Rinomata Azienda Vinicola In Vendita Nel Chianti, Toscana

Nelle colline del Chianti tra San Casciano e Tavernelle in Val di Pesa, tenuta di 21,2 ettari con villa storica e vigneto in vendita. La villa è divisa in cinque appartamenti per gli ospiti (7 camere da letto) mentre gli annessi comprendono la cantina e vari magazzini. Il vigneto (9,7 ettari) è registrato principalmente come Chianti DOCG e consente la produzione di 36.000 bottiglie di vino all’anno.
L’agriturismo è raggiungibile con una breve strada sterrata (circa 350 m) e dista poco più di 800 m da un comodo supermercato per le necessità quotidiane. La strada vicina consente anche un rapido accesso alle città di Tavarnelle (5’) e San Casciano (10’), nonché ad altre città della Toscana che distano meno di un’ora di auto (San Gimignano, Firenze, Monteriggioni, Siena, Volterra, Cortona, Lucca...).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI, STATO E FINITURE
La villa principale (447 mq - 4.810 piedi quadrati, 7 camere da letto e 7 bagni) è un elegante edificio a tre piani con torretta, recentemente ristrutturato e diviso in cinque appartamenti indipendenti per gli ospiti. Al piano terra e al seminterrato (collegati da una scala interna) si trovano la sala colazione con bagno di servizio e angolo cottura, cantina/dispensa e un negozio per la vendita di prodotti agricoli.
• Apt. A: ingresso, soggiorno con loggia, sala da pranzo con cucina, camera da letto e bagno;
• Apt. B: ingresso, cucina con zona pranzo e dispensa, due camere da letto e bagno;
• Apt. C: cucina con zona pranzo e due camere da letto con bagno en-suite;
• Apt. D: sala da pranzo con cucina a vista, camera da letto e bagno;
• Apt. E: sala da pranzo con cucina, camera da letto con terrazza, torretta e bagno;

La casa è circondata da un giardino ben curato di 5.800 mq punteggiato da alberi ad alto fusto e fiori ornamentali che colorano la proprietà nei mesi estivi. A breve distanza dall’edificio si trova una piscina di 12×6 m con area prendisole in terracotta ed erba.

Vicino alla villa si trovano poi la cantina (102 mq - 1.097 piedi quadrati) e la barricaia (106 mq - 1.140 piedi quadrati). I due edifici ospitano locali per la vinificazione, l’appassimento dell’uva, l’invecchiamento del vino e lo stoccaggio del prodotto finito, nonché un magazzino per il confezionamento.

Un magazzino agricolo (51 mq - 549 piedi quadrati) e un capannone (101 mq - 1.087 piedi quadrati) utilizzati per ricoverare veicoli e attrezzature da lavoro completano la proprietà.

ESTERNO E PRODUZIONE DI VINO
L’azienda si estende nella sua interezza per circa 21,2 ettari sulle dolci colline del Chianti. Focus dell’azienda è sicuramente la produzione di vino:
• Superficie del vigneto: 9,7 ettari
• Registri: Chianti DOCG (7,4 ha) + Toscana IGT (2,3 ha)
• Varietà: Sangiovese, Canaiolo, Teroldego, Colorino, Foglia Tonda, Sagrantino, Merlot, Malvasia, Traminer, Verdea
• Altitudine ed esposizione: 280 — 320 m slm (sud, sud-ovest, nord, nord-ovest)
• Allevamento: cordone speronato potato, Guyot
• Produzione annua: 270 hl (36.000 bottiglie)

Successivamente, l’azienda dispone di un uliveto (1,3 ha), un piccolo frutteto (0,1 ha) e grandi distese di seminativo (8,1 ha) che potrebbero essere utilizzate per espandere ulteriormente il vigneto o iniziare nuove colture. La superficie rimanente, invece, è coperta da boschi (1,2 ettari).

VINI PRODOTTI
• Chianti DOCG: Sangiovese (6.000 bottiglie)
• Toscana IGT: Sangiovese, Canaiolo, Colorino (12.000 bottiglie)
• Toscana IGT: Merlot (5.000 bottiglie)
• Toscana IGT: Sangiovese, Canaiolo, Colorino, Sagrantino, Foglia Tonda (7.000 bottiglie)
• Toscana IGT: Foglia Tonda, Sangiovese, Teroldego (6.000 bottiglie)

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Servizi più vicini (800m; 2’), Tavarnelle Val di Pesa (3km; 5’), San Casciano in Val di Pesa (8km; 15’), Castellina in Chianti (23km; 30’), San Gimignano (28km; 30’), Firenze (30km; 35’), Monteriggioni (32km; 35’), Bagno a Ripoli (34’ Casole d’Elsa (39km; 45’), Gaiole in Chianti (42km; 55’), Siena (48km; 50’), Volterra (50km; 1h), Pisa (82km; 1h 10’), Montalcino (85km; 1h 25’), Pienza (98km; 1h 40’), Lucca (101km; 1h 25’) ore 20’), Grosseto (117km; 1h 35’), Cortona (118km; 1h 35’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (40km; 35’), Pisa G. Galilei (79km, 1h), Grosseto C. Baccarini (117km; 1h 35’), Bologna G. Marconi (122km; 1h 25’), Perugia San Francesco (162 km; 1h 25’), Genova C. Co-lombo (251 km; 2h 55’), Roma Ciampino (30’) 2 km; 3h 5’), Roma Fiumicino (316 km; 3h 10’)