Splendida Villa Indipendente Con Parco Privato E Piscina, Vicino Al Lago DI Castel Gandolfo

Nel comune di Marino, a soli 9 km dal Grande Raccordo Anulare di Roma e a breve distanza dallo splendido Lago Albano, in una zona residenziale ben tenuta accessibile tramite una strada privata, Christie’s International Real Estate — Rome Exclusive è lieta di proporre in vendita un’esclusiva e spaziosa villa indipendente dal design moderno e finiture di alta qualità. È circondata da un parco privato di circa 2.500 mq e dispone di una splendida piscina di acqua salata. La proprietà, frutto di una completa e meticolosa ristrutturazione di un casale esistente completata nel 2023, presenta materiali di prima qualità e tecnologie all’avanguardia per la massima efficienza energetica (Classe Energetica A3).
La proprietà si estende su tre livelli, collegati da scale interne che separano sapientemente gli spazi dedicati alla vita familiare da quelli pensati per il tempo libero e l’accoglienza degli ospiti.
Il piano principale, nello specifico, presenta un ampio ingresso con pavimento effetto marmo e armadi su misura. Si accede all’ampia zona giorno, caratterizzata da pavimenti in parquet di rovere naturale a spina di pesce, un caratteristico camino telecomandato e una terrazza coperta con area salotto e una magnifica vista sulla piscina, perfetta per pranzi estivi e rilassarsi all’aperto. Il corridoio conduce prima alla grande cucina su misura con isola e zona pranzo, poi a due spazi multifunzionali, attualmente utilizzati come studio e sala giochi, e infine a un elegante bagno con vasca e pavimento piastrellato effetto marmo.
Il primo piano, dedicato alla zona notte, dispone di tre camere da letto, due matrimoniali e una camera matrimoniale con armadi su misura e un bagno en suite con ampia cabina doccia. C’è anche un secondo bagno e un giardino d’inverno panoramico con vista su Roma, con vasca idromassaggio, area fitness e zona relax con divano.
Infine, il piano a livello della piscina, fuori terra su tre lati, a stretto contatto e a servizio dello spazio esterno, presenta un ampio open space con cucina a vista, zona pranzo con camino, salotto e area giochi con biliardo professionale, oltre a un bagno, una zona lavanderia e una stanza di servizio.
Tutte le camere sono dotate di ampie finestre panoramiche, che offrono una vista mozzafiato a 360° su Roma e sulla splendida piscina all’aperto, sia di giorno che di notte. L’area esterna è suddivisa in un parcheggio, un giardino paesaggistico con diversi ulivi e alberi da frutto e un’area relax pavimentata in peperino che circonda la splendida piscina di acqua salata di 50 mq, completa di illuminazione e doccia esterna.
La proprietà dispone inoltre delle seguenti caratteristiche tecnologiche all’avanguardia:
- impianto fotovoltaico da 6kW con 2 batterie di accumulo (5kW ciascuna);
- impianto di riscaldamento/raffrescamento a soffitto canalizzato con unità a pompa di calore e fan coil;
- isolamento termico perimetrale, infissi in legno/alluminio e PVC con doppi vetri;
- griglie/persiane motorizzate antieffrazione, zanzariere, porta blindata classe 4;
- videosorveglianza e allarme perimetrale e volumetrico con sensori su finestre e movimento, gestibili da remoto;
- rete LAN in tutti gli ambienti;
- addolcitore d’acqua per uso domestico, pozzo privato autorizzato con serbatoio da 3.000 litri e serbatoio a pressione;
- piscina con acqua salata con regolazione automatica del pH e del cloro;
- irrigazione automatica, punti d’acqua distribuiti in tutto il parco, illuminazione scenografica al crepuscolo.
Un’oasi di tranquillità a pochi minuti da Roma, perfettamente collegata alla zona dei Castelli Romani e alle principali stazioni ferroviarie. Ideale per chi cerca privacy, natura e comfort, senza rinunciare alla vicinanza alla capitale.
*Queste informazioni e planimetrie sono solo indicative e non costituiscono obblighi contrattuali.