Sguardo Sulle Torri

Questo casale con dependance si trova in posizione panoramica a breve distanza dal centro storico di San Gimignano, sviluppando una superficie totale di circa 414 mq suddivisa in due edifici principali.
Il corpo principale è un edificio storico del 1920 di 273 mq, attualmente diviso in due unità indipendenti. La casa principale si sviluppa su due livelli, dove il piano terra ospita un ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo, due camere da letto, un bagno e due ripostigli, mentre il primo piano è dedicato alla zona notte con un doppio soggiorno, due camere matrimoniali (una delle quali con bagno en-suite e cabina armadio) e un ulteriore bagno. Sempre al piano terra si trova la seconda unità, un appartamento con ingresso indipendente composto da cucina, soggiorno, camera da letto e bagno. A servizio del casale, c’è anche un locale tecnico adiacente di 20 mq con terrazza vivibile.
La dependance nasce dalla completa ristrutturazione di un ex fienile di circa 105 mq avvenuta nel 2005. Disposta su due livelli, offre un soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, un bagno e un ripostiglio al piano terra, mentre il primo piano ospita una camera da letto, un bagno e un secondo ripostiglio. La struttura comprende anche una cantina di 16 mq situata nel seminterrato.
La proprietà è circondata da un terreno di circa un ettaro con 160 ulivi in produzione e da un giardino attrezzato con cucina esterna e pergolati da cui si può godere della vista delle torri di San Gimignano. L’area esterna comprende una piscina in travertino di 4,5x11 metri con zona solarium con vista sulla Val d’Elsa, mentre l’accesso è garantito da una comoda strada asfaltata che conduce ai posti auto privati. STATO DI RIPARAZIONELa proprietà è in perfetto stato di conservazione, grazie alla costante manutenzione e ai principali interventi strutturali. L’ex fienile vanta una recente ristrutturazione con materiali di alta qualità che rispettano la tradizione architettonica, con dettagli in pietra a vista e mattoni.
Gli interni sono caratterizzati da un elegante stile rustico e travi a vista. Utenze Tutte le utenze sono presenti. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico, mentre il riscaldamento è fornito da un doppio sistema GPL a pellet, autonomo e completamente funzionante. Sono presenti anche la connessione Internet e il cancello elettrico.USO E POTENZIALITÀQuesta proprietà si distingue per la sua versatilità, risultando ideale sia come residenza privata o plurifamiliare sia come investimento per continuare l’attività di locazione turistica.UbicazioneLa posizione privilegiata consente una privacy assoluta tra vigneti e uliveti, pur rimanendo a pochi passi dal centro di San Gimignano, raggiungibile con una suggestiva passeggiata lungo un tratto dell’antica Via Francigena.
Nelle vicinanze si trovano altre splendide destinazioni come Colle Val d’Elsa (15 km, 20 min), Monteriggioni (30 km, 30 min), Siena (45 km, 45 min), Volterra (30 km, 40 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’aeroporto di Firenze (60 km, 55 min), l’aeroporto di Pisa (75 km, 1 ora e 10 minuti), l’aeroporto di Roma (280 km, 3 ore e 10 min) .DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquistato, effettua, tramite il tecnico incaricato dal venditore, una due diligence tecnica che consente una comprensione dettagliata dello stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente dopo aver espresso un interesse genuino per la proprietà.