Magnifica Tenuta DI Campagna A San Casciano Dei Bagni

Si tratta di una residenza di straordinario fascino: privata, autentica e immersa in un ambiente naturale incontaminato che garantisce una privacy assoluta pur rimanendo facilmente accessibile durante tutto l’anno e situata a breve distanza da tutti i servizi principali. La vicinanza alle rinomate Terme Fonteverde di San Casciano dei Bagni aumenta ulteriormente il valore di questa tenuta esclusiva.

La proprietà è composta da un elegante casale principale e da una dependance, per una superficie totale di circa 810 mq, armoniosamente integrati nel paesaggio. L’antico casale è stato sottoposto a un restauro meticoloso e rispettoso, volto a preservarne l’identità originale attraverso il recupero di materiali autentici e delle proporzioni tradizionali toscane. Gli interni, arredati con sobria eleganza, conservano la loro atmosfera storica incorporando perfettamente tutti i comfort moderni.

La villa principale, di circa 700 mq, è disposta su due livelli.

Piano terra: accoglie gli ospiti con spazi abitativi caldi e invitanti, tra cui una cucina spaziosa e completamente attrezzata, una sala da pranzo formale, un raffinato soggiorno-biblioteca con camino e un’intima sala TV. Questo livello dispone anche di due ampie camere da letto con bagno privato. Con accesso esterno indipendente, c’è una zona lavanderia e guardaroba, un bilocale (composto da 2 camere da letto e 2 bagni), uno spazio aggiuntivo da personalizzare e un tradizionale forno a legna.
Il cuore della casa: un incantevole cortile interno, un patio pavimentato chiuso su tre lati, ideale per mangiare all’aperto in totale privacy o fungere da elegante ingresso principale.
Piano superiore: ospita due ampi saloni con caminetti e quattro eleganti camere da letto, tutte con bagno privato, progettate per accogliere la famiglia e gli ospiti in un’atmosfera di assoluto comfort e discrezione.
La dependance (circa 60 mq) offre una zona soggiorno-pranzo, una camera da letto e un bagno, completata da una cantina di 50 mq al piano seminterrato.

La tenuta è circondata da un parco privato di circa 2,7 ettari, splendidamente mantenuto in stile naturale, che offre splendide viste sui boschi e sulla campagna circostante. L’area antistante il casale è impreziosita da due romantici pergolati di uva fragola e rose, oltre a magnifiche querce secolari. Il parco è completato da 50 ulivi e da una vasca riscaldata a legna. La piscina privata, che misura 15 x 7 m (profondità 160 cm), si trova in una posizione isolata, leggermente distaccata dal casale e perfettamente integrata nel paesaggio.

Stato di riparazione
Il casale è stato completamente restaurato a metà degli anni ’90, con grande attenzione al recupero delle sue caratteristiche architettoniche originali. Nel 2016, la proprietà è stata sottoposta a un’ulteriore ristrutturazione, tra cui un aggiornamento completo di tutti gli impianti e la completa ristrutturazione di tutti i bagni.

Le finiture preservano l’autenticità di una tradizionale casa colonica toscana: le pareti portanti in pietra a vista e il tetto con tegole in terracotta in stile romano conferiscono un fascino senza tempo. Gli interni presentano pavimenti tradizionali in cotto e parquet in rovere. I soffitti mantengono la loro struttura originale con travi in legno e pianelle in terracotta fatte a mano. Le porte e le finestre sono in legno con doppi vetri, mentre i bagni sono impreziositi da finiture in marmo di alta qualità. La proprietà è in ottime condizioni ed è pronta per essere abitata.

Utilità
Tutte le utenze sono presenti e pienamente operative: Elettricità: connessione alla rete con capacità di 16,5 kW, Riscaldamento: alimentato a gas naturale e acqua: collegamento alla rete idrica pubblica, integrato da un pozzo privato per l’irrigazione.

Uso e usi potenziali
Grazie alla sua generosa superficie, alla splendida posizione immersa nella natura e alla vicinanza alle rinomate Terme Fonteverde di San Casciano dei Bagni, nonché alle principali vie di trasporto che assicurano una facile accessibilità senza compromettere la pace e l’armonia del paesaggio circostante, la proprietà si presta a molteplici usi e finalità.

La residenza può essere goduta come una raffinata seconda casa di campagna, ideale per rilassarsi e rigenerarsi, o come elegante residenza principale da vivere tutto l’anno. Inoltre, la proprietà fa attualmente parte del circuito internazionale degli affitti turistici e offre l’opportunità di continuare questa attività come naturale valorizzazione del bene.