San Felice D/B, Una Villa Ristrutturata Immersa Nel Verde

San Felice del Benaco, in the Paradiso area, one of the most exclusive in the area, is surrounded by greenery. This recently renovated detached villa with a garden of approximately 1,000 square meters is nestled in a quiet and elegant setting composed exclusively of detached villas, complete with a swimming pool, tennis courts, volleyball/soccer field, barbecue area, and park.
The villa is sold fully furnished, excluding personal effects and furnishings.
Surrounded by greenery, the villa is laid out as follows:
The living area opens from the porch to the spacious living room, fully windowed and overlooking the garden from all interior spaces. This living area is divided into a living room with fireplace and a completely new kitchen area with pantry. The internal stairs lead to the large roof terrace of approximately 60 square meters, which enjoys a partial and pleasant view of the lake.
The sleeping area, accessible from the living area via a few steps, consists of a double bedroom with private bathroom, another double bedroom, a single bedroom, and a bathroom.
The lower level features a basement with a bathroom, a laundry/ironing room, and other ancillary rooms.
In addition to the roof terrace, the villa also boasts three spacious porches, all accessible from the living area.
Despite its very quiet and private location, restaurants, the town center, a minimarket, and all amenities are within a 15-minute walk.
The annual fee for use of the swimming pool, tennis court and other common areas is €1,500.
San Felice del Benaco, località Paradiso, una delle più esclusive della zona, immersa nel verde, villa singola con giardino di circa 1.000 mq, ristrutturata recentemente, inserita in un tranquillo ed elegante contesto composto esclusivamente da ville singole e dotato di piscina, campi da tennis, campo di pallavolo o calcio, zona barbecue e parco.
La villa si vende completamente arredata ad esclusione degli effetti personali e complementi d’arredo.
Circondata dal verde, la villa è distribuita come di seguito :
zona giorno con accesso dal porticato all’ampio salone, completamente finestrato e con vista sul giardino da tutte le zone degli interni, a sua volta diviso da sala con camino e zona cucina completamente nuova con dispensa; salendo le scale interne raggiungiamo la grande terrazza a tetto di circa 60 mq che gode di una vista parziale e gradevole sul lago.
La zona notte, raggiungibile dalla zona giorno percorrendo pochi gradini, è composta da camera matrimoniale con bagno privato, ulteriore camera doppia, una camera singola ed un bagno.
Al piano inferiore si trova il piano interrato composto da una taverna con bagno, una lavanderia/stireria ed altri locali accessori.
La villa gode, oltre che della terrazza sul tetto, anche di tre porticati, tutti accessibili dalla zona giorno e tutti spaziosi.
Nonostante la posizione molto tranquilla e riservata, si possono raggiungere i ristoranti, il centro del paese, il minimarket e tutti i servizi commerciali in circa 15 minuti a piedi.
Le spese condominiali per l’utilizzo della piscina, campo da tenni, bocce e le altre parti comuni ammontano a 1.500 €/anno.

San Felice del Benaco, im exklusiven Viertel Paradiso, liegt inmitten üppiger Natur. Diese kürzlich renovierte, freistehende Villa mit einem ca. 1.000 qm großen Garten befindet sich in einer ruhigen und eleganten Anlage, die ausschließlich aus freistehenden Villen besteht. Zur Ausstattung gehören ein Swimmingpool, Tennisplätze, ein Volleyball-/Fußballfeld, ein Grillplatz und ein Park.
Die Villa wird komplett möbliert verkauft, persönliche Gegenstände und Möbel sind jedoch nicht im Preis inbegriffen.
Die Villa ist wie folgt aufgeteilt: Vom Eingangsbereich gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern und Blick in den Garten. Dieses Wohnzimmer ist unterteilt in ein Kaminzimmer und eine komplett neue Küche mit Speisekammer. Über eine Innentreppe erreicht man die ca. 60 qm große Dachterrasse mit einem schönen, teilweisen Seeblick.
Der Schlafbereich, der vom Wohnbereich über wenige Stufen erreichbar ist, besteht aus einem Doppelzimmer mit eigenem Bad, einem weiteren Doppelzimmer, einem Einzelzimmer und einem Badezimmer.
Im Untergeschoss befinden sich ein Keller mit Badezimmer, ein Wasch- und Bügelraum sowie weitere Nebenräume.
Neben der Dachterrasse bietet die Villa drei geräumige Veranden, die alle vom Wohnbereich aus zugänglich sind.
Trotz der sehr ruhigen und privaten Lage sind Restaurants, das Stadtzentrum, ein Minimarkt und alle Annehmlichkeiten innerhalb von 15 Gehminuten erreichbar.
Die jährliche Gebühr für die Nutzung des Schwimmbads, des Tennisplatzes und anderer Gemeinschaftsbereiche beträgt 1.500 €.