$17,413,031
Azienda Vinicola Con 19,5 Ha DI Vigneti In Vendita A San Gimignano
- 35 Camere
- 28 Bagni
- 51,054 Sqft
- 48.26 Ac lot
- Aggiornato: Agosto 7
-
34
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- 14
Informazioni sulla proprietà
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Sulle colline di San Gimignano, in posizione tranquilla e molto panoramica con vista sul centro storico del paese, tenuta di 168,5 ettari con agriturismo e vigneti DOCG in vendita. Gli edifici della proprietà (oltre 4.700 m²) comprendono diversi casali rustici che sono stati ristrutturati e suddivisi in appartamenti per gli ospiti, la cantina e diversi casali rustici da ristrutturare. La produzion
On the hills of San Gimignano, in a quiet and very panoramic position overlooking the historic centre of the town, 168.5-hectare estate with Agriturismo and DOCG vineyards for sale. The buildings of the property (over 4,700 m²) include several rustic farmhouses that have been renovated and divided into guest flats, the wine cellar and several rustic farmhouses to be renovated. Agricultural product
Sulle colline di San Gimignano, in posizione tranquilla e molto panoramica con vista sul centro storico del paese, tenuta di 168,5 ettari con agriturismo e vigneti DOCG in vendita. Gli edifici della proprietà (oltre 4.700 m²) comprendono diversi casali rustici che sono stati ristrutturati e suddivisi in appartamenti per gli ospiti, la cantina e diversi casali rustici da ristrutturare. La produzione agricola si concentra sul vino (160.000 bottiglie) e sull’olio (3.000 kg) con un grande potenziale di espansione.
La tenuta si trova a pochi chilometri dal borgo medievale di San Gimignano, in una posizione molto tranquilla e riservata che la rende molto adatta come «rifugio» per chi cerca pace e silenzio. I servizi sono disponibili in città (meno di 10 minuti di auto) e la maggior parte delle città d’arte della Toscana sono raggiungibili in meno di due ore.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La casa padronale (932 m² - 10.028 ft², 7 camere da letto e 5 bagni) è un edificio storico a due piani che è stato completamente ristrutturato e comprende tre appartamenti indipendenti, una cappella aristocratica, gli uffici dell’attività agricola e la cantina dove avviene la fermentazione delle uve.
• Apt. A: ingresso, soggiorno, cucina, quattro camere da letto, due bagni e ripostigli;
• Apt. B: ingresso, soggiorno, sala da pranzo con cucina, due camere da letto e bagno;
• Apt. C: ingresso, sala da pranzo, cucina, camera da letto, cabina armadio e bagno;
La villa ha una bellissima piscina di 14 × 7 m con pool house (42 m² - 452 ft²) e locale tecnico (36 m² - 388 ft²). Questa area è condivisa con gli appartamenti dell’agriturismo Becci.
L’agriturismo Becci (476 m² - 5.122 ft², 10 camere e 7 bagni), ben ristrutturato, si trova non lontano dalla villa ed è attualmente suddiviso in sei appartamenti per gli ospiti:
• Apt. D: soggiorno con cucina, due camere da letto e due bagni;
• Apt. E: soggiorno con cucina, due camere da letto e bagno;
• Apt. F: soggiorno con cucina, camera da letto e bagno;
• Apt. G: soggiorno con cucina, due camere da letto e bagno;
• Apt. H: soggiorno con cucina, camera da letto e bagno;
• Apt. I: soggiorno con cucina, due camere da letto e bagno.
Accanto al casale c’è una grande sala comune (174 m² - 1.872 piedi quadrati, 1 bagno) con una cucina che gli ospiti possono utilizzare come area ricreativa estiva e/o per organizzare cene ed eventi in compagnia. Due magazzini agricoli (113 m² - 1.216 piedi quadrati) sono utilizzati per le attrezzature.
Sempre nelle vicinanze della villa, House Pettini (74 m² - 796 piedi quadrati, 1 camera da letto e 1 bagno) è un’affascinante dependance a un piano composta da soggiorno/sala da pranzo, angolo cottura, camera da letto con cabina armadio e bagno.
Poco più lontano, la casa colonica Salvucci (303 m² - 3.260 piedi quadrati, 6 camere da letto e 5 bagni) è anch’essa destinata alla sistemazione degli ospiti e divisa in quattro unità indipendenti:
• Apt. J: soggiorno con cucina, cantina privata, camera da letto e bagno;
• Apt. K: soggiorno con cucina, due camere da letto e due bagni;
• Apt. L: soggiorno con cucina, camera da letto e bagno;
• Apt. M: soggiorno con cucina, due camere da letto e bagno.
Nascosta alla vista e costruita interamente sottoterra per fornire un ambiente naturalmente climatizzato, la cantina di invecchiamento (295 m²) presenta un bellissimo soffitto a volta ed è divisa in due stanze dove avvengono i processi che conferiscono ai vini le loro caratteristiche distintive.
GLI EDIFICI DA RISTRUTTURARE
La proprietà ha anche diversi edifici da ristrutturare che potrebbero essere facilmente adattati per espandere ulteriormente l’attività ricettiva.
L’agriturismo Cugnanesi (304 m² - 3.271 ft², fino a 4 camere da letto e 3 bagni) si trova a nord della villa, in una posizione molto riservata e tranquilla. L’edificio è ancora costruito alla vecchia maniera, con cantine al piano terra e alloggi al primo piano, ma si potrebbe facilmente convertire l’intero edificio in alloggi.
Il fienile (67 m² - 721 piedi quadrati) potrebbe essere utilizzato sia come area relax all’aperto che come potenziale piccola dependance con solo piccoli lavori necessari per creare un bagno.
A 350 m in linea d’aria dalla villa, verso est, podere Campatelli (913 m² - 9.824 ft², 2 camere e 1 bagno) è costituito da un grande edificio rurale da ristrutturare che un tempo ospitava la cantina con vinsantaia, un piccolo appartamento e una rimessa auto. Dall’altra parte della strada si trovano la vecchia officina per veicoli (28 m² - 301 piedi quadrati) e una spaziosa rimessa per trattori (192 m² - 2.066 piedi quadrati).
Infine, a circa 800 m dalla villa si trova il casale Ardinghelli (442 m² - 4.756 piedi quadrati, fino a 5 camere da letto e 4 bagni), interamente da ristrutturare ma molto interessante per la notevole superficie disponibile. Anche in questo caso l’edificio mantiene la divisione tra locali agricoli e alloggi, con la possibilità di convertire l’intero edificio in una casa colonica in affitto (o appartamenti). Accanto alla casa colonica, potrebbe essere convertito un ampio capannone agricolo (190 m²) in un’abitazione o utilizzato come volume per l’ampliamento degli edifici esistenti. Non lontano, in mezzo ai campi, si trova un capannone (162 m² - 1.743 ft²) per i veicoli, attualmente inutilizzato.
PRODUZIONI ESTERNE E AGRICOLE
La tenuta si estende per circa 168,5 ettari (416,4 acri) sulle colline di San Gimignano, una terra dedita da secoli alla produzione di ottimi vini.
Non a caso la spina dorsale dell’azienda è il vigneto (19,5 ha) con le denominazioni Chianti DOCG (12 ha - 95.000 bottiglie), Vernaccia di San Gimignano DOCG (2,5 ha - 20.000 bottiglie) e Toscana IGT (5,0 ha - 45.000 bottiglie). Le varietà presenti sono Sangiovese, Vernaccia, Trebbiano, Canaiolo, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Chardonnay e Malvasia, piantate tra gli anni ’70 e il 2017. L’azienda attualmente produce le seguenti tipologie di vino:
• Vernaccia di San Gimignano DOCG: Vernaccia 100%
• Chianti Colli Senesi DOCG: Sangiovese 100%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 50%, Sangiovese 50%
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese 50%, Canaiolo 30%, Merlot 20%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 100%
• Toscana Rosso IGT: Cabernet Sauvignon 50%, Syrah 50%
• Toscana Bianco IGT: Chardonnay 100%
• Vinsanto DOC: Trebbiano 100%
• Grappa di Chianti: Sangiovese 100%
A questo si aggiungono l’oliveto (9,1 ha per una produzione annua di circa 3.000 kg di olio) e ampie porzioni di seminativo (110,9 ha) che godono di un’ottima esposizione: questi terreni collinari, senza pendenze eccessive, sono molto adatti per piantare nuove viti e/o ulivi o per l’allevamento di cavalli. I boschi (27,0 ettari) si trovano principalmente nella parte meridionale della proprietà e offrono agli ospiti un’eccellente privacy e tranquillità.
CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
San Gimignano (7km; 10’), Poggibonsi (15km; 25’), Colle di Val d’Elsa (18km; 30’), Certaldo (19km; 30’), Castelfiorentino (28km; 35’), Castellina in Chianti (30km; 50’), Monteriggioni (30km; 40’), Volterra (33km; 45’), Siena (45km; 55’), Firenze (57km; 1h 15’), Pisa (82km; 1h 30’), Lucca (82km; 1h 45’), Viareggio (109km; 1h 45’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (69km; 1h 10’), Pisa G. Galilei (80km; 1h 20’), Bologna G. Marconi (151km; 2h), Genova C. Colombo (251km; 3h), Roma Ciampino (287km; 3h 15’), Roma Fiumicino (301km; 3h 20’)
La tenuta si trova a pochi chilometri dal borgo medievale di San Gimignano, in una posizione molto tranquilla e riservata che la rende molto adatta come «rifugio» per chi cerca pace e silenzio. I servizi sono disponibili in città (meno di 10 minuti di auto) e la maggior parte delle città d’arte della Toscana sono raggiungibili in meno di due ore.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La casa padronale (932 m² - 10.028 ft², 7 camere da letto e 5 bagni) è un edificio storico a due piani che è stato completamente ristrutturato e comprende tre appartamenti indipendenti, una cappella aristocratica, gli uffici dell’attività agricola e la cantina dove avviene la fermentazione delle uve.
• Apt. A: ingresso, soggiorno, cucina, quattro camere da letto, due bagni e ripostigli;
• Apt. B: ingresso, soggiorno, sala da pranzo con cucina, due camere da letto e bagno;
• Apt. C: ingresso, sala da pranzo, cucina, camera da letto, cabina armadio e bagno;
La villa ha una bellissima piscina di 14 × 7 m con pool house (42 m² - 452 ft²) e locale tecnico (36 m² - 388 ft²). Questa area è condivisa con gli appartamenti dell’agriturismo Becci.
L’agriturismo Becci (476 m² - 5.122 ft², 10 camere e 7 bagni), ben ristrutturato, si trova non lontano dalla villa ed è attualmente suddiviso in sei appartamenti per gli ospiti:
• Apt. D: soggiorno con cucina, due camere da letto e due bagni;
• Apt. E: soggiorno con cucina, due camere da letto e bagno;
• Apt. F: soggiorno con cucina, camera da letto e bagno;
• Apt. G: soggiorno con cucina, due camere da letto e bagno;
• Apt. H: soggiorno con cucina, camera da letto e bagno;
• Apt. I: soggiorno con cucina, due camere da letto e bagno.
Accanto al casale c’è una grande sala comune (174 m² - 1.872 piedi quadrati, 1 bagno) con una cucina che gli ospiti possono utilizzare come area ricreativa estiva e/o per organizzare cene ed eventi in compagnia. Due magazzini agricoli (113 m² - 1.216 piedi quadrati) sono utilizzati per le attrezzature.
Sempre nelle vicinanze della villa, House Pettini (74 m² - 796 piedi quadrati, 1 camera da letto e 1 bagno) è un’affascinante dependance a un piano composta da soggiorno/sala da pranzo, angolo cottura, camera da letto con cabina armadio e bagno.
Poco più lontano, la casa colonica Salvucci (303 m² - 3.260 piedi quadrati, 6 camere da letto e 5 bagni) è anch’essa destinata alla sistemazione degli ospiti e divisa in quattro unità indipendenti:
• Apt. J: soggiorno con cucina, cantina privata, camera da letto e bagno;
• Apt. K: soggiorno con cucina, due camere da letto e due bagni;
• Apt. L: soggiorno con cucina, camera da letto e bagno;
• Apt. M: soggiorno con cucina, due camere da letto e bagno.
Nascosta alla vista e costruita interamente sottoterra per fornire un ambiente naturalmente climatizzato, la cantina di invecchiamento (295 m²) presenta un bellissimo soffitto a volta ed è divisa in due stanze dove avvengono i processi che conferiscono ai vini le loro caratteristiche distintive.
GLI EDIFICI DA RISTRUTTURARE
La proprietà ha anche diversi edifici da ristrutturare che potrebbero essere facilmente adattati per espandere ulteriormente l’attività ricettiva.
L’agriturismo Cugnanesi (304 m² - 3.271 ft², fino a 4 camere da letto e 3 bagni) si trova a nord della villa, in una posizione molto riservata e tranquilla. L’edificio è ancora costruito alla vecchia maniera, con cantine al piano terra e alloggi al primo piano, ma si potrebbe facilmente convertire l’intero edificio in alloggi.
Il fienile (67 m² - 721 piedi quadrati) potrebbe essere utilizzato sia come area relax all’aperto che come potenziale piccola dependance con solo piccoli lavori necessari per creare un bagno.
A 350 m in linea d’aria dalla villa, verso est, podere Campatelli (913 m² - 9.824 ft², 2 camere e 1 bagno) è costituito da un grande edificio rurale da ristrutturare che un tempo ospitava la cantina con vinsantaia, un piccolo appartamento e una rimessa auto. Dall’altra parte della strada si trovano la vecchia officina per veicoli (28 m² - 301 piedi quadrati) e una spaziosa rimessa per trattori (192 m² - 2.066 piedi quadrati).
Infine, a circa 800 m dalla villa si trova il casale Ardinghelli (442 m² - 4.756 piedi quadrati, fino a 5 camere da letto e 4 bagni), interamente da ristrutturare ma molto interessante per la notevole superficie disponibile. Anche in questo caso l’edificio mantiene la divisione tra locali agricoli e alloggi, con la possibilità di convertire l’intero edificio in una casa colonica in affitto (o appartamenti). Accanto alla casa colonica, potrebbe essere convertito un ampio capannone agricolo (190 m²) in un’abitazione o utilizzato come volume per l’ampliamento degli edifici esistenti. Non lontano, in mezzo ai campi, si trova un capannone (162 m² - 1.743 ft²) per i veicoli, attualmente inutilizzato.
PRODUZIONI ESTERNE E AGRICOLE
La tenuta si estende per circa 168,5 ettari (416,4 acri) sulle colline di San Gimignano, una terra dedita da secoli alla produzione di ottimi vini.
Non a caso la spina dorsale dell’azienda è il vigneto (19,5 ha) con le denominazioni Chianti DOCG (12 ha - 95.000 bottiglie), Vernaccia di San Gimignano DOCG (2,5 ha - 20.000 bottiglie) e Toscana IGT (5,0 ha - 45.000 bottiglie). Le varietà presenti sono Sangiovese, Vernaccia, Trebbiano, Canaiolo, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Chardonnay e Malvasia, piantate tra gli anni ’70 e il 2017. L’azienda attualmente produce le seguenti tipologie di vino:
• Vernaccia di San Gimignano DOCG: Vernaccia 100%
• Chianti Colli Senesi DOCG: Sangiovese 100%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 50%, Sangiovese 50%
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese 50%, Canaiolo 30%, Merlot 20%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 100%
• Toscana Rosso IGT: Cabernet Sauvignon 50%, Syrah 50%
• Toscana Bianco IGT: Chardonnay 100%
• Vinsanto DOC: Trebbiano 100%
• Grappa di Chianti: Sangiovese 100%
A questo si aggiungono l’oliveto (9,1 ha per una produzione annua di circa 3.000 kg di olio) e ampie porzioni di seminativo (110,9 ha) che godono di un’ottima esposizione: questi terreni collinari, senza pendenze eccessive, sono molto adatti per piantare nuove viti e/o ulivi o per l’allevamento di cavalli. I boschi (27,0 ettari) si trovano principalmente nella parte meridionale della proprietà e offrono agli ospiti un’eccellente privacy e tranquillità.
CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
San Gimignano (7km; 10’), Poggibonsi (15km; 25’), Colle di Val d’Elsa (18km; 30’), Certaldo (19km; 30’), Castelfiorentino (28km; 35’), Castellina in Chianti (30km; 50’), Monteriggioni (30km; 40’), Volterra (33km; 45’), Siena (45km; 55’), Firenze (57km; 1h 15’), Pisa (82km; 1h 30’), Lucca (82km; 1h 45’), Viareggio (109km; 1h 45’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (69km; 1h 10’), Pisa G. Galilei (80km; 1h 20’), Bologna G. Marconi (151km; 2h), Genova C. Colombo (251km; 3h), Roma Ciampino (287km; 3h 15’), Roma Fiumicino (301km; 3h 20’)
On the hills of San Gimignano, in a quiet and very panoramic position overlooking the historic centre of the town, 168.5-hectare estate with Agriturismo and DOCG vineyards for sale. The buildings of the property (over 4,700 m²) include several rustic farmhouses that have been renovated and divided into guest flats, the wine cellar and several rustic farmhouses to be renovated. Agricultural production focuses on wine (160,000 bottles) and oil (3,000 kg) with great potential for expansion.
The estate is located a few kilometers from the medieval town of San Gimignano, in a very quiet and reserved position that makes it very suitable as a “refuge” for those seeking peace and silence. Services are available in the town (less than 10’ drive) and most of Tuscany’s art cities can be reached in less than two hours.
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS
The manor house (932 m² – 10,028 ft², 7 bedrooms and 5 bathrooms) is a two-story historic building that has been completely renovated and includes three independent apartments, an aristocratic chapel, the offices of the agricultural activity and the wine cellar where the fermentation of the grapes takes place.
• Apt. A: entrance hall, living room, kitchen, four bedrooms, two bathrooms and storerooms;
• Apt. B: entrance, living room, dining room with kitchen, two bedrooms and bathroom;
• Apt. C: entrance hall, dining room, kitchen, bedroom, walk-in wardrobe and bathroom;
The villa has a beautiful 14 × 7 m swimming pool with pool house (42 m² – 452 ft²) and technical room (36 m² – 388 ft²). This area is shared with the apartments in farmhouse Becci.
Farmhouse Becci (476 m² – 5,122 ft², 10 rooms and 7 bathrooms), well renovated, is located not far from the villa and is currently divided into six guest apartments:
• Apt. D: living room with kitchen, two bedrooms and two bathrooms;
• Apt. E: living room with kitchen, two bedrooms and bathroom;
• Apt. F: living room with kitchen, bedroom and bathroom;
• Apt. G: living room with kitchen, two bedrooms and bathroom;
• Apt. H: living room with kitchen, bedroom and bathroom;
• Apt. I: living room with kitchen, two bedrooms and bathroom.
Next to the farmhouse is a large common room (174 m² – 1,872 ft², 1 bathroom) with a kitchen that guests can use as a summer recreation area and/or to organize dinners and events in company. Two agricultural storerooms (113 m² – 1,216 ft²) are used to for the equipment.
Also in the vicinity of the villa, House Pettini (74 m² – 796 ft², 1 bedroom and 1 bathroom) is a charming one-story outbuilding consisting of a living/dining room, kitchenette, bedroom with walk-in wardrobe and bathroom.
A little further away, farmhouse Salvucci (303 m² – 3,260 ft², 6 bedrooms and 5 bathrooms) is also intended for guest accommodation and divided into four independent units:
• Apt. J: living room with kitchen, private cellar, bedroom and bathroom;
• Apt. K: living room with kitchen, two bedrooms and two bathrooms;
• Apt. L: living room with kitchen, bedroom and bathroom;
• Apt. M: living room with kitchen, two bedrooms and bathroom.
Hidden from view and built entirely underground to provide a naturally air-conditioned environment, the ageing cellar (295 m²) features a beautiful vaulted ceiling and is divided into two rooms where the processes that give the wines their distinctive characteristics take place.
THE BUILDINGS TO BE RESTORED
The property also has several buildings in need of renovation that could easily be adapted to further expand the accommodation business.
Farmhouse Cugnanesi (304 m² – 3,271 ft², up to 4 bedrooms and 3 bathrooms) is located to the north of the villa, in a very private and quiet position. The building is still set up in the old manner, with cellars on the ground level and living quarters on the first floor, but one could easily convert the entire building to living quarters.
The barn (67 m² – 721 ft²) could be used either as an outdoor relaxation area or as a potential small outbuilding with only minor work needed to create a bathroom.
350 m as the crow flies from the villa, towards the east, podere Campatelli (913 m² – 9,824 ft², 2 rooms and 1 bathroom) consists of a large rural building in need of renovation that once housed the wine cellar with vinsantaia, a small apartment and a car shed. Just across the road is the old vehicle workshop (28 m² – 301 ft²) and a spacious tractor shed (192 m² – 2,066 ft²).
Finally, about 800 m from the villa is farmhouse Ardinghelli (442 m² – 4,756 ft², up to 5 bedrooms and 4 bathrooms), entirely to be renovated but very interesting due to the considerable surface area available. Also in this case the building maintains the division between agricultural premises and living quarters, with the possibility of converting the entire building into a farmhouse for rent (or apartments). Next to the farmhouse, a spacious agricultural shed (190 m²) could be converted into a dwelling or used as volume for the extension of the existing buildings. Not far away, in the middle of the fields, is a shed (162 m² – 1,743 ft²) for vehicles, currently unused.
EXTERIOR AND AGRICULTURAL PRODUCTIONS
The estate covers about 168.5 hectares (416.4 acres) on the hills of San Gimignano, a land for centuries devoted to the production of excellent wines.
It is no coincidence that the backbone of the company is the vineyard (19.5 ha) with Chianti DOCG (12 ha - 95,000 bottles), Vernaccia di San Gimignano DOCG (2.5 ha - 20,000 bottles) and Toscana IGT (5.0 ha - 45,000 bottles) appellations. The varieties present are Sangiovese, Vernaccia, Trebbiano, Canaiolo, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Chardonnay and Malvasia, planted between the 1970s and 2017. The company currently produces the following types of wine:
• Vernaccia di San Gimignano DOCG: Vernaccia 100%
• Chianti Colli Senesi DOCG: Sangiovese 100%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 50%, Sangiovese 50%
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese 50%, Canaiolo 30%, Merlot 20%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 100%
• Toscana Rosso IGT: Cabernet Sauvignon 50%, Syrah 50%
• Toscana Bianco IGT: Chardonnay 100%
• Vinsanto DOC: Trebbiano 100%
• Grappa di Chianti: Sangiovese 100%
In addition to this, there are the olive grove (9.1 ha for a yearly production of about 3,000 kg of oil) and large portions of arable land (110.9 ha) that enjoy excellent exposure: these hilly lands, without excessive slopes, are very suitable for planting new vines and/or olive trees or for breeding horses. The woods (27.0 ha) lie mainly in the southern part of the property and provide excellent privacy and tranquility for guests.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
San Gimignano (7km; 10’), Poggibonsi (15km; 25’), Colle di Val d’Elsa (18km; 30’), Certaldo (19km; 30’), Castelfiorentino (28km; 35’), Castellina in Chianti (30km; 50’), Monteriggioni (30km; 40’), Volterra (33km; 45’), Siena (45km; 55’), Florence (57km; 1h 15’), Pisa (82km; 1h 30’), Lucca (82km; 1h 45’), Viareggio (109km; 1h 45’)
CLOSEST AIRPORTS
Firenze A. Vespucci (69km; 1h 10’), Pisa G. Galilei (80km; 1h 20’), Bologna G. Marconi (151km; 2h), Genova C. Colombo (251km; 3h), Roma Ciampino (287km; 3h 15’), Roma Fiumicino (301km; 3h 20’)
The estate is located a few kilometers from the medieval town of San Gimignano, in a very quiet and reserved position that makes it very suitable as a “refuge” for those seeking peace and silence. Services are available in the town (less than 10’ drive) and most of Tuscany’s art cities can be reached in less than two hours.
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS
The manor house (932 m² – 10,028 ft², 7 bedrooms and 5 bathrooms) is a two-story historic building that has been completely renovated and includes three independent apartments, an aristocratic chapel, the offices of the agricultural activity and the wine cellar where the fermentation of the grapes takes place.
• Apt. A: entrance hall, living room, kitchen, four bedrooms, two bathrooms and storerooms;
• Apt. B: entrance, living room, dining room with kitchen, two bedrooms and bathroom;
• Apt. C: entrance hall, dining room, kitchen, bedroom, walk-in wardrobe and bathroom;
The villa has a beautiful 14 × 7 m swimming pool with pool house (42 m² – 452 ft²) and technical room (36 m² – 388 ft²). This area is shared with the apartments in farmhouse Becci.
Farmhouse Becci (476 m² – 5,122 ft², 10 rooms and 7 bathrooms), well renovated, is located not far from the villa and is currently divided into six guest apartments:
• Apt. D: living room with kitchen, two bedrooms and two bathrooms;
• Apt. E: living room with kitchen, two bedrooms and bathroom;
• Apt. F: living room with kitchen, bedroom and bathroom;
• Apt. G: living room with kitchen, two bedrooms and bathroom;
• Apt. H: living room with kitchen, bedroom and bathroom;
• Apt. I: living room with kitchen, two bedrooms and bathroom.
Next to the farmhouse is a large common room (174 m² – 1,872 ft², 1 bathroom) with a kitchen that guests can use as a summer recreation area and/or to organize dinners and events in company. Two agricultural storerooms (113 m² – 1,216 ft²) are used to for the equipment.
Also in the vicinity of the villa, House Pettini (74 m² – 796 ft², 1 bedroom and 1 bathroom) is a charming one-story outbuilding consisting of a living/dining room, kitchenette, bedroom with walk-in wardrobe and bathroom.
A little further away, farmhouse Salvucci (303 m² – 3,260 ft², 6 bedrooms and 5 bathrooms) is also intended for guest accommodation and divided into four independent units:
• Apt. J: living room with kitchen, private cellar, bedroom and bathroom;
• Apt. K: living room with kitchen, two bedrooms and two bathrooms;
• Apt. L: living room with kitchen, bedroom and bathroom;
• Apt. M: living room with kitchen, two bedrooms and bathroom.
Hidden from view and built entirely underground to provide a naturally air-conditioned environment, the ageing cellar (295 m²) features a beautiful vaulted ceiling and is divided into two rooms where the processes that give the wines their distinctive characteristics take place.
THE BUILDINGS TO BE RESTORED
The property also has several buildings in need of renovation that could easily be adapted to further expand the accommodation business.
Farmhouse Cugnanesi (304 m² – 3,271 ft², up to 4 bedrooms and 3 bathrooms) is located to the north of the villa, in a very private and quiet position. The building is still set up in the old manner, with cellars on the ground level and living quarters on the first floor, but one could easily convert the entire building to living quarters.
The barn (67 m² – 721 ft²) could be used either as an outdoor relaxation area or as a potential small outbuilding with only minor work needed to create a bathroom.
350 m as the crow flies from the villa, towards the east, podere Campatelli (913 m² – 9,824 ft², 2 rooms and 1 bathroom) consists of a large rural building in need of renovation that once housed the wine cellar with vinsantaia, a small apartment and a car shed. Just across the road is the old vehicle workshop (28 m² – 301 ft²) and a spacious tractor shed (192 m² – 2,066 ft²).
Finally, about 800 m from the villa is farmhouse Ardinghelli (442 m² – 4,756 ft², up to 5 bedrooms and 4 bathrooms), entirely to be renovated but very interesting due to the considerable surface area available. Also in this case the building maintains the division between agricultural premises and living quarters, with the possibility of converting the entire building into a farmhouse for rent (or apartments). Next to the farmhouse, a spacious agricultural shed (190 m²) could be converted into a dwelling or used as volume for the extension of the existing buildings. Not far away, in the middle of the fields, is a shed (162 m² – 1,743 ft²) for vehicles, currently unused.
EXTERIOR AND AGRICULTURAL PRODUCTIONS
The estate covers about 168.5 hectares (416.4 acres) on the hills of San Gimignano, a land for centuries devoted to the production of excellent wines.
It is no coincidence that the backbone of the company is the vineyard (19.5 ha) with Chianti DOCG (12 ha - 95,000 bottles), Vernaccia di San Gimignano DOCG (2.5 ha - 20,000 bottles) and Toscana IGT (5.0 ha - 45,000 bottles) appellations. The varieties present are Sangiovese, Vernaccia, Trebbiano, Canaiolo, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Chardonnay and Malvasia, planted between the 1970s and 2017. The company currently produces the following types of wine:
• Vernaccia di San Gimignano DOCG: Vernaccia 100%
• Chianti Colli Senesi DOCG: Sangiovese 100%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 50%, Sangiovese 50%
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese 50%, Canaiolo 30%, Merlot 20%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 100%
• Toscana Rosso IGT: Cabernet Sauvignon 50%, Syrah 50%
• Toscana Bianco IGT: Chardonnay 100%
• Vinsanto DOC: Trebbiano 100%
• Grappa di Chianti: Sangiovese 100%
In addition to this, there are the olive grove (9.1 ha for a yearly production of about 3,000 kg of oil) and large portions of arable land (110.9 ha) that enjoy excellent exposure: these hilly lands, without excessive slopes, are very suitable for planting new vines and/or olive trees or for breeding horses. The woods (27.0 ha) lie mainly in the southern part of the property and provide excellent privacy and tranquility for guests.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
San Gimignano (7km; 10’), Poggibonsi (15km; 25’), Colle di Val d’Elsa (18km; 30’), Certaldo (19km; 30’), Castelfiorentino (28km; 35’), Castellina in Chianti (30km; 50’), Monteriggioni (30km; 40’), Volterra (33km; 45’), Siena (45km; 55’), Florence (57km; 1h 15’), Pisa (82km; 1h 30’), Lucca (82km; 1h 45’), Viareggio (109km; 1h 45’)
CLOSEST AIRPORTS
Firenze A. Vespucci (69km; 1h 10’), Pisa G. Galilei (80km; 1h 20’), Bologna G. Marconi (151km; 2h), Genova C. Colombo (251km; 3h), Roma Ciampino (287km; 3h 15’), Roma Fiumicino (301km; 3h 20’)
-
Tipo di proprietà
Azienda agricola
-
Prezzo/piede²
$341
Caratteristiche
- Giardino
- Piscina
- Camino
- Vista sulle montagne
- Vigneto / Azienda vinicola
- Cantina
- Rinnovato
- Privacy
- Balcone
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San Gimignano, Toscana, Italia
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Prezzo per sqft
Basso
Alto
Situato a San Gimignano, questo elenco di lusso offre facile accesso ai rinomati siti culturali e alle cantine della Toscana. A soli 50 minuti in auto da Firenze e Siena, è idealmente posizionato per esplorare la ricca storia della regione. La città stessa è nota per la sua architettura medievale e la vivace scena gastronomica locale, offrendo un perfetto mix di fascino rustico e comfort moderno.
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Romolini Immobiliare
Piazza Torre di Berta 4, Tuscany, 52037, Sansepolcro, Italy
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Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared
Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared dreams and aspirations, they married in 1999 and are today parents of three children. In 2004, driven by their passion for their native land, art, and beauty, they chose the historic heart of Tuscany – the charming village of Anghiari – as the birthplace of a project that already carried the warmth of home: Romolini Immobiliare. A story founded on courage, dedication, and profound values that, paired with their vision, quickly earned them recognition within both the national and international real estate markets. In 2008, an important achievement further strengthened their reputation: Romolini Immobiliare was appointed exclusive affiliate of Christie’s International Real Estate, the world’s most prestigious name in luxury real estate – a testament to their authenticity and unwavering commitment. Romolini, however, is more than a business: it is a family. Those who have joined Riccardo and Marta in this endeavor were welcomed for their human qualities, integrity, and outstanding professionalism, becoming not just exceptional team members, but part of a greater family. Each brings a unique approach, a personal style, and a shared dedication to the values that have always defined Romolini. In 2020, Danilo, their eldest son, chose to join the company. Having grown up amid the dreams and challenges of the family business, he brought a visionary spirit and a profound love for beauty. Danilo pioneered a new way of presenting properties in Italy, creating emotional and engaging video narratives that captivate and inspire. With his contribution, Romolini Immobiliare embraced a new chapter. A refined approach to communication, an even greater attention to detail, and a client-centered philosophy have established the company as a leading figure in the luxury real estate sector. Romolini is not just a name. It is a legacy. It is a family dream brought to life. It is a journey that moves forward with passion and purpose.
Ultimo aggiornamento
Agosto 7
Prima pubblicazione
Oct 22, 2025
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2818
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