Casolare In Vendita A San Gimignano

Nel cuore del chianti, a breve distanza dalla città medievale di San Gimignano, si trova una splendida tenuta toscana con piscina. La proprietà gode di una posizione unica, arroccata su un promontorio che offre viste panoramiche sulle colline fiorentine e senesi, immersa tra i vigneti e gli uliveti che rappresentano l’eccellenza della zona, fino alle torri medievali di San Gimignano.
L’agriturismo è facilmente raggiungibile tramite una strada asfaltata, ha un ampio parcheggio e una superficie totale di circa 800 mq con oltre 2,5 ettari di terreno circostante, per lo più ulivi. La proprietà è attualmente utilizzata come azienda agrituristica e comprende il casale principale su due livelli, un ex fienile su due livelli, un vecchio forno, un piccolo magazzino, una caratteristica cantina sotterranea e una piscina panoramica con solarium.
Gli edifici sono in perfette condizioni, frutto di una manutenzione costante e di una ristrutturazione completa e radicale effettuata tra il 2018 e il 2020, a cui sono seguiti altri interventi di efficienza energetica e riqualificazione, l’ultimo dei quali è stata l’installazione di pannelli fotovoltaici sul tetto dell’edificio principale.
La struttura è stata progettata per garantire la massima privacy e comfort nell’uso degli spazi e delle aree comuni, per questo motivo sono stati realizzati 6 appartamenti molto ampi e confortevoli, dotati di riscaldamento a pavimento, aria condizionata e zanzariere, in grado di ospitare comodamente almeno 20 persone.

Descrizione degli edifici.
Il casale principale presenta una facciata liscia e uniforme, intervallata da affascinanti elementi murari in pietra e mattoni tipicamente toscani. Ha una superficie catastale totale di 550 metri quadrati, distribuiti su due livelli e suddivisi in cinque appartamenti, ognuno con ingresso indipendente e piccolo spazio esterno privato. L’appartamento più grande al piano terra è attualmente utilizzato come area comune, offre servizi di ristorazione e uno spazio conviviale ed elegante dove gli ospiti possono soggiornare comodamente, utilizzando anche la veranda panoramica. Al piano terra si trovano due unità abitative:
- la prima è composta da un ampio soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, un piccolo disimpegno con ripostiglio e due bagni, di cui uno con finestra.
- il secondo, attualmente utilizzato come area di servizio comune per il complesso immobiliare, è composto da ingresso con ripostiglio, ampia cucina, doppio soggiorno, bagno con finestra e camera matrimoniale.
Al primo piano si trovano tre unità abitative, tutte con caratteristici camini:
-la prima è composta da un ampio soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno en-suite.
-il secondo è composto da un ampio soggiorno con angolo cottura, 3 camere matrimoniali e 3 bagni.
-il terzo è composto da un ampio soggiorno con angolo cottura, 2 camere da letto e 2 bagni.

Un ex fienile con una facciata in pietra e una bella sporgenza, situato nella parte posteriore del casale. Ha una superficie catastale totale di 90 mq e si sviluppa su due livelli. Al piano terra c’è un ampio soggiorno, cucina e camera matrimoniale con bagno. Al piano superiore c’è una camera matrimoniale con bagno e una vista spettacolare sulla campagna circostante.

Una panetteria accuratamente restaurata con la stessa estetica del casale principale. Ha una superficie totale di circa 60 metri quadrati, distribuita su due livelli. È composto da un incantevole cortile per l’accesso e l’accensione del forno, oltre a quattro locali utilizzati come magazzini e rimesse per le attrezzature.

Un magazzino su un unico livello con una superficie totale di circa 21 m2 utilizzato per lo stoccaggio di macchine agricole.

La cantina sotterranea completamente restaurata con una superficie catastale di circa 37 m2 è attualmente utilizzata come area massaggi e degustazione.

Completa la proprietà una bellissima piscina di 6x10 m con area solarium e incredibili viste panoramiche periferiche.

Per quanto riguarda lo spazio esterno, la tenuta ha un parco simile a...