Rustico San Casciano In Val DI Pesa

Nel cuore del Chianti Fiorentino, dove il profilo dei cipressi disegna l’orizzonte e la luce modella i declivi toscani, sorge una proprietà che unisce valore paesaggistico e solidità produttiva. Situata in posizione dominante sulle colline di San Casciano in Val di Pesa, la tenuta offre un connubio raro tra residenza panoramica e compendio agricolo pienamente attivo. La vista aperta sulla vallata, apprezzabile sia dall’ampia terrazza solarium che dai versanti coltivati, fa da cornice a un investimento immobiliare e aziendale pronto all’uso.
Consistenze Immobiliari e Dati Tecnici
• Villetta Residenziale (133 mq): Immobile indipendente su un unico livello funzionale, progettato per favorire la continuità tra interno ed esterno. Dotato di terrazza perimetrale in cotto con affaccio panoramico e piscina privata inserita nel giardino di pertinenza.
• Fabbricato Produttivo / Cantina-Laboratorio (189 mq): Struttura in pietra a vista con aperture ad arco, concepita per la vinificazione, lo stoccaggio e la lavorazione agricola, completa di accessi carrabili indipendenti.
• Autorimessa e Magazzino (167 mq): Spazio coperto per ricovero mezzi agricoli, veicoli e attrezzature operative.
• Superficie Terreno (17,5 Ettari complessivi):
o Vigneti specializzati in piena produzione: Chianti Classico DOCG e Rosso Toscano IGT.
o Uliveti con produzione di olio extravergine d’oliva toscano.
o Porzioni a bosco e resede pertinenziale.
• Stato dell’immobile: Libero e disponibile subito.
• Cessione: Vendita integrata di compendio immobiliare e avviamento dell’attività vitivinicola e olearia.
Punti di Forza e Posizione Strategica La proprietà si trova a pochi minuti dai principali collegamenti tra Firenze e Siena (raccordo Firenze-Siena e casello A1 Firenze Impruneta), garantendo riservatezza senza isolamento logistico. L’esposizione solare ottimale garantisce microclima ideale per le colture specializzate e massima efficienza per l’eventuale installazione di impianti a fonti rinnovabili integrati.
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Classe Energetica: G EPI: 160 kwh/m2 anno