Tenuta Toscana Con Vigneti Da Sviluppare Vicino A Firenze

INVESTIMENTO — TENUTA TOSCANA NEL CHIANTI CLASSICO
Scopri una splendida tenuta con villa del XII secolo nel cuore della provincia di Firenze, dove patrimonio storico e potenziale di investimento convergono in panorami mozzafiato e architettura storica.

La Toscana, una regione celebre per i suoi paesaggi mozzafiato, il ricco patrimonio artistico e i vini di fama mondiale, offre a residenti e visitatori un’allettante miscela di cultura e bellezza naturale. Essendo una destinazione ambita sia per gli enofili che per gli investitori, tra le sue aree più prestigiose c’è la regione del Chianti Classico con i suoi vini DOCG che vanno dall’Annata alla Riserva e che culminano nella Gran Selezione di alta qualità. Essendo una meta turistica ambita da quasi 5 decenni, notiamo una crescente domanda di ospitalità eccezionale con cucina a km zero e tutto ciò che stuzzica i sensi.

Questa splendida tenuta si trova a 16 km a sud dalla capitale Firenze, nella prestigiosa zona del Chianti Classico, facilmente raggiungibile dalle principali vie di comunicazione. La tenuta è situata in posizione collinare ed è composta da lunghe distese di vigneti e uliveti tra cui spiccano la villa storica con castello, un borgo e diversi casali. La superficie totale delle proprietà è di 6.320 mq lordi e la superficie totale del terreno misura 100 ha/ circa 250 acri in un unico appezzamento.
L’antica villa è accessibile da un viale di cipressi secolare. Il complesso di questo nucleo principale è composto dalla villa su tre piani (1.700 mq) e dagli edifici che ospitavano le cantine, le stalle, la vinsantaia e il frantoio per un totale di 3.125 mq compreso il castello medievale con la sua torre in pizzo. Il volume della nuova cantina, costruita negli anni ’70, un tempo serviva a vinificare la produzione totale, necessita di ammodernamento.
Su un altro promontorio si trova un borgo di 1.715 mq, anch’esso risalente al XII secolo. Il complesso può essere idealmente suddiviso in 4 unità oltre ad un fienile indipendente. Il borgo presenta facciate in pietra, soffitti a volta e travi in legno ed è circondato da un terreno pianeggiante, idealmente concepito come un giardino paesaggistico con piscina da cui godere dell’ampia vista su Firenze.
Nella tenuta si trovano inoltre 3 case indipendenti in pietra in tipico stile toscano con rispettivi annessi e terreni privati per una rispettiva superficie abitabile di 820 mq, 300 mq e 360 mq. Il fascino dell’originalità storica in un contesto incontaminato di forte interesse culturale si unisce al vantaggio di una posizione strategica in una zona ad alta vocazione turistica.
La superficie agricola di oltre 100 ettari è suddivisa in 16,5 ettari di vigneto Chianti Classico DOCG in piena produzione e diritti di impianto DOCG per altri 8 ettari, 30 ettari di oliveto specializzato, 25 ettari di seminativo e pascolo e 23 ettari di bosco.
Il potenziale progetto di recupero prevede la possibilità di un uso misto e lo sviluppo degli edifici in un resort.

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