not just in the building. It lies in the time already gained.
In a market where licensing processes can consume years, where urban uncertainty often represents the greatest risk for a real estate investment, and where it is increasingly difficult to find buildings ready to move forward to construction, a truly distinctive opportunity emerges in the heart of Setúbal.
Located on the prestigious Rua Serpa Pinto, just steps from Praça do Bocage, this vacant building presents itself as an investment operation practically ready to enter the execution phase, benefiting from a comprehensive rehabilitation project already developed and approved.
More than acquiring a building, you are acquiring a carefully prepared project to transform a historic asset into a real estate product aligned with current market demand.
And that difference can represent months or even years of competitive advantage.
SETÚBAL: ONE OF THE MOST SOUGHT-AFTER MARKETS IN THE LISBON REGION
Few cities have established themselves in recent years like Setúbal.
Proximity to Lisbon, growing residential demand, increasing tourist interest, constant appreciation of the historic center, and strong scarcity of new supply have transformed the city into one of the most interesting markets for private investors, real estate developers, and investment funds.
It is precisely in this context that this opportunity arises.
A central location.
A consolidated area.
A historic setting.
And a product designed to respond exactly to the demand profile that currently dominates the market.
THE PROJECT
The approved project contemplates a balanced combination between residential and commercial components, allowing investment diversification and increased market absorption potential.
Commercial Space
Ground Floor Shop
• Approximate area of 38 m²
• Commercial space with bathroom and storage
• Excellent potential for local retail, services, studio, office, or light catering concept.
Residential Component
1st Floor Left
Studio with approximately 36.40 m²
• Open-concept living area and kitchen
• Bathroom
• Storage.
1st Floor Right
1-Bedroom with approximately 68.82 m²
• Living room
• Kitchen
• Bedroom
• Bathroom.
2nd Floor Left
Studio with approximately 35.58 m²
• Entrance hall
• Living room
• Kitchenette
• Bathroom
• Storage.
2nd Floor Right
2-Bedroom with approximately 68.00 m²
• Two bedrooms
• Living room
• Kitchen
• Bathroom.
3rd Floor
Residential unit with approximately 41.02 m²
• Exclusive configuration on the top floor
• Strong appreciation potential
• Distinctive product within the development.
A CONFIGURATION DESIGNED FOR THE REAL MARKET
The best projects are not those that impress only on paper.
They are those developed to respond to the needs of those who buy.
In this case, the distribution of unit types prioritizes formats with greater liquidity and demand:
Studios for investors and young professionals
1-Bedroom for first-time buyers and rental
2-Bedroom for families and permanent residential market
Commercial shop to generate supplementary income
Risk diversification through multiple independent units
Possibility of phased commercialization of units
Flexibility in investment exit strategy
WHAT MAKES THIS OPPORTUNITY SPECIAL?
Most investors seek three things:
**Location.**
**Margin.**
**Execution security.**
This project delivers all three.
While many assets available on the market require years of waiting before construction begins, this operation has already covered practically all the technical and administrative ground necessary for its completion.
At a time when legislative changes tend to simplify processes and accelerate real estate investments, finding a building at this stage of maturity represents an extremely relevant competitive advantage.
And when that opportunity arises in one of the most sought-after areas of Setúbal, analysis becomes almost mandatory.
APPRECIATION POTENTIAL
Economic and financial studies developed for this operation point to potential returns exceeding 40%, positioning this project at a very interesting level when compared with most opportunities currently available on the market.
Naturally, each investor should conduct their own feasibility analysis, but existing indicators reveal a solid operation, supported by location, demand, product, and scarcity.
These are precisely the four factors that historically create the best real estate investments.
HOW MANY OPPORTUNITIES COME TO MARKET WITH APPROVED PROJECT, PRIME LOCATION, AND RETURN POTENTIAL EXCEEDING 40%?
Very few.
And even fewer in Setúbal’s historic center.
If you are looking for a project ready to move forward, with strong appreciation potential and located in one of the city’s most sought-after urban areas, this may be one of the most interesting opportunities currently available on the market.
Contact me to receive the complete dossier, financial analysis, and schedule an investment meeting.
Because the best investments are not found when everyone already knows about them. They are identified before that.
#ref: 1014195
An asset where the true value lies not just in the building. It lies in the time already gained.
In a market where licensing processes can consume years, where urban uncertainty often represents the greatest risk for a real estate investment, and where it is increasingly difficult to find buildings ready to move forward to construction, a truly distinctive opportunity emerges in the heart of Setúbal.
Located on the prestigious Rua Serpa Pinto, just steps from Praça do Bocage, this vacant building presents itself as an investment operation practically ready to enter the execution phase, benefiting from a comprehensive rehabilitation project already developed and approved.
More than acquiring a building, you are acquiring a carefully prepared project to transform a historic asset into a real estate product aligned with current market demand.
And that difference can represent months or even years of competitive advantage.
SETÚBAL: ONE OF THE MOST SOUGHT-AFTER MARKETS IN THE LISBON REGION
Few cities have established themselves in recent years like Setúbal.
Proximity to Lisbon, growing residential demand, increasing tourist interest, constant appreciation of the historic center, and strong scarcity of new supply have transformed the city into one of the most interesting markets for private investors, real estate developers, and investment funds.
It is precisely in this context that this opportunity arises.
A central location.
A consolidated area.
A historic setting.
And a product designed to respond exactly to the demand profile that currently dominates the market.
THE PROJECT
The approved project contemplates a balanced combination between residential and commercial components, allowing investment diversification and increased market absorption potential.
Commercial Space
Ground Floor Shop
• Approximate area of 38 m²
• Commercial space with bathroom and storage
• Excellent potential for local retail, services, studio, office, or light catering concept.
Residential Component
1st Floor Left
Studio with approximately 36.40 m²
• Open-concept living area and kitchen
• Bathroom
• Storage.
1st Floor Right
1-Bedroom with approximately 68.82 m²
• Living room
• Kitchen
• Bedroom
• Bathroom.
2nd Floor Left
Studio with approximately 35.58 m²
• Entrance hall
• Living room
• Kitchenette
• Bathroom
• Storage.
2nd Floor Right
2-Bedroom with approximately 68.00 m²
• Two bedrooms
• Living room
• Kitchen
• Bathroom.
3rd Floor
Residential unit with approximately 41.02 m²
• Exclusive configuration on the top floor
• Strong appreciation potential
• Distinctive product within the development.
A CONFIGURATION DESIGNED FOR THE REAL MARKET
The best projects are not those that impress only on paper.
They are those developed to respond to the needs of those who buy.
In this case, the distribution of unit types prioritizes formats with greater liquidity and demand:
Studios for investors and young professionals
1-Bedroom for first-time buyers and rental
2-Bedroom for families and permanent residential market
Commercial shop to generate supplementary income
Risk diversification through multiple independent units
Possibility of phased commercialization of units
Flexibility in investment exit strategy
WHAT MAKES THIS OPPORTUNITY SPECIAL?
Most investors seek three things:
**Location.**
**Margin.**
**Execution security.**
This project delivers all three.
While many assets available on the market require years of waiting before construction begins, this operation has already covered practically all the technical and administrative ground necessary for its completion.
At a time when legislative changes tend to simplify processes and accelerate real estate investments, finding a building at this stage of maturity represents an extremely relevant competitive advantage.
And when that opportunity arises in one of the most sought-after areas of Setúbal, analysis becomes almost mandatory.
APPRECIATION POTENTIAL
Economic and financial studies developed for this operation point to potential returns exceeding 40%, positioning this project at a very interesting level when compared with most opportunities currently available on the market.
Naturally, each investor should conduct their own feasibility analysis, but existing indicators reveal a solid operation, supported by location, demand, product, and scarcity.
These are precisely the four factors that historically create the best real estate investments.
HOW MANY OPPORTUNITIES COME TO MARKET WITH APPROVED PROJECT, PRIME LOCATION, AND RETURN POTENTIAL EXCEEDING 40%?
Very few.
And even fewer in Setúbal’s historic center.
If you are looking for a project ready to move forward, with strong appreciation potential and located in one of the city’s most sought-after urban areas, this may be one of the most interesting opportunities currently available on the market.
Contact me to receive the complete dossier, financial analysis, and schedule an investment meeting.
Because the best investments are not found when everyone already knows about them. They are identified before that.
#ref: 1014195
-
Tipo di proprietà
Altro
-
Prezzo/piede²
$162
-
Emissioni
F
-
Consumo
F
Caratteristiche
- Investimento immobiliare
- Planimetria 2D
- Piano cottura a gas
- Bar
- Controsoffitti in pietra
Esplora la zona
S.Julião, N.S. da Anunciada e S.Maria da Graça, Setúbal, Setubal, Setúbal Municipality, Portogallo
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Prima pubblicazione
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