Tenuta Con Vigneti DI Chianti Classico E Villa In Vendita

Sulle colline del Chianti Classico, a breve distanza da San Casciano in Val di Pesa e Firenze, una tenuta di 41,9 ettari con vigneti (24,8 ha), uliveto (6,1 ha) e villa padronale. La proprietà si concentra sulla produzione di uva (con la possibilità di creare una cantina negli edifici da ristrutturare) e olio d’oliva, ma si potrebbe anche puntare sullo sviluppo della tenuta per scopi turistici e ricettivi restaurando la villa padronale e i suoi annessi.
I servizi sono tutti disponibili nel villaggio in cui si trova la villa (100 m, anche a piedi) e dalla proprietà è possibile raggiungere le più famose città d’arte della Toscana in poco più di un’ora (Firenze, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino...).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa padronale (1.033 mq - 11.115 piedi quadrati, 7 camere da letto e 7 bagni) si trova ai margini di un piccolo villaggio ed è un tipico edificio signorile toscano caratterizzato da due torri e un bellissimo parco sul retro. I piani superiori sono collegati da un comodo ascensore.
- Piano seminterrato: cantine storiche della villa, deposito petrolifero e vendita diretta, garage con accesso diretto dalla piazza del paese;
- Piano terra: uffici aziendali con due bagni e archivio, ingresso principale dal cortile privato, cucina, sala da pranzo, sala lettura e bagno per gli ospiti;
- Primo piano: sette camere da letto, quattro bagni e ampio soggiorno.
- Secondo piano: due stanze ricavate nelle due torrette della villa, entrambe con una bellissima vista panoramica sulle colline circostanti.

Accanto alla villa ci sono anche due alloggi per gli ospiti, situati al primo piano di due edifici con accesso dal parcheggio privato della villa:
- Guesthouse N°1 (75 mq - 807 piedi quadrati, 2 camere da letto e 2 bagni): ingresso su cucina, soggiorno, sala da pranzo, due camere da letto e due bagni;
- Guesthouse N°2 (110 mq - 1.184 piedi quadrati, 3 camere da letto e 2 bagni): ingresso, cucina, soggiorno con zona pranzo, tre camere da letto e due bagni.

L’ex limonaia (88 mq - 947 piedi quadrati), invece, è un edificio indipendente, su un piano, composto da due ampie stanze che sono attualmente utilizzate come ripostiglio ma potrebbero potenzialmente essere convertite in salotti e/o sale giochi per gli ospiti.

Il centro agricolo si trova a poche centinaia di metri dalla villa padronale ed è composto da tre edifici da ristrutturare che includono una casa colonica (300 mq - 3.228 piedi quadrati, 4 camere da letto e 3 bagni), un’officina per i veicoli (50 mq - 538 piedi quadrati) e un capanno per ricoverare le attrezzature (50 mq - 538 piedi quadrati). La ristrutturazione degli edifici consentirebbe di creare una cantina per la lavorazione delle uve all’interno dell’azienda.

ESTERNI
La tenuta, nella sua interezza, si estende su una superficie di circa 41,9 ettari (103,5 acri) nelle dolci colline del Chianti. La proprietà è essenzialmente divisa in due blocchi, situati a circa 2 km di distanza l’uno dall’altro. La prima porzione della tenuta comprende la villa principale (con il suo parco di 5.050 ettari, in parte coltivato a ulivi), gli edifici agricoli e una piccola parte del terreno agricolo. La seconda, invece, è costituita solo da terreni e si trova a nord del blocco precedente.
È importante notare che la tenuta è in fase di conversione biologica dall’agosto 2021 e la transizione dovrebbe concludersi nell’agosto 2024.

La spina dorsale della tenuta è il vigneto Chianti Classico DOCG (24,8 ha) composto da viti di Sangiovese, Merlot e Cabernet Sauvignon piantate tra il 1965 e il 2007: la proprietà non dispone di una cantina e quindi raccoglie solo le uve, che vengono poi vendute a un’azienda esterna che si occupa dell’intero processo produttivo. Tuttavia, convertendo gli edifici agricoli in una cantina, si potrebbe ottenere un volume di produzione di circa 170.000 bottiglie/anno.

Accanto al vigneto si trova un uliveto (6,1 ha) con 1.600 alberi che producono tra 1.200 e 1.600 kg di ottimo olio extravergine di oliva all’anno, che viene poi commercializzato direttamente alla proprietà. L’azienda dispone anche di un uliveto in affitto (circa 3,0 ha), che non è incluso nella vendita ma per il quale potrebbe essere negoziato un nuovo contratto di affitto. In anni particolarmente buoni (come il 2020, ad esempio) la produzione è stata vicina ai 4.000 kg di olio.

La restante superficie dell’azienda (circa 10,6 ettari) è coperta da terreni agricoli inutilizzati, piccole aree di seminativo adatte alla piantagione di nuove viti e boschi misti che fungono principalmente da divisione tra la proprietà e i suoi vicini.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Servizi più vicini (700m; 2’), San Casciano in Val di Pesa (6km; 10’), Greve in Chianti (13km; 15’), Radda in Chianti (25km; 35’), Firenze (32km; 30’), Colle di Val d’Elsa (33km; 30’), San Gimignano (38km; 45’), Monteriggioni (40km; 40’), Montevarchi (46km; 1h), Siena (56km; 50’), Volterra (59km; 1h), Pisa (83km; 1h 10’), Arezzo (89km; 1h 10’), Montalcino (94km; 1h 25’), Pienza (108km; 1h 45’), Montepulciano (117 kmm; 1h 30’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (40km; 35’), Pisa G. Galilei (80km; 1h), Bologna G. Marconi (119km; 1h 25’), Grosseto C. Baccarini (130km; 1h 40’), Perugia San Francesco (169km; 2h), Roma Ciampino (300km; 3h 20’), Roma Fiumicino (316km; 3h 20’))